Решение от 02 июля 2014 года №2-1047/14

    Дело № 2-1047/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк                                                                          2 июля 2014 г.
 
    Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Короткова Е.Л.,
 
    при секретаре Пономаревой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2.
 
    Требования мотивированы тем, что жилой дом по указанному выше адресу он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии им за счет собственных средств была осуществлена перепланировка дома, а именно он произвел демонтаж печки в помещениях 7,9, был произведен демонтаж не несущей перегородки в помещении 9, а также была произведена пристройка помещения 1,2,3 холодной прихожей, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В результате произведенных реконструкций и перепланировки общая и жилая площади дома были увеличены. Произведенные реконструкции и перепланировка не утверждены, разрешение не получено. Произведенное переустройство, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением специалиста ООО «АСТ-экспертиза».
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащее ФИО1 жилое помещение общей площадью 104,5 кв.м. (ранее 65 кв.м.), в том числе жилой – 56 кв.м. (ранее 41,7 кв.м.), расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2.
 
    Ответчик – Администрация Новокузнецкого района, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Предоставило отзыв, в котором сообщает, что согласно сведениям ЕГРП право собственности и другие вещные права на ? часть жилого дома по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2, не зарегистрированы. С заявлением о государственной регистрации прав ни кто не обращался.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка….
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
 
    Судом установлено: жилой дом по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2 приобретен истцом на основании договора купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ На основании распоряжения Атамановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии в приобретенном жилом доме, с целью улучшения жилищных условий, истец осуществил реконструкцию и перепланировку помещений, которые заключались в демонтаже печки в помещениях 7,9 указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ г.; демонтаже не несущей перегородки в помещении 9, указанного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ г.; пристройке помещений 1,2,3 холодной прихожей, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ В результате произведенных реконструкций и перепланировки общая площадь дома была увеличена до 104,5 кв.м., жилая площадь дома увеличена до 56 кв.м., до реконструкции и перепланировки составляла общая площадь дома составляла 65 кв.м., жилая 41,7 кв.м. Произведенные реконструкции и перепланировка не утверждены, разрешение не получено. Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО АСТ -экспертиза» выполненная самовольная перепланировка в ? части жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2 соответствует градостроительным нормам и правилам, в части: СП 42.13330.2011 [3]: п. 5.1; п. 5.11; п. 7.1; строительным нормам и правилам, в части: СП 55.13330.2011 [4]: п. 4.2; п. 4.3; п. 4.4; п. 6.5; п. 7.1; п.7.4; п. 7.7; п. 8.7; п. 8.8; п. 8.9; санитарно эпидемиологическим требованиям в части: СаеПиН 2.1.2.2645-10 [6]: п.2.1; п. 2.2.; п. 2.6; п. 4.1; п. 4.2; п. 5.4; требованиям пожарной безопасности, в части: СНиП 21-01-97* [7]: п. 6.16; п.6.17. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, признание права собственности на жилой дом после произведенных реконструкций возможно.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками <адрес> Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ г.; актом оценочной стоимости дома; паспортом домовладения; техническим паспортом на ? часть жилого дома по <адрес>2 <адрес> Новокузнецкого района; домовой (поквартирной) книгой; заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «АСТ-Экспертиза»; распоряжением Атамановской сельской администрации № от 10.04.1995г. «О передаче в собственность земельного участка»; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащее ФИО1 жилое помещение общей площадью 104,5 кв.м. (ранее 65 кв.м.), в том числе жилой – 56 кв.м. (ранее 41,7 кв.м.), расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащее ФИО1 жилое помещение общей площадью 104,5 кв.м. (ранее 65 кв.м.), в том числе жилой – 56 кв.м. (ранее 41,7 кв.м.), расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>2.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.
 
        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
Председательствующий: (подпись)
 
    Копия верна. Судья:                    Короткова Е.Л.