Решение от 24 марта 2014 года №2-1043/2014

Дело №2-1043/2014
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Батайский городской суд <адрес>,
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Богомолова Р.В.
 
    при секретаре
 
    ФИО11,
 
    с участием истца
 
    ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, 3 -му лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 681 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
 
    Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на тот факт, что он является собственником домовладения, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты> государственной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 681 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома. Согласно справке МП БТИ г <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственной книги № № лицевой счет № страница № № по <данные изъяты> за 1955,1956,1957гг, хранящейся в архиве МП «БТИ» <адрес>, первоначальным пользователем земельного участка № по <адрес> являлась семья: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.<адрес> земельного участка, составляла 1300 кв.м. Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу являлось свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом БГНК в реестре за № № зарегистрированное в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № на имя ФИО3.
 
    До 1959 года земельный участок находился на землях села Койсуг и имел почтовый адрес -<адрес>, <адрес>. На основании решения Ростовского Облисполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте г <адрес>. В настоящее время истец, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратился по этому поводу в Администрацию <адрес> с письменным заявлением, но ему было предложено выкупить земельный участок, с чем он не согласен. Просит на основании ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 681 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец ФИО1 поддерживал исковое заявление, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>, в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
 
    Представитель МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя МП БТИ <адрес>, в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав истца ФИО1, обозрев материалы дела, инвентарное, правовое дело на домовладение по <адрес> и подлинную похозяйственную книгу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 Гражданского Кодекса РФ, согласно которому, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> (ранее - <адрес>) принадлежало на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом БГНК в реестре за № <данные изъяты>, зарегистрированное в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером №. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за номером №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером №, ФИО7 подарила 1/2 долю домовладения ФИО9. После смерти ФИО7 наследником ее имуществу в виде 1/2 доли домовладения являлся сын ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за номером №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГв реестровой книге под №. Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за номером №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге под номером №, ФИО9 и ФИО8 продали целое домовладение ФИО10. Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за номером №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером №, ФИО10 продал целое домовладение ФИО1. Согласно записям в похозяйственной книге первоначальным пользователем земельного участка № по <адрес> являлась семья: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.<адрес> земельного участка, составляла 1300 кв.м., участок был отведен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства. До 1959 года данный земельный участок находился на землях с <адрес> На основании решения <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте г <адрес>. Согласно решения Батайского Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «а» «О переименовании существующих улиц в <адрес>» были переименованы <адрес>.
 
    Собственником домовладения является ФИО1, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты> государственной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № <данные изъяты>.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
    Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 Земельного Кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по завещанию к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ и п 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного Кодекса РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО1 право собственности на на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 681 кв.м. кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья
 
                                  Р.В. Богомолов