Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-1043/2013
Дело № 2-1043/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2013 года г. Сочи
Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Леошик Г.Д.
при секретаре Ильиной Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Королевой Л.В. об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Королева Л.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи от 19 апреля 2013 года №50/2007/2013-938 о приостановлении государственной регистрации Договора о предоставлении отступного в виде имущественных прав от 11 февраля 2013 года на земельный участок, расположенный в г.Сочи, <адрес>, обязав Хостинский отдел г.Сочи Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать Договор о предоставлении отступного в виде имущественных прав от 11 февраля 2013 года на земельный участок, расположенный в г.Сочи, <адрес>, заключенный между Королевой Л.В. и ООО «Парк-Сервис».
В судебном заседании представитель Королевой Л.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что 30 мая 2001 года Между ООО «Парк-Сервис» и Г. заключен договор аренды земельного участка площадью 3,1538 га, расположенного в <адрес> Государственного учреждения Г., кадастровый номер №. Разрешенное использование - обустройство и обслуживание базы отдыха с аквапарком, пункта питания, стоянки автотранспорта, категория земель - земли особо охраняемых природных территорий и объектов. Договор аренды земельного участка зарегистрирован 14 января 2002 года Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хостинскому району г. Сочи. 13 ноября 2012 г. между ООО «Парк-Сервис» и О. был заключен договор займа денежных средств №. В соответствии с договором № уступки прав (требований) от 01.02.2013 г.. принадлежащее О. право требования долга по договору займа № от 13.11.2012 г. в размере 3000821,92 рубль, передано Королевой Л.В. В связи с невозможностью исполнения требований кредитора в связи с повышением процентной ставки по договору займа № от 13.11.2012 г. до 30 процентов годовых, 11 февраля 2013 года между ООО «ПАРК-СЕРВИС» и Королевой Л.В. был заключен договор о предоставлении отступного, в соответствии с которым ООО «ПАРК-СЕРВИС» взамен исполнения своего обязательства по передаче кредитору денежных средств 3009041, 10 рублей по договору займа денежных средств № от 13.11.2012 г. предоставляет отступное – имущественные права (аренду) на земельный участок площадью 3,1538 га, расположенный в <адрес> Г. с кадастровым номером №. 15 апреля 2013 года Королева Л.В. и ООО «Парк-Сервис» обратились за государственной регистрацией Договора о предоставлении отступного в виде имущественных прав от 11 февраля 2013 года на земельный участок, расположенный в г.Сочи, <адрес>, однако 19 апреля 2013 года государственная регистрация была приостановлена, и государственным регистратором было предложено Королевой представить в регистрирующий орган договор с актуальными сведениями в части кадастрового номера земельного участка, согласие собственника земельного участка на передачу прав и обязанностей по договору аренды, уведомление собственника земельного участка о заключении Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Она считает приостановление регистрации незаконным и необоснованным, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «Парк-Сервис», в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 2 ст. 257 ГПК РФ неявка в судебное заседание кого-либо из лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в силу ст.254 ГПК РФ гражданин … вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
Статья 255 ГПК РФ предусматривает, что к решениям, действиям органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия, в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод…
В силу ст.18 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущества и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре, а также содержать описание недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, 30 мая 2001 года Между ООО «Парк-Сервис» и Г. заключен договор аренды земельного участка площадью 3,1538 га, расположенного в <адрес> Г. кадастровый номер № Разрешенное использование - обустройство и обслуживание базы отдыха с аквапарком, пункта питания, стоянки автотранспорта, категория земель - земли особо охраняемых природных территорий и объектов. Договор аренды земельного участка зарегистрирован 14 января 2002 года в установленном порядке /л.д.8-13/.
