Решение от 15 мая 2014 года №2-1048/2014г.

    Дело № 2-1048/ 2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 мая 2014 года                             г. Сатка
 
    Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Крылосовой А.А.,
 
    при секретаре Макшанцевой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Гапоновой Т.Я. о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по приостановлению государственной регистрации прав,
 
установил:
 
    Гапонова Т.Я. обратилась с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по приостановлению государственной регистрации прав, выраженных в Уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В обоснование заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Гапоновой Т.Я., и супругом ФИО3, заключен договор, согласно которому определен перечень совместно нажитого имущества, каждому из супругов переходит по <данные изъяты> доле в праве собственности на все совместно нажитое имущество; супругом ФИО3 безвозмездно передано (подарено) ей имущество, составившее его долю, в результате заключения указанного договора в её собственность перешло следующее имущество:
 
    Здание гостиницы с мансардой литер А, общая площадь <данные изъяты> кв. м
 
    Адрес: <адрес> Кадастровый (условный) №
 
    Нежилое здание - ночной клуб с бильярдной и банкетным залом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., культурно-зрелищное, Литер: Д, Д/. Этажность: <данные изъяты>
 
    Адрес: <адрес> Кадастровый (условный) №
 
    Здание для генератора литер Б, общая площадь <данные изъяты> кв.м
 
    Адрес: <адрес>-а Кадастровый (условный) №
 
    Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №. Литер: ЖЖ1. Этажность: <данные изъяты>
 
    Адрес: <адрес> Кадастровый (условный) №
 
    5. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (земли поселений)
 
    Адрес: <адрес>
 
    6. Здание очистных сооружений литер В, общая площадь <данные изъяты> кв.м
 
    Адрес: <адрес>
 
    Кадастровый (условный) №
 
    ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности переданы в Управление Росреестра по <адрес> Гапоновой Т.Я., как стороной договора, а от имени ФИО3 - ФИО4, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО5, номер по реестру <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
 
    ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по <адрес> в её адрес и в адрес заявителя ФИО4 направлены Уведомления о приостановлении государственной регистрации за №, №, №, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении каждого из вышеперечисленных объектов недвижимости), в соответствии с которыми в связи с прекращением правоспособности дарителя государственная регистрации приостановлена, до ДД.ММ.ГГГГ необходимо подтвердить действительность сделки, а в случае невыполнения данного условия будет отказано в государственной регистрации. При этом ни в одном из Уведомлений не указано, какие документы необходимо предоставить дополнительно. Решения Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации, выраженные в указанных уведомлениях, считает необоснованными, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании заявитель Гапонова Т.Я. на заявлении настаивала.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1, действующая по доверенности возражала против заявления, представила письменный отзыв.
 
    Заинтересованные лица ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в предыдущее судебном заседании поддержали заявление, пояснив, что никаких претензий к данному имуществу не имеют.
 
    Выслушав объяснения заявителя, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд находит заявление удовлетворению не подлежащим.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
            Как видно из заявления, Гапоновой Т.Я. обжалуются действия государственного органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого определены доли ФИО3 и Гапоновой Т.Я. каждому по ? доли в праве собственности на имущество, дарения ФИО3 своей ? доли в праве собственности на имущество Гапоновой Т.Я., переход права Гапоновой Т.Я. на имущество:
 
    - Здание гостиницы с мансардой литер А, общая площадь <данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: <адрес>
 
    - Нежилое здание - ночной клуб с бильярдной и банкетным залом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., культурно-зрелищное, Литер: Д, Д/. Этажность: <данные изъяты>, находящееся по адресу:
 
    <адрес>
 
    - Здание для генератора литер Б, общая площадь <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>
 
    - Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, Литер: ЖЖ1. Этажность: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>
 
    - Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>
 
    - Здание очистных сооружений литер В, общая площадь <данные изъяты> кв.м, находящееся по <адрес>
 
    Таким образом, предметом рассмотрения по данному делу является законность решения государственного органа, в частности, вопрос о наличии правовых оснований для приостановления государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что Гапонова Т.Я. и ФИО4, действующий от имени ФИО3 на основании доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО5, номер по реестру <данные изъяты> обратились в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации права указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Ими представлены заявления, договор от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о заключении брака, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., распоряжение о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый план земельного участка, постановление от ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема законченного строительством объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции об уплате государственной пошлины, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были направлены уведомления в адрес Гапоновой Т.Я. и ФИО4 за номерами №, №, №, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации в связи с прекращением правоспособности дарителя, необходимо подтвердить действительность совершения сделки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как следует из пункта 2 статьи 8, пункта 2 статьи 223 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в том числе право собственности, возникают с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьями 425, 433 Кодекса если иное не установлено законом, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, то есть становится обязательным для сторон, с момента его регистрации.
 
    Частью 3 статьи 574 Кодекса установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    На основании статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) под государственной регистрацией следует понимать внесение записи в Единый государственный реестр прав.
 
    В силу пункта 7 статьи 16 Федерального закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
 
    Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно свидетельству о смерти ФИО3, являющийся стороной по договору дарения и одним из заявителей при обращении для государственной регистрации, скончался.
 
    В силу части 2 статьи 212, статьи 18 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектами права собственности могут являться граждане. Способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) возникает в момент его рождения и прекращается смертью (статья 17 Кодекса).
 
    Таким образом, до внесения в Единый государственный реестр прав записи регистрационной записи правоспособность ФИО3 прекратилась.
 
    По смыслу статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по сделке переходят в порядке универсального правопреемства к наследникам умершего, что предполагает возникновение спора о праве, который не может быть разрешен регистрирующим органом в пределах его полномочий.
 
    Поскольку с момента утраты правоспособности заявителем ФИО3 документы, представленные на государственную регистрацию от его имени, вошли в противоречие с требованиями действующего законодательства, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области имелись основания для приостановления государственной регистрации, предусмотренные ст.19 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Исходя из изложенного, суд находит решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области законным.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении заявления Гапоновой Т.Я. о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по приостановлению государственной регистрации прав, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий         Крылосова А.А.
 
    Копия верна
 
    Судья         Крылосова А.А.
 
    Секретарь         Макшанцева А.И.
 
    Решение вступило в законную силу «____»_________________2014 г.
 
    Судья         Крылосова А.А.