Решение от 13 августа 2013 года №2-1048/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 августа 2013 года                                       г. Киреевск Тульской области
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Семеновой Т.Е.,
 
    при секретаре Дещенко А.П.,
 
    с участием истца Жилиной Т.Б., действующей от своего имени, а также от           имени и в интересах истцов Гуськовой А.Ю., Гуськовой М.Ю.,
 
    третьего лица Яньковой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/13 по иску Жилиной Т.Б., Гуськовой А.Ю., Гуськовой М.Ю. к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, МрИ ФНС России № 8 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа Ломакиной Т.Е., зарегистрированного в реестре за №, Янькова Л.А. продала Гуськовой (после заключения брака Жилиной) Т.Б., Иванову А.В., Гуськовой М.Ю., Гуськовой А.Ю. в равных долях – по ? доле каждому, жилой дом, общей площадью 68 кв.м, в том числе жилой – 48,5 кв.м, с надворными постройками, а также земельный участок, относящийся к указанному дому, площадью 0,30 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное имущество, принадлежало Яньковой Л.А. на основании регистрационного удостоверения, выданного Киреевским МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право собственности Жилиной (ранее Гуськовой) Т.Б., Иванова А.В., Гуськовой А.Ю. и Гуськовой М.Ю. на вышеуказанное домовладение было зарегистрировано в МП БТИ г.Киреевска.
 
    Право собственности на приобретенный участок сособственники в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района (как предписано нотариусом в договоре купли - продажи) не зарегистрировали.
 
    До настоящего времени участок состоит на государственном кадастровом учете, как имеющий КН №, площадь 3000 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный в д. Поселки Киреевского района, принадлежащий на праве собственности Яньковой Л.А., границы которого не установлены.
 
    Согласно уведомлению Управления Росрестра по Тульской области от 15.07.2013 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с/о Березовская, дер.Поселки, д.10.
 
    Постановлением главы м.о. Приупское Киреевского района от 18.07.2013 года № 118 установлено место нахождение земельного участка общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного в собственность Яньковой Л.А., - Тульская область, Киреевский район, дер.Поселки, д.10.
 
    В настоящее время в доме, расположенном по вышеуказанному адресу на регистрационном учете никто не состоит.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер Иванов А.В. Постоянно и по день смерти он проживал по адресу: Тульская область, Щекинский район, г.Советск, Набережный проезд, д. 11, кв.3. Мать умершего – Жилина Т.Б. в установленный законом срок обратилась к нотариусу Щекинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. К имуществу умершего заведено наследственное дело, в рамках которого Жилиной Т.Б. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, дер.Поселки, д.10, принадлежавшую Иванову А.В. НА указанный выше земельный участок свидетельство не выдавалось.
 
    Жилина Т.Б., Гуськова М.Ю., Гуськова А.Ю. обратились в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, МрИ ФНС России № 8 по Тульской области, просили: прекратить право собственности Яньковой Л.А. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, с/о Березовская, дер.Поселки, д.10; признать за ними право долевой собственности – по ? доле за каждым - на вышеуказанный земельный участок; признать за Жилиной Т.Б. право собственности в порядке наследования по закону на ? долю вышеуказанного земельного участка в порядке наследования по закону после смерти Иванова А.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указали, что зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти одного из собственников – Иванова А.В., по той же причине Жилина Т.Б. не имеет возможности оформить свои наследственные права после смерти сына на указанное имущество у нотариуса, так как права на участок не были надлежащим образом зарегистрированы.
 
    В судебном заседании истец Жилина Т.Б., действующая от своего имени, а также от имени и в интересах Гуськовой М.Ю. и Гуськовой А.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчики администрация м.о. Киреевский район Тульской области, МрИ ФНС России № 8 по Тульской области о дате, месте и времени судебного заседания извещены, представителей в суд не направили, заявлений не представили.
 
