Решение от 29 мая 2014 года №2-1048/14

    К делу №2- 1048/14 год
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года                                                                        город Сочи
 
    Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края    Пилипенко Ю.А.
 
    при секретаре                                                                                          Бутенко В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рукиной И.Ф. об оспаривании решения органа осуществляющего кадастровый учет,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
           Рукина И.Ф. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения органа осуществляющего кадастровый учет.
 
    В обоснование требований заявитель указывает, что Рукиной И.Ф. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16.12.2010 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 925 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный в г. Сочи, <адрес> Указанный земельный участок сформирован в установленном порядке и поставлен на государственный кадастровый учет. Поскольку в данном микрорайоне по улице Фабрициуса Хостинского района г. Сочи выстроены в основном многоквартирные жилые дома и площадь данного земельного участка позволяла истице возвести такое строение, она своими силами и средствами, на этом участке возвела многоквартирный жилой дом общей площадью 4719,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 2 587,3 кв.м., подсобной - 2 132,5 кв.м. В настоящее время, казанное строение признано правомерным. После, истица обратилась с заявлением в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений вида разрешенного использования принадлежащего ей земельного участка, однако, решением от 22 апреля 2014 г. государственный учет изменений упомянутого объекта недвижимости был приостановлен, в связи с тем, что вид разрешенного использования, на который в своем заявлении она просила изменить сведения в государственном кадастре недвижимости относится к условно разрешенным видам использования земельных участков и такой вид использования земельного участка подлежит внесению в ГКН на основании акта органов местного самоуправления. Кроме этого, решением Хостинского районного суда г. Сочи от 27 декабря 2013 г. за истицей было признано право собственности на возведенный многоквартирный жилой дом, расположенный на указанном участке, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 04 марта 2014 г. данное решение суда оставлено без изменения. Таким образом, на спорном земельном участке расположен правомерный объект недвижимости в виде многоквартирного дома, а истица обоснованно обратилась в Федеральную кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке относительно вида его разрешенного использования. Поскольку законом не предусмотрена возможность наличия одновременно различных видов разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства, следовательно, в данном случае необходимо приведение вида разрешенного использования данного земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом в соответствие с его целевым назначением и фактическим использованием.
 
    В судебное заседание истица и ее представитель не явились, от представителя заявителя поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии настаивает на исковых требованиях /л.д.38/.
 
    Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит в удовлетворении заявления Рукиной И.Ф. отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя /л.д.35-37/.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявление Рукиной И.Ф.. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.3 Закона РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», суды рассматривают жалобы на любые действия / решения/,нарушающие права и свободы граждан, кроме действий /решений/, проверка которых отнесена законодательством к исключительной компетенции Конституционного Суда РФ, а также действий /решений/,в отношении которых законодательством предусмотрен иной порядок судебного обжалования.
 
    На основании ст.254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие/бездействие/органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Как было установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, Рукиной И.Ф. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16.12.2010 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 925 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «Агро», участок № /л.д.8/.
 
    Указанный земельный участок сформирован в установленном порядке и поставлен на государственный кадастровый учет /л.д.6-7/.
 
    Как было установлено судом, истица своими силами и средствами возвела строение общей площадью 4719,8 кв.м..
 
    Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 27.12.2013 года, за Рукиной И.Ф. признано право собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из восьми этажей, литер «А», в том числе с двумя цокольными и мансардным этажами, общей площадью- 4719,8 кв.м.. в том числе жилой площадью- 2 587,3 кв.м., подсобной- 2 132,5 кв.м., кроме этого общей площадью лоджий- 28,8 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 925 кв.м., ЖСТ «Агро», в Хостинском районе г. Сочи.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.03.2014 г. указанное решение оставлено без изменения.
 
    Истица обратилась с заявлением в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений вида разрешенного использования принадлежащего ей земельного участка, однако, решением от 22 апреля 2014 г. государственный учет изменений указанного объекта недвижимости был приостановлен, в связи с тем, что вид разрешенного использования, на который в своем заявлении истица просила изменить сведения в государственном кадастре недвижимости относится к условно разрешенным видам использования земельных участков и такой вид использования земельного участка подлежит внесению в ГКН на основании акта органов местного самоуправления.
 
    В соответствии с п.1 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования.
 
    В силу ст. 39 ГрК РФ предусмотрен порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. При этом п. 9 этой статьи предусмотрено принятие главой местной администрации решения о разрешении на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Такие же требования содержатся и в Правилах землепользования и застройки города-курорта Сочи.
 
    Из вышеизложенного следует, что на земельном участке площадью 925 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный в г. Сочи, Хостинский район, ЖСТ «Агро», участок №    расположен правомерный объект недвижимости в виде многоквартирного дома, а истица обоснованно обратилась в Федеральную кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке относительно вида его разрешенного использования.
 
    Поскольку законом не предусмотрена возможность наличия одновременно различных видов разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства, следовательно, в данном случае необходимо приведение вида разрешенного использования данного земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом в соответствие с его целевым назначением и фактическим использованием.
 
    При таких обстоятельствах действия ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, приостановившей осуществлении кадастрового учета, необоснованны.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
        Заявление Рукиной И.Ф. об оспаривании решения органа осуществляющего кадастровый учет – удовлетворить.
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> площадью 925 кв.м., указав видом разрешенного использования данного земельного участка- «многоквартирный жилой дом».
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 03 июня 2014 года.
 
    Отпечатано в совещательной комнате.
 
    Председательствующий:                                                                   Ю.А. Пилипенко
 
    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
 
    СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