Решение от 20 мая 2013 года №2-1047/13

    Дело № 2-1047/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    20 мая 2013 года г. Сарапул, Удмуртская Республика
 
    Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Евлевских С.В.,
 
    при секретаре Герасимовой Ю.С.,
 
    с участием прокурора Хунафина И.Р.,
 
    при участии истицы ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из квартиры <адрес> (далее: спорная квартира).
 
    Свои требования основывает на том, что согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ответчиками, ей принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.6 договора ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации договора. Однако, ответчики до настоящего времени указанных действий не произвели, с регистрационного учета не снялись. Какого-либо договора на право пользования квартирой между сторонами не заключалось. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в квартире не проживают, их личные вещи отсутствуют. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета.
 
    В судебное заседание вызывались и не явились ответчики, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Основываясь на ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры с ней заключал ФИО2, который действовал на основании доверенности и за свою супругу ФИО3 и за свою дочь ФИО9 До покупки квартиры ФИО2 показывал ей спорную квартиру, а также правоустанавливающие документы на квартиру, из которых следовало, что квартира находится в общей собственности всех ответчиков. Расчет по договору купли-продажи ею произведен в полном объеме, о чем ФИО13 ей выдана расписка. После заключения договора купли-продажи ответчики квартиру освободили от принадлежавших им вещей, ФИО2 передал ей ключи от квартиры, она зарегистрирована в спорной квартире с членами своей семьи, ответчики до настоящего времени также зарегистрированы в спорной квартире. Никакого соглашения о проживании в квартире ответчиков не достигалось со слов ФИО2 она поняла, что их семья выезжает в <адрес>.
 
    Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности.
 
    Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГквартиры, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующим за себя лично и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (Продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (Покупатель). Договор зарегистрирован Управление Федарльной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истицы на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ
 
    Из п. 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира находилась в общей совместной собственности ответчиков на основании договора мены квартир на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в МП «Бюро технической инвентаризации» г. Сарапула ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, исследованными документами установлен факт прекращения права собственности (права владения, пользования и распоряжения) ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру <адрес>, в связи с отчуждением ответчиками спорной квартиры истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Из п. 1.6 договора следует, что на момент подписания настоящего договора в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора в УФРС по УР.
 
    Согласно поквартирной карточке на квартиру <адрес>, в данной квартире на день рассмотрения судом дела в регистрации значатся – ФИО2, ФИО3, ФИО10, а также ФИО1, со своими сыновьями ФИО11 и ФИО12
 
    Из пояснений истицы ФИО1 в суде следует, что в спорной квартире никто из ответчиков не проживает, отсутствуют какие-либо их вещи, соглашения с ответчиками о проживании в квартире не достигалось.
 
    Таким образом, суд находит установленным, что в связи с заключением сторонами договора купли-продажи спорной квартиры прекратилось право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру <адрес>, т.е. право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой. После продажи квартиры ответчики фактически прекратили пользование (проживание) спорной квартирой, однако, сохраняют регистрацию в ней по месту жительства. Соглашение о проживании в квартире между истицей и ответчиками не заключалось. Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4о признании их утратившими право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета из указанной квартиры.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Судья С.В. Евлевских.