Решение от 03 июня 2014 года №2-1045/2014

                                                                                                                         Дело № 2-1045/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «03» июня 2014 года                                                             сл. Родионово-Несветайская
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Говорун А.В.,
 
    с участием представителя истца Фисенко Е.А.,
 
    ответчика Фуксовой Н.К.,
 
    при секретаре Дорошенко М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой В.Е. к Фуксовой Н.К. о признании права собственности на жилой дом, третье лицо Администрация Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, -
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Денисова В.Е. обратилась в суд с иском к Фуксовой Н.К. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и С.В.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с указанным договором С.В.М. продала, а она приобрела у нее в собственность за ххх рублей жилой дом общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Она со своей стороны условия вышеуказанного договора перед С.В.М. выполнила в полном объеме: уплатила денежные средства (покупную стоимость) ее представителю - Д.Н.Н.., действующему от имени С.В.М. по доверенности при заключении сделки, приняла жилой дом в свою собственность.
 
    Частью 2 ст.218 ГК РФ оговорено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Часть 1 ст.131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Частью 2 ст.223 ГК РФ оговорено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Она в настоящее время не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку уполномоченный представитель С.В.М. - Д.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, а сама С.В.М.. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В то же время ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для совершения регистрационных действий требует присутствия обеих сторон сделки или их уполномоченных представителей.
 
    Частью 2 ст.165 ГК РФ оговорено, что в случаях, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Абзацем 3 ч.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также оговорено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    При таких обстоятельствах ее право собственности на приобретенный жилой дом может быть признано только в судебном порядке. Поскольку договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.В.М. и нею, совершен в соответствии с требованиями ГК РФ, а его государственная регистрация невозможна по независящим от нее обстоятельствам, то она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Денисова В.Е. не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, ее интересы будет представлять Фисенко Е.А. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Денисовой В.Е.
 
    Представитель истца Фисенко Е.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержал, и просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Фуксова Н.К. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление. При этом пояснила, что ей известно о том, что ее мама - С.В.М. продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Представитель третьего лица Администрации Большекрепинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ранее представили заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Денисовой В.Е. Суд, с согласия участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело № на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В силу п.1 ст.161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В соответствии с п.2,3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.В.М.., в лице Д.Н.Н.., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> по реестру за №- продавцом и истцом Денисовой В.Е. - покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купила целый жилой дом, общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м, с хозяйственными постройками (деревянная кухня, сарай, каменная кухня, сарай, каменный сарай, дощатая уборная, шиферный забор, металлические ворота), расположенный на земельном участке площадью ххх кв.м, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи указано, что Д.Н.Н.. деньги полностью получил (л.д.12).
 
    В материалы дела представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д.28-29).
 
    Также установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26-27 - уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Установлено, что Д.Н.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.15 - копия свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    С.В.М.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.16 - копия свидетельства о смерти серии №).
 
    Установлено и истцом и его представителем не оспаривается, что наследником после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ С.В.М.. является ее дочь - Фуксова Н.К., что подтверждено свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) и свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).
 
    Факт того, что С.В.М.. на момент заключения договора купли-продажи являлась собственником жилого дома, нашел свое объективное подтверждение в судебном заседании.
 
    Так, из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л.А.С. продала, а С.В.М.. купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в Родионово-Несветайском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 - копия договора купли-продажи, л.д.22 - справка Родионово-Несветайского филиала ГУПТИ <адрес> № от.ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> в графе «Фамилия, имя, отчество собственника дома» указана С.В.М. (л.д.18-21).
 
    Факт принадлежности спорного дома С.В.М. на праве собственности также подтверждается материалами инвентарного дела №.
 
    В материалы дела истцом представлена выписка из похозяйственной книги Администрации Большекрепинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что С.В.М.. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> (л.д.23).
 
    Также в деле имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Большекрепинского сельского поселения о том, что С.В.М. умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ххх кв.м, на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ г.г. Администрацией Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д.25).
 
    Согласно справке Администрации Большекрепинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Справка выдана на основании похозяйственной книги Администрации Большекрепинского сельского поселения №, лицевой счет № (л.д.24).
 
    В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с ч.1 ст.209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 .№ 122-ФЗ
 
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
    Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
 
    Суд учитывает, что, приняв решение об отчуждении дома истцу, С.В.М.. по своему усмотрению осуществило принадлежащие ей права.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка оплачены в полном объеме и получены стороной продавца, о чем свидетельствует отметка в договоре купли-продажи. Как указал истец, зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество в регистрационной службе она не имеет возможности, так как Д.Н.Н. и С.В.М. умерли.
 
    Основания сомневаться в достоверности данных сведений у суда отсутствуют.
 
    В соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Учитывая вышеизложенное в совокупности суд полагает возможным признать за Денисовой В.Е. право собственности на жилой дом общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Денисовой В.Е. право собственности на жилой дом общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья:     А.В. Говорун
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2014 года.