Решение от 23 июня 2014 года №2-1047/2014

Дело №2-1047/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Уфа 23 июня 2014 года
 
    Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
 
    при секретаре Акмаловой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Соколова ФИО6 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности.
 
    В обосновании иска указано, что истице принадлежит земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, который предоставлен ей Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан "07"августа 2013 г. на основании Договора аренды земельного участка № 977-13.
 
    В 2003 году истица узаконила самовольную постройку т.е. жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м, что подтверждается Решением мирового суда <адрес> от 05.01.2003г. В 2012 году истица произвела переоборудование веранды под литером «а», которая являлась холодной пристройкой в жилое помещение площадью 16,7 кв.м.. При переоборудовании помещения увеличилась общая площадь дома до 59,4 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м.. При этом истица не возводила новый пристрой, а просто утеплила старую постройку 1957 г., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 17.04.2013г. При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку подумала, что дом находится в собственности и утепление веранды не является самовольной постройкой.. Возведенный истицей объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как увеличилась площадь жилого дома.
 
    Возведенная истицей самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    При обращении в Главархитектуру ФИО8 истице было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.
 
    С учетом уточнений просит суд признать право собственности за Соколовой ФИО9 на объект недвижимого имущества, т.е на жилой дом общей площадью 59, 4 кв. м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Баланово, д.38.
 
    Истица Соколова ФИО10. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Соколова ФИО11., а также согласно выписке из ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником индивидуального жилого дома под литером А, а, а1, Г,Г1,Г2,Г3,Г4 расположенных по адресу: <адрес>., общая площадь индивидуального жилого <адрес>,7 кв.м.
 
    Согласно договору аренды земельного участка № от 07.08.2013г. Соколовой ФИО13 на основании постановления Администрации ГО <адрес> от 04.06.2013г. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050491:246, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке осуществлено переоборудование постройки под литером А1, разрешение на которое не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ указанная постройка является самовольным, так как переоборудовано дома осуществлено без получения разрешительной документации. В результате реконструкции жилого строения, произошло изменение общей площади жилого помещения с 42,7 кв.м. до 59,4 кв.м.
 
    Согласно техническому заключению по результатам проведения освидетельствования основных несущих и ограждающих строительных конструкции жилого <адрес> литер А с пристроем литер А1 и верандой литер а1 по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации проведенного НЭЦ ООО «Инжиниринговая компания проект центр», состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация жилого дома (литера А) с пристроем (литер А1) и верандой (литер а1) расположенного по адресу: <адрес> возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В суде установлено, что истицей предприняты меры для легализации построек, для получения акта ввода в эксплуатацию, строения возведены в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
 
    Истицей получено градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ года, из заключения которого следует, что признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в судебном порядке.
 
    При обращении истца в ФИО14 по вопросу согласования градостроительного заключения, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ указало на возможность сохранения самовольно возведенных строений и оформления прав на него в судебном порядке.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешенное использование - для обслуживания жилого дома и надворных построек, земельный участок полностью входит в территориальную зону с индексом Ж-1(жилая зона).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при этом, имеются все предусмотренные ст.222 ГК РФ условия для удовлетворения требования истицы.
 
    На основании изложенного, исковые требования Соколовой ФИО15. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности на объект недвижимости- жилой дом общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ. <адрес> за Соколовой ФИО16.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.