Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-1048/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 22 мая 2013 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: Гараевой Р.Р.,
при секретаре: Васиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/13 по иску Ковлягиной Л.Д. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ковлягина Л.Д. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом литера Ббб1, общей площадью 149,2 кв.м. жилой площадью 103,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Ковлягина Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела одноэтажный жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по указанному адресу, также находится у неё в собственности. До 2011 года она проживала в указанном доме, поддерживала его техническое состояние. Однако, поскольку дом был в ветхом состоянии, обрушался, в нем было опасно проживать, она выстроила новый двухэтажный дом литер Ббб1, общей площадью 141,6 кв.м. В 2011 г. дом был полностью построен, а старый дом, который находился внутри нового дома, был полностью демонтирован. При выполнении комплекса строительных работ были соблюдены установленные законодательством строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями. Реконструкция спорного жилого дома не нарушает законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков – Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 69-74).
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
В соответствии с п. 9-1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ковлягина Л.Д. приобрела одноэтажный дом, деревянный с одним пристроем с общей площадью 39,8 кв.м., с жилой площадью 18,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).
Право собственности Ковлягиной Л.Д. на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Земельный участок принадлежит Ковлягиной Л.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Как следует из показаний истицы, жилой дом литер АА1а1 находился в ветхом состоянии, процент износа его составлял 70 %, проживание в нем представляло опасность, поэтому истица своими силами начала строительство нового жилого дома литера Ббб1 не снося старого. В 2011 г. старый дом, находящийся внутри нового, был демонтирован.
Строительство жилого дома литера Ббб1 произведено самовольно.
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по возведению строения соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ОООО «Горжилпроект» (л.д. 37-49).
Спорный жилой дом (литер Ббб1) не противоречит нормам и правилам санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 30-33, 34-36).
Возведенный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, который находится в собственности истца.
Согласно домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Ковлягина Л.Д., С., П. и О. (л.д. 54-60).
Собственник домовладения № по <адрес> – Любаева М.И. претензий к расположению реконструированного объекта недвижимости не имеет (л.д.65).
Кроме того, совместно проживающие с истицей П., О. и С. против реконструкции жилого дома не возражают (л.д. 64).
Из представленного суду технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет – 141,6 кв.м., жилая площадь – 103,5 кв.м., подсобная – 38,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,6 кв.м. (л.д. 7-23).
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные строительные работы по возведению жилого дома № по <адрес> соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.
Оценив представленные истицей доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истицей права собственности на самовольно возведенный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковлягиной Л.Д.,удовлетворить.
Признать за Ковлягиной Л.Д. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литера Ббб1) общей площадью 141,6 кв.м., жилой площадью – 103,5 кв.м., подсобной – 38,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.
Судья
Куйбышевского районного суда
г. Самара Р.Р. Гараева
<...>
<...>
<...>
<...>
