Решение от 29 мая 2014 года №2-1048/14

    Дело № 2-1048/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
 
    при секретаре Куприяновой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
 
                                     «29» мая 2014 года
 
    гражданское дело по иску Грязновой Г.Л., Голдиной С.А. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, в котором просят признать за Грязновой Г. Л., право собственности на 1/3 ( одну третью) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ... на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан, заключенного ... между Западно-Сибирским металлургическим комбинатом г.Новокузнецка и Грязновым А.Д., Грязновой Г. Л., Грязновой С. А. Признать за Голдиной (урожденной Грязновой) С. А., право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ..., на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан, заключенного ... ... между Западно-Сибирским металлургическим комбинатом г.Новокузнецка и Грязновым А. Д. Грязновой Г. Л., Грязновой С.А.
 
    Свои требования мотивируют тем, что ... между ЗСМК г. Новокузнецка Грязновым А. Д., Грязновой Г. Л., Грязновой С. А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... Согласно действующего на тот момент законодательства, указанный договор подлежал регистрации в БТИ
г. Новокузнецка либо в органе местного Совета народных депутатов. Однако указанный договор нами нигде не был зарегистрирован. ... года умер Грязнов А. Д. ... года по гражданскому делу ... решением Заводского районного суда, вступившим в законную силу ...., было признано право собственности в порядке наследования после смерти Грязнова А. Д., умершего ..., за Грязновой Г. Л. - на 1/6(одну шестую) долю в праве собственности, и за Голдиной (урожденной Грязновой) С. А. - на 1/6(одну шестую) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, .... гр. Грязнова Г. Л. и гр. Голдина С. А., обратились с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу
квартир (домов) в собственность граждан, на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... в Росреестр, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по
г. Новокузнецку. ... государственный регистратор Лобанова О.С. выдала отказ в государственной регистрации, указав среди других причин и на то, что не предоставлены документы, подтверждающие правомочия другой стороны договора, а именно- ЗСМК г. Новокузнецка. Представить указанные документы у них нет возможности, т.к. после заключения вышеуказанного договора на ЗСМК г.Новокузнецка неоднократно проводилась реорганизация, и подтвердить полномочия невозможно в силу объективных причин.
 
    В судебном заседании истец Грязнова Г.Л. поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным выше.
 
    Представитель истца Голдиной С.А.- Пеньков В.Ю., действующий на основании доверенности от 11.03.2013 г. (л.д. 13) исковые требования истца поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, до судебного заседания представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований требований, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Также пояснил, что квартира по адресу: г. Новокузнецк, ... была передана в собственность Грязнова А. Д., Грязновой Г. Л., Грязновой С.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... заключенного между Западно-Сибирским металлургическим комбинатом и указанными гражданами. Договор подписан сторонами, приложен оттиск печати ЗСМК. Право собственности приобретателей, в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, должно было возникнуть с момента регистрации договора в местном Совете Народных депутатов. В соответствие со сложившейся судебной практикой, согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление на приватизацию и необходимые для этого документы, умер до оформления договора или до регистрации договора, со времени которой возникает право собственности гражданина на жилое помещение, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Оценку обоснованности и доказанности заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д. 29 отзыв).
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г.Новокузнецку извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, до судебного заседания представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Кроме того, из представленного отзыва следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав ... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/6 доли за каждым) Голдиной С. А., Грязновой Г. Л. на квартиру по адресу: г.Новокузнецк, ... на основании: Решение Заводского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области по делу № ..., дата вступления в законную силу: ... Прав в отношении оставшихся долей не зарегистрировано (л.д. 23 отзыв).
 
    Выслушав истца Грязнову Г.Л., представителя истца Голдиной С.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    На основании п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно требованиям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст.8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В силу ст. 16 Федерального Закона РФ 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
 
    В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Судом установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ... года ЗСМК и Грязнов А.Д., Грязнова Г.Л., Грязнова С.А. заключили настоящий договор, согласно которому продавец передал в совместную собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 48,2 кв.м. в том числе жилой 33,2 кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д. 11).
 
    Согласно информации МП г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» указанный договор не был зарегистрирован в Новокузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, право собственности Грязновых на указанную квартиру оформлено не было (л.д. 42 ).
 
    ... года умер - Грязнов А.Д., зарегистрированный на момент смерти по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... Грязнов А.Д., умерший ... года, являлся супругом Грязновой Г.Л, и отцом – Голдиной (урожденной Грязновой) С.А. (л.д.16 свидетельство о рождении, л.д. 18 свидетельство о заключении брака).
 
    Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по гражданскому делу ... года по иску Грязновой Г.Л. Голдиной С.А. к Грязнову А.А., МИФНС РФ № 4 по Кемеровской области, Администрации г. Новокузнецка, ОАО «Евраз объединенный ЗСМК» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, ... года постановлено: признать за Грязновой Г.Л. право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., после смерти Грязнову А.А., умершего ... года.
 
    Признать за Голдиной (урожденной Грязновой) С.А. право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., после смерти Грязнову А.А., умершего ...
 
    Указанное решение суда вступило в законную силу 26 июля 2013 года (л.д.44-45).
 
    На основании вышеуказанного решения истцы зарегистрировали право собственности в спорном жилом помещении и в настоящее время являются собственниками 1/6 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на истцов от 17.09.2013 года (л.д. 40-41)
 
    Суд считает, что в соответствии со ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное решение суда имеет преюдициальное значение для настоящего гражданского дела
 
    ... Грязнова Г. Л. и Голдина С. А. обратились с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу
квартир (домов) в собственность граждан, на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по
г. Новокузнецку.
 
    ... государственный регистратор Лобанова О.С. выдала отказ в государственной регистрации, указав среди других причин и на то, что не предоставлены документы, подтверждающие правомочия другой стороны договора, а именно - ЗСМК г. Новокузнецка. (л.д.8-10).
 
    Таким образом, суд считает, требования истцов подлежащими удовлетворению, поскольку был заключен договор о передаче указанного жилого помещения в собственность Грязновых, в данном договоре отражены все необходимые условия, договор подписан сторонами, жилое помещение фактически перешло во владение указанных лиц, Грязнов А.Д. не оформил право собственности на указанное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам, которые были вызваны его смертью. Указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования истцов, которые являются наследниками, поскольку наследодатель Грязнов А.Д., выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить    исковые требования    Грязновой Г.Л., Голдиной С.А..
 
    Признать за Грязновой Г.Л., ... года рождения, место рождения ..., зарегистрированной по адресу : Кемеровская область, г.Новокузнецк, ... право собственности на 1/3 ( одну третью) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ... на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан, заключенного ... года между Западно-Сибирским металлургическим комбинатом г.Новокузнецка и Грязновым А.Д., Грязновой Г.Л., Голдиной С.А.
 
    Признать за Голдиной (урожденной Грязновой) С.А., ... года рождения, место рождения : ... зарегистрированной по адресу : ... право собственности на 1/3 ( одну третью) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ... на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан, заключенного ... года между Западно-Сибирским металлургическим комбинатом г.Новокузнецка и Грязновым А.Д., Грязновой Г.Л., Голдиной С.А..
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.06.2014 года.
 
    Судья                    /подпись/                Е.Е. Лысенко
 
    Верно. Судья                                    Е. Е. Лысенко