    Третье лицо Янькова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт совершения сделки купли-продажи спорного земельного участка между ней и истцами, а также умершим ФИО3 Не возражала против прекращения ее права собственности на спорный земельный участок.
 
    Третьи лица администрация м.о. Приупское Киреевского района Тульской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, заявлений не представили.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца Жилиной Т.Б., третьего лица Яньковой Л.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждаются, помимо вышеназванных документов, кадастровым паспортом земельного участка, Уведомлениями Управления Росреестра по Тульской области, копиями свидетельств о рождении и о смерти наследодателя, копиями свидетельств и справки о заключении браков истца, справкой администрации м.о. Приупское Киреевского района, другими материалами дела.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    На основании ч.1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
 
    В силу ст.4 указанного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    До введения в действия указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ». Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (п. 2 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 N 136).
 
    Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Как устанавливалось ст. 238 действовавшего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома ЖК РСФСР (часть 2 ГК РФ введена в действия е с01.03.1996 года), жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
 
    СТ. 239 ГК РСФСР предусматривала письменную форму такой сделки с обязательным нотариальным удостоверением в случае, если объект располагался в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, и регистрацией в исполкоме, если одной из сторон являлся гражданин. Для домов, находящихся в сельском населенном пункте, устанавливалась письменная форма с регистрацией в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Действовавший на момент совершения сделки ЗК РСФСР не предусматривал особых требований к договору купли-продажи земельного участка,
 
    Однако ст. 31 ЗК РСФСР устанавливала, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.
 
    Полномочия по регистрации прав на землю в силу ЗК РСФСР принадлежали местным органам власти.
 
    Как видно из материалов дела, договор купли – продажи вышеуказанного жилого дома и спорного земельного участка от 01.02.1996 года выполнен в виде письменного документа, скреплен подписями сторон, удостоверен нотариусом Киреевского нотариального округа Ломакиной Т.Е., зарегистрирован в реестре за №. Доказательств, подтверждающих отсутствие со стороны кого-либо из собственников согласия на приобретения данного земельного участка, суду не представлено. Иных оснований для признания данной сделки недействительной не усматривается. До настоящего времени сделка и права на участок никем не оспаривались. В судебном заседании продавец Янькова Л.А, подтвердила наличие у нее воли к отчуждению земельного участка. Суд также установил, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано покупателями в установленном законом порядке, что с учетом изложенного выше, не может свидетельствовать являться основанием к отказу в иске. Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени за иными лицами не зарегистрировано, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    Согласно ч.1 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
 
    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления.
 
    К наследникам по закону первой очереди ст.1142 ГК РФ относит детей, супруга и родителей наследодателя.
 
    В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК PФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в частности, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.
 
    Анализ представленных документов и установленных обстоятельств, в условиях отсутствия доказательств наличия у Иванова А.В. иных наследников, принявших наследство, позволяет утверждать, что после смерти Иванова А.В. имело место наследование по закону и его наследником, принявшим наследство и обладающим правом наследования, является его мать Жилина Т.Б. Принятие наследства со стороны последней осуществлено путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Суд установил, что на момент смерти Иванов А.В. являлся участником долевой собственности на земельный участок, его доля в праве составляет ?.
 
    В силу изложенного суд полагает возможным признать за истцом ? долю в праве собственности на земельный участок в порядке наследования, тем самым, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Жилиной Т.Б., Гуськовой А.Ю., Гуськовой М.Ю. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Яньковой Л.А. на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к землям населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, с/о Березовская, дер.Поселки, д.10.
 
    Признать за Жилиной Т.Б., Гуськовой А.Ю., Гуськовой М.Ю. право долевой собственности – по ? доле за каждым - на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к землям населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, с/о Березовская, дер.Поселки, д.10.
 
    Признать за Жилиной Т.Б. ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к землям населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, с/о Березовская, дер.Поселки, д.10, - в порядке наследования после смерти Иванова А.В. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: