Решение от 18 февраля 2014 года №2-1044/2014

    Дело № 2-1044/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Челябинск                             18 февраля 2014 года
 
    Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи        Рохмистрова А. Е.,
 
    при секретаре                    Журавлевой К. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева А. Ю. к ООО «СтройГрад+» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кудрявцев А. Ю. обратился в суд с иском к ООО «СтройГрад+», в котором просил взыскать с ответчика неустойку в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***, штраф, компенсацию судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ***
 
    В обоснование иска указал на то, что (дата) заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался передать истцу квартиру площадью *** кв.м не позднее (дата), а дольщик обязался уплатить установленную договором цену в размере ***. Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, передав квартиру по передаточному акту от (дата), период просрочки составил 102 дня, размер неустойки - ***. Кроме того, действиями ответчика истцу причинён моральный вред, размер компенсации которого истцом оценивается в ***
 
    Истец Кудрявцев А. Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Кудрявцева А. Ю. - Тарасюк Е. Н., действующая по устному заявлению, в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «СтройГрад+» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании относительно размера и периода неустойки возражений не имел, ходатайствовал о снижении неустойки, штрафа в связи с относительно небольшим периодом просрочки, также просил снизить сумму морального вреда, компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя.
 
    Выслушав объяснения истца, его представителя, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ООО «СтройГрад+» и Кудрявцевым А. Ю. заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трёхэтажный жилой дом (строительный № 42), расположенный по адресу: (адрес), примерно *** по направлению на северо-запад от ориентира (адрес), и после получения разрешения на ввод эксплуатации передать в собственность истца объект долевого строительства, представляющий собой (адрес), общей площадью *** кв.м (пункт 1.1 договора), а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену в размере ***. в срок до (дата) (пункты 2.1, 2.2 договора). В силу п. 1.5 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до (дата) и передать объект долевого строительства в срок, не превышающий двух месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно пункту 3.3 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (л. д. 6-13).
 
    Из системного толкования приведённых положений договора участия в долевом строительстве от (дата) следует, что ответчик взял на себя обязанность в срок до (дата) (включительно) передать истцу объект долевого строительства.
 
    Факт оплаты Кудрявцевым А. Ю. цены по договору ответчиком не оспаривался, подтверждается представленным истцом платёжным поручением.
 
    (дата) объект долевого строительства передан ответчиком истцу по акту приемки-передачи №, из которого следует, что застройщик передаёт, а участник долевого строительства принимает жилое помещение с учётом претензий, поданных Кудрявцевым А. Ю. (дата) и (дата) (л. д. 14).
 
    Поскольку ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, суд полагает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании неустойки.
 
    Размер неустойки определяется судом следующим образом: ***. (цена объекта долевого строительства) * *** (учётная ставка рефинансирования Центрального Банка России в размере ***) / *** (ставка установленная законом) * *** (количество дней в периоде просрочки с (дата) по (дата)) = ***
 
    Учитывая, что истец требует взыскания неустойки в размере ***., суд разрешает спор в пределах заявленных требований.
 
    В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.
 
    Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Поскольку предусмотренная ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учётом просьбы представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимости приобретённого истцом объекта недвижимости, периода просрочки и иных обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойка последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому снижает размер неустойки до ***, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
 
    В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    Как разъяснено в 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    Принимая во внимание, что ответчик не произвёл в установленный договором срок передачу объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд, с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, в том числе наличия у истца беременной супруги, запланированного ремонта приобретённого жилого помещения, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ***
 
    В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
 
    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что до настоящего времени выплата неустойки не произведена, истцом предпринимались меры к получению неустойки в досудебном порядке, в том числе заблаговременно направлялись претензии, последняя от (дата) с указанием реквизитов для оплаты, получение которых признано представителем ответчика в судебном заседании.
 
    Поскольку размер штрафа законом императивно определен, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для снижения штрафа суд не находит, то с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу Кудрявцева А. Ю. в размере ***
 
    При этом суд учитывает, что ответчик имел достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителя, в том числе в период рассмотрения дела в суде, однако каких-либо выплат в счёт погашения неустойки не произвёл, об отложении слушания дела для уплаты неустойки не просил.
 
    Тот факт, что в марте 2013 года истцом получено уведомление от (дата) о готовности объекта долевого строительства к передачи, не свидетельствует о необоснованности требований истца.
 
    Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    В силу п. 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
 
    Пунктом 4.2 заключенного сторонами договора установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного настоящим договором использования, участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указываются недостатки объекта долевого строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 настоящего договора (л. д. 8).
 
    (дата) представителем ответчика принято заявление, в котором истец указывает на ряд недоделок, в том числе на наличие щели примерно 7 мм между балконными дверями и полотном, частичное остекление двух балконов, отсутствие подоконников и откосов на окнах, отсутствие перегородок на балконах от соседей, просит их устранить (л. д. 35). (дата) истцом в адрес ответчика направлено заявление с аналогичным содержанием (л. д. 32-34). Наличие недостатков подтверждается также дефектным актом от (дата) (л. д. 36).
 
    При этом ответчик каких-либо доказательств отсутствия указанных в заявлении недостатков суду не предоставил, как не предоставил доказательств повторного направления уведомления о готовности объекта долевого строительства после устранения недостатков.
 
    Таким образом, действия истца, не принимавшего объект долевого строительства после получения уведомления в связи с имеющимися недостатками, являются правомерными, совершены в рамках предоставленных ему договором и законом прав.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку Кудрявцев А. Ю. при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, снижение размера неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований, то с ответчика, исходя из положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кудрявцева А. Ю. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» *** в пользу Кудрявцева А. Ю. неустойку за период с (дата) по (дата) в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ***, компенсацию судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ***, а всего *** (сто пять тысяч рублей).
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Кудрявцеву А. Ю. отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий                 А. Е. Рохмистров