Решение от 28 мая 2013 года №2-1046/2013

Дело № 2-1046/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 мая 2013 года город Чита
 
    Ингодинский районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Каминского В.Л.,
 
    при секретаре Шелепетко Е.В.,
 
    с участием истца, её представителя, представителя ответчика – адвоката Катанаевой Т.И., действующей на основании ордера,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой ЕЮ к Зырянову АС о взыскании задолженности и процентов по договору аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Черепанова Е.Ю. обратилась в суд с указанным иском к Зырянову А.С., в котором просит взыскать задолженность в размере <данные изъяты> руб. и проценты - <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного между сторонами договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам всего в размере <данные изъяты> руб. В связи с неисполнением обязательств по оплате аренды, с ответчика подлежит взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ размер которых составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В ходе судебного заседания истец и её представитель требования и доводы иска поддержали. Пояснили, что задолженность начала формироваться с ноября 2011 г. и по 31.12.2012 г.. Ответчику направлялось письмо с требованием об исполнении условий договора, что подтверждается соответствующими документами. Ответчик проживал в квартире по декабрь 2012 г. после чего с квартиры съехал. Последнее известное место жительства ответчика указано в иске. На контакт ответчик не идет. На звонки не отвечает. Черепанова Е.Ю. состоит на налоговом учете и оплачивает налоги в связи с получением дохода от сдачи жилья (представила документы). Так же истец пояснила, что надеялась на выполнение ответчиком условий договора и обещаний, поскольку дочь ответчика обучается у истца в музыкальной школе.
 
    Судом в адрес ответчика направлялась судебная корреспонденция с повесткой и материалами иска. Конверт возвращен в суд за истечением срока хранения. Место жительства ответчика неизвестно.
 
    Согласно ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика назначен адвокат Катанаева Т.И.
 
    В ходе судебного заседания представитель ответчика с требованиями не согласилась.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).
 
    По условиям заключенного между Черепановой Е.Ю. и Зыряновым А.С. договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 30.12.2010, ответчик обязан был ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, производить истцу оплату за наем квартиры и пользование находящемся в ней имуществом в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п.4.4, 4.5. Договора коммунальные услуги, электроэнергия, абонентская плата за телефон, междугородние и международные переговоры оплачивается Нанимателем дополнительно.
 
    Указанное жилое помещение находится в собственности истца.
 
    Как установлено по делу и следует из договора аренды, ответчик пользовался арендованным имуществом с декабря 2010 г. по 31 декабря 2012 г.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).
 
    Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял.
 
    За период с октября 2011 г. по декабрь 2012 г. плата за аренду составила <данные изъяты> рублей. Плата за коммунальные и иные услуги, которые были произведены истцом (л.д. ), составила <данные изъяты> коп.
 
    Как указано истцом и подтверждено отметками на договоре аренды, ответчиком за указанный период оплачено <данные изъяты> руб. (л.д. №).
 
    При установленных обстоятельствах, является обоснованным довод иска о том, что в связи с ненадлежащим неисполнением условий договора за период с октября 2011 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
 
    Направленные истцом ответчику досудебные претензии отставлены без ответа.
 
    Согласно условиям договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
 
    В силу пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Размер ставки рефинансирования на день вынесения решения суда, составляет 8,25 %. Таким образом, размер ответственности по статье 395 ГК РФ на день вынесения решения суда, составляет не менее <данные изъяты> рублей.
 
    Правовых оснований для взыскания процентов до дня фактического исполнения решения суда не имеется, поскольку решение не может определять правоотношения сторон в будущем. Истец не лишен возможности и права обратиться в суд с иском или заявлением в порядке ст. 208 ГПК РФ о взыскании процентов по день фактического возврата долга.
 
    При установленных обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Черепановой Е.Ю. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Зырянова АС в пользу Черепановой ЕЮ задолженность договору аренды в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
 
 
    Судья В.Л. Каминский