Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-1045/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-1045/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанок Е.Е. к КИЗО Администрации <адрес>, 3-е лицо Управления Росреестра по <адрес>, о признании договора купли-продажи сарая металлического заключенным, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Казанок Е.Е. обратилась в суд с настоящим иском, и указала в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи сарай металлический, лит. «Д», расположенный на земельном участке с КН №, общей площадью 546,3 кв.м, по адресу: <адрес>.
Данный сарай принадлежал ООО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом МВП и зарегистрированного в реестре за №.
В настоящее время Казанок Е.Е. обратилась в КИЗО <адрес> с просьбой перезаключить с нею договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж.
Однако, ввиду отсутствия регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, ей в этом было отказано.
Зарегистрировать свое право собственности на гараж истица в настоящее время лишена возможности, т.к. продавец ООО «<данные изъяты>» на настоящий момент ликвидирован.
С учетом изложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 305, 551, 556 ГК РФ, Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском и просит:
- признать договор купли-продажи сарая металлического лит. «Д», расположенный на земельном участке с КН №, общей площадью 546,3 кв.м, по адресу: <адрес> заключенным;
- признать за нею право собственности на нежилое помещение лит. «Д», площадью 389,3 кв.м., расположенное на земельном участке с КН №, общей площадью 546,3 кв.м, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истца, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, не явилась, доверив представлять свои интересы на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Лагутиной Е.Э. В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Лагутина Е.Э. в судебном заседании поддержала заявленный иск, просила удовлетворить требования её доверителя по указанным в заявлении основаниям и представленным в деле письменным доказательствам.
В отношении ответчика КИЗР Администрации <адрес> и 3-го лица – Управления Росреестра по <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчик и 3-е лицо о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
От ответчика до начала слушания дела по существу в суд поступил письменный отзыв из которого следует, что ответчик не возражает против признания за истицей права собственности на испрашиваемое имущество (л.д. 46-47).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.
Согласно абз. 1 п.1 ст. 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу п. 1 ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрело у ТОО «<данные изъяты>» сарай металлический, лит. «Д», расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).
С указанного времени сарай находился в пользовании ООО «<данные изъяты>». Однако право собственности в установленном законом порядке ООО «<данные изъяты>» не зарегистрировало.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» со стороны КИЗО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с КН №, общей площадью 546,3 кв.м, по адресу: <адрес>, на котором и был расположен вышеуказанный сарай (л.д.9-20).
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ООО «<данные изъяты>» отчудило Казанок Е.Е. вышеуказанное имущество - сарай металлический, лит. «Д», расположенный на земельном участке с КН №, общей площадью 546,3 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.21-22).
При этом, также между ними был заключен договор уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26), на основании которого истица производила оплату арендной платы (л.д.33-35 – копии платежных документов).
Таким образом, установлено, что договор купли-продажи сторонами был исполнен, расчет по сделке произведен, по акту приема-передачи имущество передано Казанок Е.Е., последняя пользуется приобретенным имуществом по настоящее время.
При наличии вышеуказанных договора купли-продажи объекта недвижимости и договора уступки права аренды истица Казанок Е.Е, обратилась в КИЗО <адрес> по вопросу приобретения в собственность земельного участка.
Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ КИЗО <адрес> разъяснило истице о том, что она имеет возможность оформить право собственности на участок при наличии зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на объект недвижимого имущества (л.д. 36).
Однако произвести регистрацию договора купли-продажи и права собственности истица на данный момент лишена возможности, т.к. юридическое лицо, которое отчудило ей имущество в настоящее время ликвидировано (л.д.27-29 – выписка из ЕГРЮЛ).
Кроме того, согласно договору купли-продажи предметом сделки указан - сарай металлический, лит. «Д», расположенный на земельном участке с КН №, общей площадью 546,3 кв.м, по адресу: <адрес>, т.е. в договоре не указаны технические характеристики - площадь объекта, его этажность. Более того, из договора следует, что приобретен металлический сарай.
Между тем, согласно технической документации на данное имущество, а также согласно заключению специалиста «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ строение представляет собой – нежилое помещение лит. «Д», общей площадью 389,3 кв.м. Несущие стены выполнены из шлакоблока, перегородки также выполнены из шлакоблока и кирпича. Оконные и балконные блоки деревянные и металлические. Также имеется ленточный монолитный железобетонный фундамент. Имеются коммуникации – электроснабжение.
Что позволило эксперту придти к выводу о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является капитальным строением и обладает признаками недвижимого имущества. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения находится в хорошем состоянии, имеет устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при дальнейшей эксплуатации по назначению.
Вышеуказанные обстоятельства и вынудили истицу обратиться в суд с настоящим иском. Суд полагает, что в данном случае истицей избран надлежащий способ защиты права, т.к. при отсутствии регистрации договора купли-продажи, отсутствии стороны продавца, наличии изменений технических характеристик объекта, иным путем кроме как признании права собственности у нее не имеется.
Анализ вышеуказанных требований закона, представленные истцом документы, позволяю суду придти к выводу об удовлетворении иска Казанок Е.Е. в полном объеме, т.к. и факт приобретения имущества, и факт исполнения сделки нашел свое полное подтверждение.
При этом, суд учитывает согласие ответчика с заявленным иском. Отсутствие претензий иных лиц, в том числе, и ООО «<данные изъяты>».
При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи сарая металлического лит. «Д», расположенного на земельном участке с КН №, общей площадью 546,3 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Казанок Е.Е. и ООО «<данные изъяты>», действительным и заключенным.
Признать за Казанок Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение лит. «Д», площадью 389,3 кв.м., расположенное на земельном участке с №, общей площадью 546,3 кв.м, по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2014.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
