Решение от 26 августа 2014 года №2-1042/14

Дело № 2-1042/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Г.Л. Авджи
 
    при секретаре - Канаковой З.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тхагушевой Л.Т. к Администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тхагушева Л.Т. обратилась в суд с иском о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате переустройства квартиры права и законные интересы других граждан не нарушены.
 
    В судебном заседании представитель истца - Чуканова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. При этом пояснила, что Тхагушева Л.Т. является собственником <адрес>, на основании мирового соглашения, заключенного 18.12.1996г. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации принадлежащей квартиры она осуществила перепланировку и переустройство квартиры, а именно увеличила балкон за счет возведения блочной пристройки и частично изменила внутреннюю планировку квартиры. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 52,5 кв.м. Так как разрешение на реконструкцию в установленном порядке не получала, то ей при обращении в Администрацию МО Туапсинский район было отказано в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки. Согласно технического заключения, произведенная реконструкция не нарушает требования СНИП, не угрожает коммуникациям жилого дома в целом. Поэтому просит сохранить <адрес>, общей площадью 52,5 кв. метров, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Представитель ответчика Администрации МО Туапсинский район - Макарова Е.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, в тоже время пояснила, что заявителю было обоснованно отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, так как для этого необходим ряд документов, в то числе разрешение на перепланировку, которые не были представлены.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности истице Тхагушевой Л.Т., что подтверждается Определением Туапсинского районного суда от 18.12.1996г., вступившим в законную силу 29.12.1996г., об утверждении мирового соглашения, по условиям которого за Везирян (Тхагушевой) Л.Т. признано право собственности на <адрес>.
 
    Как видно из технического паспорта квартиры и технического заключения № от 11.08.2014г., в квартире в ходе произведенного переустройства проведены следующие работы: возведена пристройка из блоков; демонтированы дверной блок и часть перегородки между жилой комнатой и прихожей, возведена перегородка и установлен дверной блок между двумя жилыми комнатами, в результате уменьшилась площадь коридора и образована новая жилая комната; демонтирован оконный и дверной блок между кухней и лоджией, установлен оконный блок, оконный проем заложен.В пристройке к квартире обустроена кухня и санузел. В результате данной реконструкции изменилась площадь квартиры: общая площадь стала составлять 52,5 кв.м., в том числе жилая - 27,9 кв.м. Реконструкция произведена в целях улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой.
 
    Принимая решение о сохранении принадлежащей истице квартиры после реконструкции, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.
 
    Как видно из представленных документов, фактически истицей была осуществлена реконструкция квартиры путём возведения пристройки к балкону, а также частичной перепланировки помещений внутри квартиры.
 
    На выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.
 
    Учитывая назначение принадлежащего истице объекта недвижимости, а именно, то, что им является жилая квартира, в которой Тхагушева Л.Т. зарегистрирована с 1982г. года и постоянно проживает, суд полагает возможным применить нормы Жилищного Кодекса РФ, а именно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно представленного технического заключения, возведенная пристройка соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Каких-либо трещин, перекосов, дефектов критического характера пристройка не имеет. Материалы, примененные при реконструкции отвечают нормативным требованиям пожарной безопасности. Строительство пристройки не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий.
 
    Таким образом, сохранение квартиры после реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. При этом суд также учитывает, что собственники других квартир в этом же доме, не возражают против оформления истицей пристройки к квартире. На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения пристройки и соответственно квартиры, принадлежащей Тхагушевой Л.Т. на праве собственности, в реконструированном состоянии.
 
    Кроме того, учитывая, что ранее истица за получением свидетельства о праве собственности установленного образца не обращалась, имеются основания для постановки данной квартиры на кадастровый учет и регистрации ее права собственности.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
Сохранить за Тхагушевой Л.Т. право собственности на <адрес>, общей площадью 52,5 кв. м. в реконструированном состоянии. Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а также основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 52,5 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, стены- кирпичные, год постройки- 1984. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
    Председательствующий
 
    Судья: