Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-1048/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2014 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.В.,
при секретаре Гущиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2014 по иску Полусычевой И.С. к администрации г. Тулы, Панкину В.Е. о признании права собственности в порядке наследования по завещанию и сохранении в реконструированном состоянии жилого дома,
установил:
Полусычева И.С. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации г. Тулы, Панкину В.Е. о признании права собственности в порядке наследования по завещанию и сохранении в реконструированном состоянии жилого дома.
Мотивировала свои требования тем, что она является наследником по завещанию умершей <дата> ФИО1, которая завещала ей все свое имущество. Ко дню смерти ФИО1 принадлежали <данные изъяты> доля в праве на жилой дом и <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С заявлением о принятии наследства она обратилась к нотариусу по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства по той причине, что было утеряно завещание. Однако фактически она приняла наследство, так как взяла часть имущества, принадлежащего ФИО1 – личные вещи умершей, <данные изъяты>. При жизни ФИО1 переоборудовала пристройку литер б общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилую пристройку не изменив площадь. С целью узаконения данного переоборудования она (истец) обращалась в компетентные органы, где в ее просьбе было оказано. Кроме того, она согласовала переоборудование с ОАО <данные изъяты>, ОАО <данные изъяты> и ЗАО <данные изъяты> и получила техническое заключение о состоянии конструктивных элементов жилой пристройки (литер б). Второй собственник жилого дома и земельного участка не возражает против переоборудования пристройки. Просила признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом и на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Истец Полусычева И.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
Представитель истца по доверенности Полусычева Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Панкин В.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель ответчика Панкина В.Е. по доверенности Белугина А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства (ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и Панкин В.Е. по <данные изъяты> доле в праве каждый, что подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта на указанный объект недвижимости, выпиской из ЕГРП, а также свидетельством о государственной регистрации права №.
<дата> ФИО1 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным <дата>
При жизни ФИО1 распорядилась своим имуществом на случай смерти, нотариально удостоверив <дата> завещание. Наследником к имуществу ФИО1 по завещанию является Полусычева И.С. Наследников по закону, которые ко дню смерти ФИО1 имели бы право на обязательную долю, у наследодателя нет.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются копией наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1
В установленный законом шестимесячный срок Полусычева И.С. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 не обращалась, однако фактически приняла наследство умершей, поскольку несла расходы, связанные с похоронами последней, а также взяла себе ее личные вещи, <данные изъяты>.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили ответчик Панкин В.Е. и свидетели ФИО3 и ФИО2 оснований не доверять показаниям данных свидетелей не имеется, поскольку они являются непосредственными очевидцами происходивших событий, не заинтересованы в исходе дела.
Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что Полусычева И.С. приняла наследство после смерти ФИО1 одним из предусмотренных законом способов, а потому требования о признании за Полусычевой И.С. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, для улучшения своих жилищных условий при жизни ФИО1 переоборудовала литер б – жилую пристройку из пристройки, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>
Согласно доводам искового заявления, подтвержденным пояснениями представителя истца указанное переоборудование производилось наследодателем на собственные денежные средства и собственными силами.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, сооружение, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект.
Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, необходимо учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, на котором было произведено переоборудование, находится собственности по <данные изъяты> доли у наследодателя и Панкина В.Е.
Предпринятые истцом попытки к легализации строений положительных результатов не принесли, о чем свидетельствует соответствующее сообщение администрации г. Тулы от <дата> № и от <дата> №.
Как следует из технического заключения ООО <данные изъяты> № от <дата> на основании проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес> владение находится в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существенных нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 – РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.
Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно составлено специалистами соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, а потому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу.
Переоборудование данной постройки <дата> было согласовано ОАО <данные изъяты>, ОАО <данные изъяты>», что подтверждается соответствующими отметками в ситуационном плане, находящемся в техническом паспорте.
Доказательств, опровергающих доводы истцов, изложенные в обоснование своих исковых требований, суду не представлено.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц – собственников соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, постройки расположены на земельном участке, который находится в фактическом пользовании истца, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Полусычевой И.С. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Полусычевой И.С. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1.
Признать за Полусычевой И.С. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2014 года.
Председательствующий:
