Решение от 04 июля 2013 года №2-1044/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        4 июля2013 г. г.Иркутск.
 
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Лозневой Н.В.,
 
    при секретаре Сукотновой Т.Н.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Аксаментова М.В.,
 
    представителя ответчика Эделевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/13 по исковому заявлению Матвийчука В.Н. к ЗАО НПО «Облмашинформ» об обязании передать документы,
 
установил:
 
    Матвийчук В.Н., являясь собственником нежилого помещения общей площадью ~~~ кв.м., на 1 этаже, номера на поэтажном плане ...., обратился в суд с требованиями и просит обязать ЗАО НПО «Облмашинформ» передать истцу надлежащим образом заверенные копии документов:
 
    -договор с магазином «Оптика №» на занятие нежилых помещений №;
 
    -договор с ООО ИКБ «Совкомбанк» на занятие нежилого помещения №,
 
    -письменное согласие ссудодателя на сдачу объекта третьим лицам.
 
    В обоснование исковых требований Матвийчук В.Н. указал, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано **/**/**** на основании договора купли-продажи от **/**/****; согласно ~~~ договора купли-продажи нежилого помещения (объекта приватизации), расположенного по адресу: ...., от **/**/****, имущество обременено правами третьих лиц, ОАО НПО «Облмашинформ», обладающим правом безвозмездного пользования на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) от **/**/**** №; срок действия договора безвозмездного пользования до **/**/****. В силу ~~~ договора безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) № от **/**/**** (в ред. Дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования № от **/**/**** от **/**/****) Ссудодатель при участии балансодержателя передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование муниципальное нежилое помещение/здание, расположенное по адресу: ...., для использования в административных целях, создания инфраструктуры по продаже газет, журналов и книг, а также осуществления деятельности соответствии с Уставом общества. Согласно ~~~ договора безвозмездного пользования нежилым помещением/зданием № от **/**/**** ссудополучатель обязан использовать объект исключительно по целевому назначению в соответствии с ~~~ настоящего Договора. Согласно ~~~ договора ссудополучатель обязан обеспечить доступ Ссудодателя и Балансодержателя на Объект для осуществления контроля за исполнением условий настоящего договора. Согласно п. ~~~ Договора Ссудополучатель обязан не сдавать объект в аренду или его часть в пользование третьим лицам без согласия Ссудодателя. Пунктом ~~~ договора установлено, что сдача. объекта или его части в пользование третьим лицам допускается в исключительных случаях при условии согласования с Ссудодателем.
 
    В силу положений п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. В настоящее время ссудодателем нежилого помещения по отношению к ЗАО НПО «Облмашинформ» является Матвийчук В.Н.
 
    Истец, как собственник нежилого помещения, и как сторона договора безвозмездного звания нежилым помещением, вправе осуществлять контроль за исполнением обязательств ссудополучателем, а также за рациональным использованием принадлежащего помещения.
 
    Реализуя свои права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) № от **/**/****, Матвийчук В.Н. инициировал проведение проверки на предмет соблюдения ответчиком условий договора безвозмездного пользования.
 
    При проведении осмотра установлено: на фасаде помещения имеются вывески магазина «Оптика №» и банка «Совкомбанк», имеются вывески с режимом работы, рекламные баннеры; в помещении № расположен торговый зал магазина «Оптика №» с торговыми витринами; в помещении № расположен кабинет окулиста; в помещении № расположено подсобное помещение (кухня), принадлежащее магазину «Оптика №»; в помещении № расположен офис банка «Совкомбанк», имеются банкоматы, рабочее место сотрудника банка. По результатам проверки составлен акт осмотра нежилого помещения от **/**/****
 
    ЗАО НПО «Облмашинформ» в нежилом помещении не находится, помещение занимают третьи лица, тогда как договор безвозмездного пользования был заключен с ЗАО НПО «Облмашинформ», соответственно помещение вправе занимать только ответчик. Третьи лица могут занимать помещение только по согласованию с Ссудодателем, сведений о том, что Ссудодателем было дано согласие на передачу помещения в пользование третьим лицам, истец не имеет.
 
    В связи с тем, что истцу неизвестно на каких основаниях принадлежащее ему помещение занимают третьи лица, **/**/**** истец обратился к ответчику с запросом на предоставление документов: копии договоров с магазином «Оптика №» на занятие нежилых помещений №; копии договора с ООО ИКБ «Совкомбанк» на занятие нежилого помещения №, копии письменного согласия ссудодателя на сдачу объекта третьим лицам. Однако, ЗАО НПО «Облмашинформ» отказало истцу в предоставлении запрашиваемых документов. Отказ ответчика в предоставлении истцу запрошенных документов нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а также права по осуществлению контроля за использованием принадлежащего истцу имущества, установленные положениями договора безвозмездного пользования, и лишает права верно установить, кто и на каких основаниях занимает принадлежащее ему помещение.
 
    В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился; просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель истца Аксаментов М.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что он проводил проверку занимаемых нежилых помещений, имел свободный доступ во все помещения, в чем ему не препятствовали. Основания, по которым помещения заняты, ему не были предъявлены. Считает ЗАО НПО «Облмашинформ» надлежащим ответчиком, так как в администрации города истцу сообщили, что согласие собственника на сдачу объектов недвижимости третьим лицам, утеряно.
 
    Представитель ответчика ЗАО НПО «Облмашинформ» ЭделеваН.А. исковые требования не признала и суду пояснила, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Ответчиком по данному иску должен быть собственник имущества - администрация г. Иркутска, поскольку Матвийчук В.Н. приобрел объект по результатам аукциона у продавца - Администрации г. Иркутска. Собственник имущества в мае 2000г. обременил объект правами третьих лиц, договором безвозмездного пользования сроком до 2029 г. с правом сдачи имущества иным лицам. В связи с чем, собственник и ни кто иной, обязан подтвердить покупателю в случае продажи объекта, права на продаваемый объект. КУМИ г. Иркутска письмом от **/**/**** подтвердило Матвийчуку В.Н о том, что собственник имущества **/**/**** согласовало право сдачи имущества в пользование третьим лицам. Это письмо от **/**/**** Матвийчук В.Н. приложил к исковому заявлению. Таким образом, права Матвийчука В.Н. не нарушены.
 
    Ни законом, ни договором на ответчика не возложена обязанность предоставлять какие- либо документы. Считает, что права Матвийчука В.Н. не нарушены. Комитет по управлению муниципальным имуществом **/**/**** на торгах продал нежилое помещение, расположенное по адресу ...., обременённое договором безвозмездного пользовании № от **/**/****, заключенного с ЗАО НПО «Облмашинформ» сроком с **/**/**** по **/**/**** г. Сущность договора № состоит в безвозмездном пользовании. Таким образом, до окончания срока договора, т.е. до **/**/**** у любого потенциального покупателя (ссудодателя) объекта не могло быть в будущем дохода, либо иной экономической выгоды от использования нежилого помещения. При таких обстоятельствах, довод истца о том, что вещь им приобреталась с целью извлечения прибыли не состоятельна. Потенциальный покупатель объекта при наличии такого обременения должен был сознавать, что до окончания срока, то есть до **/**/****, он не сможет пользоваться объектом. Условиями договора безвозмездного пользования № от **/**/**** ссудодатель предоставил ссудополучателю право сдачи помещения в пользование третьим лицам при условии получения согласия ссудодателя (пункт ~~~ договора № от **/**/****). Такое согласие нам было предоставлено письмом от **/**/**** за № Комитета по управлению муниципальным имуществом за подписью заместителя председателя Комитета А. (исполнитель Б.). Кроме того, письмом от **/**/**** КУМИ г. Иркутска подтвердило Матвийчуку В.Н. факт согласования нам права сдачи объекта в пользования третьим лицам. Письмом от **/**/**** за № КУМИ г. Иркутска подтвердил ответчику, что при проведении торгов в форме аукциона были приняты все меры по соблюдению прав ссудополучателя. Таким образом, на момент совершения покупки Матвийчук В.Н. знал или должен был знать о фактическом положении вещей.
 
    3-е лицо администрация города Иркутска в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; возражений по существу исковых требований суду не представили.
 
    Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, обращаясь в суд, истцу следует представить доказательства, что его права и интересы нарушены действием ( бездействием) ответчика. Суд считает, что такие доказательства суду не представлены.
 
    В соответствии с ч1 ст. 700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
 
    Установлено, что Матвийчук В.Н. зарегистрировал право собственности на нежилое помещение площадью ~~~ кв.м. на ~~~ этаже, помещения с ~~~, **/**/**** на основании договора купли-продажи от **/**/****. При этом, истцу было известно, что он приобретает имущество с обременением; в соответствии с договором безвозмездного пользовании № от **/**/****, указанные в договоре купли-продажи нежилые помещения переданы на условиях безвозмездного пользования ЗАО НПО «Облмашинформ» сроком с **/**/**** по **/**/****.
 
    Условиями договора безвозмездного пользования № от **/**/**** ссудодатель предоставил ссудополучателю право сдачи помещения в пользование третьим лицам при условии получения согласия ссудодателя (пункт ~~~ договора № от **/**/****). Такое согласие нам было предоставлено письмом от **/**/**** за № Комитета по управлению муниципальным имуществом за подписью заместителя председателя Комитета А.. Письмом от **/**/**** КУМИ г. Иркутска подтвердило Матвийчуку В.Н. факт согласования ответчику права сдачи объекта в пользования третьим лицам. Письмом от **/**/**** за № КУМИ г. Иркутска подтвердил ответчику, что при проведении торгов в форме аукциона были приняты все меры по соблюдению прав ссудополучателя.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает, что отсутствует нарушение прав истца, поскольку на момент приобретения недвижимого имущества ему известны были обременения. То обстоятельство, что в настоящее время ответчик не представил истцу документы, на основании которых спорные объекты недвижимости в настоящее время занимают третьи лица, не влечет нарушение прав собственника, а свидетельствует о возникновении спора о законности пользования третьими лицами объектами недвижимости. Следовательно, у истца не имеется достаточных оснований для заявления негаторного иска.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
 
решил:
 
        Исковые требования Матвийчук В.Н. к ЗАО НПО «Облмашинформ» об обязании передать документы договор с магазином «Оптика №» на занятие нежилых помещений №; договор с ООО ИКБ «Совкомбанк» на занятие нежилого помещения №; письменное согласие ссудодателя на сдачу объекта третьим лицам, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.
 
        Судья :                                      Н.В.Лозневая