Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: 2-1045/2014
Дело № 2-1045/2014
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 июля 2014 года р.п. Городище
Городищенский Районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.
при секретаре Подгорновой П.Р.
с участием Ефимовой И.А., Рвачевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудякова А.В., Ефимовой И.А., Рвачевой Е.А. Рудяковой Л.В. к администрации Новорогачинского городского поселения ФИО2 муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рудяков А.В., Ефимова И.А., Рвачева Е.А., Рудякова Л.В. обратились в суд с указанным иском к администрации Новорогачинского Городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка и изолированной части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> м, в том числе жилая - <данные изъяты>, площадь земельного участка, на котором расположена квартира, составляет <данные изъяты>
В целях улучшения комфортности проживания, истцами произведено переустройство изолированной части жилого дома путем пристройки дополнительных помещений, в результате чего общая площадь увеличилась до <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть жилого дома истцов представляет собой: <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты>
При обращении в администрацию Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на возведение пристроек получили отказ, поскольку пристройки были возведены без разрешительных документов.
Поскольку в данный момент необходимо оформить правоустанавливающие документы на произведенные улучшения, просят суд сохранить изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Рудяков А.В., Рудякова Л.В. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ефимова И.А., Рвачева Е.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, доводы привели аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.
Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству домовладение - жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 года "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производство переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Городищенским бюро технической инвентаризации, <данные изъяты> доля жилого <адрес> зарегистрирована Городищенским БТИ по праву собственности за Рудяковым А.В., Рудяковой Л.В., Рудяковой Е.А., Рудяковой И.А. в равных долях (л.д. 6).
Регистрационное удостоверение выдано на основании постановления администрации р.п. Новый Рогачик Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>, площадь земельного участка, на котором расположена квартира, составляет <данные изъяты> (л.д.8-12).
Постановлением администрации Новорогачинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> признана изолированной частью жилого двухквартирного дома (л.д. 22).
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что изолированная часть жилого дома по указанному выше адресу состоит из: <данные изъяты> площадь земельного участка - <данные изъяты> Разрешения на возведение пристроек <данные изъяты> не предъявлено (л.д. 13-21).
Судом установлено, что Рудяков А.В., Рудякова (Ефимова) И.А., Рудякова (Рвачева) Е.А., Рудякова Л.В. являются собственниками земельного участка для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>, расположенного пол адресу: <адрес>, по <данные изъяты> каждый.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Городищенское отделение, обследование несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: проведенная реконструкция выполнена согласно требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемые к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Состояние основных несущих конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное и обеспечивающее безопасную дальнейшую эксплуатацию. Выполненная реконструкция и переустройство помещений не создают угрозу жизни и здоровья граждан, обеспечивает комфортное проживание. Постройка не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует установленным параметрам и требованиям действующего законодательства Российской федерации (л.д. 24-29).
Техническим описанием изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что данный объект состоит из <данные изъяты> расположено на отдельном земельном участке и подпадает под определение ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Городищенском районе в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок и изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 44, 45).
При обращении Рудякова А.В. в администрацию Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по вопросу выдачи разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, было отказано, поскольку строительство уже выполнено без соответствующего разрешения (л.д. 46)
Суд также принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде изолированной части жилого дома, принадлежащее истцам, нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения выполнена в соответствии с действующими правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рудякова А.В., Ефимовой И.А., Рвачевой Е.А. Рудяковой Л.В. к администрации Новорогачинского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении изолированной части жилого дома в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> в перепланированном состоянии с учетом <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.И. Скоробогатова
Копия верна:
Судья Е.И. Скоробогатова
