Решение от 11 апреля 2013 года №2-1042/2012г.

    Дело № 2-1042/2012 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 апреля 2013 года                                                                             г. Кузнецк
 
    Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шелахаевой Е.М.,
 
    при секретаре Мещеряковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Пензенская область, город Кузнецк, ул. Рабочая, 199, гражданское дело по иску Старцевой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Макс» о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Старцева О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Дельта Макс», указывая на то, что ей на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес>. Право собственности на земельный участок перешло от общества с ограниченной ответственностью «Дельта Макс». На земельном участке расположен кирпичный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, требующий ремонта, не имеющий правообладателя.
 
    Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ имеет признаки самовольной, так как в соответствии с пунктом 1 названной статьи, жилой дом создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Вид разрешенного использования земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен дом, соответствует виду для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.
 
    Она, Старцева О.В., лишена возможности получить правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости, так как ей не известно лицо, обладающее правами собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, так как ст. 25.3 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимости» требует, чтобы земельный участок обладал видом разрешенного использования под объекты индивидуального жилищного строительства.По причине отсутствия прав на созданный объект, она не может обратиться в органы местного самоуправления для перевода земельного участка из одного вида разрешенного использования в другой. Вместе с тем, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается выводом в техническом заключении.Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ истец просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Старцева О.В. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «Дельта Макс» генеральный директор ФИО1, действующий на основании устава, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, содержащий признание иска, указание на признание обстоятельств, изложенных в иске, просьбу к суду об удовлетворении исковых требований.
 
    Выслушав объяснения истца, изучив отзыв на иск ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования искового заявления Старцевой О.В. законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. (части 1,2,3)
 
    Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).
 
    В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Старцева О.В. заключила с ООО «Дельта Макс» договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1. которого ООО «Дельта Макс» (продавец) продал, а Старцева О.В. (покупатель) приобрела земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности.
 
    Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.
 
    В силу ч. 1, ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ
 
    1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
 
    В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
 
    2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ст. 2 «ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Суд принимает во внимание, что право Старцевой О.В. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и стороной ответчика не оспаривается.
 
    Согласно техническому плану здания, выполненного ООО «Эксперт Групп» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    Старцева О.В. просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом, указывая на то, что отсутствуют правопритязания других лиц на указанный объект недвижимости.
 
    В силу ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
 
    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
 
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, его разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности. В связи с указанным обстоятельством Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области обоснованно направлено Старцевой О.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации ее прав на спорный жилой дом, предложено изменить вид разрешенного использования земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ
 
    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно абз. 1,2 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
 
    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
 
    В силу абз. 1 п. 26 указанного постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    По инициативе стороны истца в досудебном порядке ООО РРСК «Рестремстрой» проведено техническое обследование жилого дома по <адрес>.
 
    Согласно выводам заключения о техническом состоянии основных конструктивных элементов, выполненного ООО РРСК «Рестремстрой» на момент обследования общее состояние здания характеризуется как ограниченно работоспособное, под которым понимается категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Общий процент износа определен как 54,2 %.
 
    Суд доверяет представленному стороной истца доказательству технического состояния жилого дома, поскольку оно выполнено с учетом требований строительных правил, лицом, имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Суд принимает во внимание, что в техническом заключении при описании состояния жилого дома отсутствует указание на допущенные при его возведении существенные нарушения строительных и градостроительных норм и правил, а также что данное доказательство не оспорено стороной ответчика.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем он может быть введен в гражданский оборот.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области следует отсутствие данных о зарегистрированных правах на объект недвижимое имущество: жилой дом, адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м.
 
    Согласно сведениям Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по данным архива по адресу: <адрес>, имеется инвентарное дело на нежилые здания ОАО «Кожевник», жилых строений по данному адресу нет.
 
    Ответчик - ООО «Дельта Макс» не заявляет притязаний на спорный объект недвижимости, признавая исковые требования.
 
    При таких обстоятельствах в совокупности суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования.
 
    По смыслу ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации возникновения права на него.
 
    По ходатайству истца Старцевой О.В. судебные расходы, понесенные ею при рассмотрении настоящего дела, с ответчика не взыскиваются.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Старцевой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Макс» - удовлетворить.
 
    Признать за Старцевой О.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья             Е.М. Шелахаева