Решение от 18 марта 2014 года №2-1048/14

    Дело № 2- 1048/14
 
З А О Ч Н О Е
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «18» марта 2014 года г. Тверь
 
    Центральный районный суд г. Твери в составе
 
    председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
 
    при секретаре Поповой Е.Г.,
 
    с участием представителя истца,
 
    в отсутствие ответчиков,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Новрузову Р., Зайцеву И.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
 
у с т а н о в и л :
 
    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Новрузову Р., Зайцеву И.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Новрузову Р. Зайцеву И.С. Открытое Акционерное Общество «Тверской Городской Банк» предоставило ипотечный жилищный кредит размере <данные изъяты> копеек на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика Новрузова Р. квартиры, состоящей из 2-ух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м (с учетом площади холодных помещений <данные изъяты>), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2-ом этаже 5-ти этажного дома, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Кредит в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет ответчика Новрузова Р., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты> копеек согласно заключению независимого оценщика ООО СКФ «ИНВЕСТ-ОЦЕНКА», акт оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Закладной.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика Новрузова Р. на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Новрузовым Р. как должником - залогодателем, Зайцевым И.С. как должником и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области первоначальному залогодержателю - Открытое Акционерное Общество «Тверской Городской Банк» ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками стали производиться с нарушением установленных Кредитным договором сроков, не в полном объеме, либо не производиться совсем.
 
    В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
 
    До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1 <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> копеек. При этом Истец считает возможным уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с Ответчиков до <данные изъяты> рублей. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору стабилизационного займа, подлежащий взысканию с Ответчика составляет <данные изъяты>
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Также представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.
 
    Ответчики Наврузов Р. и Зайцев И.С., ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела и будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства и нахождения, в судебное заседание не явились.
 
    В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Неявку ответчиков в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела, суд расценивает как нежелание принять данные судебные извещения.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
 
    Указанную обязанность ответчики не выполнили, не известили суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Новрузову Р., Зайцеву И.С. Открытое Акционерное Общество «Тверской Городской Банк» предоставило ипотечный жилищный кредит размере <данные изъяты> копеек на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика Новрузова Р. квартиры, состоящей из 2-ух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м (с учетом площади холодных помещений <данные изъяты>), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2-ом этаже 5-ти этажного дома, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Кредит в сумме 2 <данные изъяты> копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет ответчика Новрузова Р., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 3 <данные изъяты> копеек согласно заключению независимого оценщика ООО СКФ «ИНВЕСТ-ОЦЕНКА», акт оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Закладной.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика Новрузова Р. на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Новрузовым Р. как должником - залогодателем, Зайцевым И.С. как должником и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области первоначальному залогодержателю - Открытое Акционерное Общество «Тверской Городской Банк» ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №
 
    Как усматривается из кредитного договора и Закладной, законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с п.3 ст. 48 закона «Об ипотеке (залога недвижимости) права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим залогодержателем - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Начиная с марта 2012 г. ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками стали производиться с нарушением установленных Кредитным договором сроков, не в полном объеме, либо не производиться совсем.
 
    В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
 
    До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца.
 
    В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В соответствии с п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
 
    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если
таковые необходимы.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> копеек. При этом Истец считает возможным уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с Ответчиков до <данные изъяты> рублей.
 
    Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность ответчика не погашена, указанная задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в размере <данные изъяты> копейка.
 
        Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору, а именно <данные изъяты> руб.
 
        Суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование кредитом подлежат частичному удовлетворению.
 
    В данном случае между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор для удовлетворения личных нужд заемщиков.
 
    Абзац 2 п.2 ст.810 ГК РФ предусматривает, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно.
 
    Взыскание убытков, в виде неуплаченных процентов, рассчитанных истцом до вступления решения в законную силу, может привести в будущем к неосновательному обогащению истца.
 
    При этом, кредитор не лишен права обратиться с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом за последующий период, вплоть до даты фактического возвращения ответчиком денежных средств.
 
    Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору.
 
    Сумма процентов составляет:
 
    <данные изъяты>
 
    При определении начальной продажной цены Квартиры, суд полагает необходимым исходить из оценки квартиры, указанной Закладной, а именно, в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июня 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Полагаем возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникшем в силу договора ипотеке.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключение договора.
 
    Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для расторжения кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и Новрузовым Р., Зайцевым И.С..
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке в размере 30 851 руб. 07 коп.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 810, 811, 819 ГК РФ, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и Новрузовым Р. Зайцевым И.С..
 
    Взыскать с Новрузова Р., Зайцева И.С. задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка, проценты за пользование кредитом по день вынесения решения в размере <данные изъяты> коп., а также уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Новрузову <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
 
    Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в сумме <данные изъяты>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Председательствующий