Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-1047/2013
Дело № 2-1047/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2013 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Полшковой
при секретаре О.С.Субботиной
с участием истца Х.Р.Ишкулова,
представителя истца Б.К.Амраховой,
третьих лиц Ф.Х.Ишкулова, Г.Б.Ишкуловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкулова Х.Р. к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Репино», администрации муниципального образования Струковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Ишкулов Х.Р. обратился в суд с указанным выше иском.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АОЗТ «Репино» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Жилой дом, в котором находится указанная квартира, включен в реестр жилищного фонда с присвоением почтового адреса.
В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в административном порядке, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, и вынужден обратиться в суд.
Просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а также признать за собой право собственности на трехкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного жилого дома, литер А, материал стен : панельный, процент износа – <данные изъяты> %, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Оренбургского районного суда от 20.05.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ишкулова Г.Б., Ишкулов Ф.Х., проживающие в спорной квартире совместно с истцом.
В судебном заседании истец отказался от иска в части требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Определением суда от 11.06.2013 года производство по делу в указанной части иска прекращено.
Требование о признании за истцом права собственности на спорную квартиру он и его представитель – Амрахова Б.К., действующая на основании доверенности (л.д.9), поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Третьи лица Ишкулова Г.Б. и Ишкулов Ф.Х. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Ишкулова Х.Р.
Представители ответчиков – администрации МО Струковский сельсовет и СПК колхоз «Репино» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
От СПК колхоз «Репино» поступило заявление о признании исковых требований Ишкулова Х.Р. в полном объеме с указанием на то, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.
Суд принимает данное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебное заседание не явился также представитель третьего лица – администрации МО Оренбургский район, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, заслушав истца, его представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ишкулова Х.Р. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец приобрел квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Репино» (л.д.10)
Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) спорная квартира учтена за Ишкуловым Х.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации МО Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.12). Квартира трехкомнатная, расположена на первом этаже одноэтажного панельного жилого дома, Литер А, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации МО Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.18) жилой дом, в котором расположена спорная квартира, учтен и включен в жилищный фонд с внесением учетной записи об обязанностях правообладателей – квартиры № № – Ишкулова Х.Р.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Оренбургской области (л.д.30) право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
Собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира, является истец. Данное право зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д.20, 22, 54-55).
Факт того, что квартира № № в доме № № по ул. <адрес> области принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается также сообщением администрации МО Струковский сельсовет (л.д.13) и выпиской из похозяйственной книги (л.д.14).
Таким образом, Ишкулов Х.Р. приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 30.01.1998 года.
Таким образом, указанный выше договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном ГК РСФСР.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован в администрации МО Струковский сельсовет, т.е. в соответствии с действующим на тот момент порядком.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из учредительных документов СПК колхоз «Репино» (л.д.33-44) следует, что СПК колхоз «Репино» является правопреемником стороны по договору купли-продажи спорной квартиры, данный ответчик признал исковые требования Ишкулова Х.Р. в полном объеме.
Таким образом, учитывая, что в договоре купли-продажи спорной квартиры имеются все существенные условия, предусмотренные для данной категории договоров, и в настоящее время истец лишен возможности каким-либо иным способом зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Ишкулова Х.Р. удовлетворить.
Признать за Ишкуловым Х.Р. право собственности на трехкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного жилого дома, литер А, материал стен : панельный, процент износа – <данные изъяты> %, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2013 года
Судья: Н.В. Полшкова
