Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1046/2014
Дело № 2-1046/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Роговой Е.А.,
с участием истца Колосовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Л.А. администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном виде,
установил:
Колосова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном виде, указав, что она, Колосов Д.Е., Колосов И.Д., Парфенова М.Е. и Парфенова В.Д. являются участниками долевой собственности по 1/5 доле каждый двухкомнатной квартиры <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата> года. Первоначально вышеуказанная квартира имела общую площадь *** кв.м, жилую - *** кв.м, состояла из двух комнат, кухни, ванны и туалета. В 2010 году она произвела перепланировку данной квартиры, а именно: демонтаж дверного проема во внутренней гипсолитовой перегородке между кухней и коридором, демонтаж встроенного шкафа. Сделала она это с целью улучшения условий проживания. В настоящее время общая площадь квартиры составляет *** кв.м, жилая *** кв.м. Уменьшение общей площади произошло в результате перепланировки, а также уточнения площадей, произведенного в результате инвентаризации. Перепланировка была произведена без согласования с администрацией г.Арзамаса. В соответствии с заключением АО НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> в результате переустройства и перепланировки функциональное назначение квартиры не изменилось, повысилась комфортность проживания жильцов в квартире, в результате переустройства и перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Колосова Л.А. просит суд сохранить квартиру <адрес>, состоявшую из двух жилых комнат, площадью *** кв.м, жилой - *** кв.м, с раздельными ванной и туалетом, в перепланированном состоянии, а именно, состояющую из двух комнат соответственно *** кв.м и *** кв.м, кухни - *** кв.м, туалета - *** кв.м, ванной - *** кв.м, коридора - *** кв.м, площадью *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м.
Истец Колосова Л.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика и третьи лица Парфенова М.Е. и Колосов Д.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с письменными заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с письменным заявлением представитель ответчика Зайцева Л.В. с иском не согласна.
В соответствии с письменными заявлениями третьи лица Парфенова М.Е. и Колосов Д.Е., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Парфеновой В.Д. и Колосова И.Д. соответственно, с иском согласны.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> № собственниками квартиры <адрес>, общей площадью *** кв.м являются Колосова Л.А., Колосов Д.Е., Колосов И.Д., Парфенова В.Д., Парфенова М.Е. по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается: договором о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата> года; свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> <адрес>.
Из искового заявления следует, что в 2010 году истцом произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: демонтаж внутренней гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (2) и кухней (3), демонтаж дверного проема во внутренней гипсолитовой перегородке между кухней (3) и коридором (7), демонтаж встроенного шкафа (6) из ДСП, в результате чего, а также в результате уточнения площадей произошло изменение площадей в квартире - общая площадь уменьшилась на 2.0 кв.м, жилая площадь - на 0.2 кв.м, что подтверждается: заключением № от <дата> года, выполненным Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; техническими паспортами указанной квартиры от <дата> и от <дата> года.
Из искового заявления следует, что перепланировка была произведена без разрешения администрации г.Арзамаса, что свидетельствует о том, что она носит самовольный характер.
В соответствии с выводами заключения № от <дата> обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Арзамасского отделения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <дата> года, при переустройстве и перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, функциональное назначение квартиры не изменено, строительные материалы, использованные при переустройстве и перепланировке, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, повысилась комфортность проживания в квартире, в результате переустройства и перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Учитывая, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, сособственники квартиры Колосов Д.Е. и Парфенова М.Е. согласны с требованиями истца, суд полагает требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата> года, общая площадь квартиры в перепланированном виде составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат площадью *** кв.м и *** кв.м, а также кухни площадью *** кв.м, ванной - *** кв.м, туалета - *** кв.м, коридора - 9.4 кв.м.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Колосовой Л.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде, состоящую из двух комнат площадью *** кв.м и *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, туалета площадью *** кв.м, ванной площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Попов С.Б.
***
***
***
***.