13 ноября 2012 г. между ООО «Парк-Сервис» и О. был заключен договор займа денежных средств №. В соответствии с договором № уступки прав (требований) от 01.02.2013 г.. принадлежащее ООО «БСР Девелопмент» право требования долга по договору займа № от 13.11.2012 г. в размере 3000821,92 рубль, передано Королевой Л.В. В связи с невозможностью исполнения требований кредитора в связи с повышением процентной ставки по договору займа № от 13.11.2012 г. до 30 процентов годовых/л.д.14/.
11 февраля 2013 года между ООО «ПАРК-СЕРВИС» и Королевой Л.В. был заключен договор о предоставлении отступного, в соответствии с которым ООО «ПАРК-СЕРВИС» взамен исполнения своего обязательства по передаче кредитору денежных средств 3009041, 10 рублей по договору займа денежных средств № от 13.11.2012 г. предоставляет отступное – имущественные права (аренду) на земельный участок площадью 3,1538 га, расположенный в <адрес> Г., с кадастровым номером № /л.д.15-18/.
Королева Л.В. и ООО «Парк-Сервис» 15 апреля 2013 года обратились за государственной регистрацией Договора о предоставлении отступного в виде имущественных прав от 11 февраля 2013 года на земельный участок, расположенный в г.Сочи, <адрес>
Однако Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи 19 апреля 2013 года государственная регистрация была приостановлена, и государственным регистратором было предложено Королевой представить в регистрирующий орган договор с актуальными сведениями в части кадастрового номера земельного участка, согласие собственника земельного участка на передачу прав и обязанностей по договору аренды, уведомление собственника земельного участка о заключении Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка/л.д.19-21/.
Как видно из материалов дела, и пояснил в судебном заседании представитель заявителя, при государственной регистрации договора аренды земельного участка от 30.05.2001 г., земельному участку, являющемуся предметом указанного договора был присвоен государственный кадастровый номер №.
В последующем, земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета и ему был присвоен новый государственный кадастровый номер № без изменения технических и индивидуальных характеристик земельного участка.
Суд считает, что изменение в одностороннем порядке государственного кадастрового номера земельного участка органом кадастрового учета, связанное (основанное) на изменении нормативных правил и требований ведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) не должны влиять на имущественные права правообладателя объекта недвижимости (земельного участка). Изменение сведений государственного кадастрового учета, не связанное с уничтожением объекта недвижимого имущества либо прекращением существования объекта недвижимости в таковом статусе, должно передаваться органом государственной регистрации - Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в порядке информационного взаимодействия и вноситься в сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, в срок не более чем три рабочих дня со дня государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости орган кадастрового учета вносит в государственный кадастр недвижимости предусмотренные пунктами 8 и 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона соответствующие сведения, а, следовательно, регистрационный орган, в самостоятельном порядке должен произвести замену кадастрового номера земельного участка в сведениях ЕГРП и провести государственную регистрацию договора о предоставлении отступного.
Таким образом, суд приходит к выводу, что само по себе приостановление государственной регистрации Договора о предоставлении отступного в виде имущественных прав, является незаконным, поскольку судом было установлено, что в регистрирующий орган заявитель в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, предоставил все документы, необходимые для проведения государственной регистрации указанного договора.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Исходя из положений ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, бездействие органов местного самоуправления могут быть обжалованы в суд.
Тем самым суд признает заявление Королевой Л.В. об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации права законным и обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198,254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Королевой Л.В. об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации права - удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи от 19 апреля 2013 года №50/2007/2013-938 о приостановлении государственной регистрации Договора о предоставлении отступного в виде имущественных прав от 11 февраля 2013 года на земельный участок, расположенный в г.Сочи, <адрес>, заключенного между Королевой Л.В. и ООО «Парк-Сервис»
Обязать Хостинский отдел г.Сочи Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать Договор о предоставлении отступного в виде имущественных прав от 11 февраля 2013 года на земельный участок, расположенный в г.Сочи, <адрес>, заключенный между Королевой Л.В. и ООО «Парк-Сервис».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.
Председательствующий Г.Д. Леошик
Решение на момент опубликования не вступило в законную силу
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ:
