Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: 2-1044/2014
Дело № 2- 1044/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 августа 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при секретаре Богдановой О.В.,
с участием истца Демко ФИО7., ответчика Сергиенко ФИО8., третьего лица Демко ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демко ФИО10 к Сергиенко ФИО11 о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с колхозом «<данные изъяты>» по которому колхоз <данные изъяты>» (продавец) продал, а Демко ФИО12 (покупатель) <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес>.
По условиям договора купли продажи цена проданной части дома, определенная по договоренности сторон, составляла <данные изъяты> руб.
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в собственности Демко ФИО13
Дело инициировано иском Демко ФИО14 который просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора площадью <данные изъяты> кв.м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственные строения и сооружения: <данные изъяты> <данные изъяты>), <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, а также считать жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и внести в государственный кадастровый учет изменения площади здания объекта недвижимости с кадастровым № № В обоснование заявленных требований указал, что Сергиенко ФИО17, собственник другой части дома, отказался заниматься оформлением документов для внесения изменений в государственный кадастровый учет в части площади дома.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, суду пояснил, что в договоре купли-продажи не конкретизирован объект, который ему был продан по договору, в связи с чем имеются препятствия для регистрации прав собственности.
В судебное заседание ответчик Сергиенко ФИО16 иск признал.
Третье лицо, Демко ФИО15 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она как супруга истца не претендует на свою долю в общем имуществе супругов.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Судом установлено, что данное требование закона Демко ФИО18 исполнено и договор зарегистрирован с <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истец в обоснование своих доводов ссылается на то обстоятельство, что оплата по договору купли-продажи им полностью произведена.
Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., всего на сумму <данные изъяты>., а также справкой, выданной АО <данные изъяты>».
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требования гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами и исполнен в полном объеме. В тоже время в договоре отсутствует подробное описание части жилого дома, переданного в собственность Демко ФИО19.
В силу ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящем Федеральным законом, Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоит из двух частей.
Решением Шебекинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Сергиенко ФИО20 к Демко ФИО21 о признании права собственности о признании права собственности Признать за Сергиенко ФИО22 право собственности на часть жилого дома (<данные изъяты> с пристройками (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни площадью <данные изъяты>м.; ванной <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью 10,<данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения и сооружения: <данные изъяты> <данные изъяты> забор, ворота, калитку, уборную, душ летний, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта произведена перепланировка жилого дома, в связи с чем изменилась его общая и жилая площадь.
Из заключения отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ администрации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что градостроительные нормы и правила не нарушены.
Поэтому требования Демко ФИО23. о признании права собственности на часть жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению.
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Учитывая, что собственник Сергиенко АФИО24, собственник другой части дома, отказался заниматься оформлением документов для внесения изменений в государственный кадастровый учет в части площади дома, требования истца о внесении изменений в государственный кадастровый учет также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л :
Иск Демко ФИО25 удовлетворить.
Признать за Демко ФИО26 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора площадью <данные изъяты> кв.м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственные строения и сооружения: гараж <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Внести в государственный кадастровый учет изменения площади здания объекта недвижимости с кадастровым № № указав площадь жилого дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> – общая <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты>м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский райсуд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Подрейко С.В.
