Решение от 01 июля 2014 года №2-1042/14

    Дело № 2-1042/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В.,
 
    при секретаре Каукиной Д.О.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 01 июля 2014 года
 
    гражданское дело по иску ООО «.....» к Беляеву ..... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ООО «.....» обратился в суд с иском к Беляеву В.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 97 905,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3137,16 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
 
    Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, находящейся по адресу ....., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ..... от ...... В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ, между ООО «.....» и собственниками многоквартирного дома по ....., ..... был заключен Договор управления многоквартирным домом от ...... Согласно п.2.1 Договора управления, управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме. В соответствии с п. 3.2.5 Договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги по договору. Согласно п.4.8 Договора управления многоквартирным домом, плата за выполнение работы, оказание услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.5.1 Договора управления многоквартирным домом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. Ответчик является собственником квартиры по адресу ....., согласно ст.ст.153,154,155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Однако ответчик указанные обязанности не выполняет, задолженность ответчика за период с ...... по ...... за жилищно-коммунальные услуги составила 97905,45 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «.....» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ......, на исковых требованиях настаивает, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила также дополнительно взыскать расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 202 рубля. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик Беляев В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки не уважительными.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 2. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. 3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.
 
    Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
 
    Заслушав представителя истца ООО «.....» ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено,что ответчик Беляев В.И. является собственником квартиры по адресу ....., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ..... от ...... (л.д.7).
 
    ...... собственниками многоквартирного дома по ..... ..... протоколом внеочередного заочного общего собрания была выбрана управляющая организация ООО «.....» (л.д.21).
 
    ...... между ООО «.....» и собственниками многоквартирного дома по ..... ..... был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.22-24).
 
    Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.
 
    Согласно ст.30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ст.31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с Уставом ООО «.....», целями деятельности ООО являются, в том числе, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава ООО «.....», видом деятельности ООО, в том числе, является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно-строительная и др.
 
    В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор), ООО «.....» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора, ООО «.....» имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ.
 
    В соответствии с п.3.2.5 Договора, собственник обязывается своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора, плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Согласно п.3.3.2 Договора, ООО «.....» имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору, как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.
 
    Согласно п.3.3.4 Договора, ООО «.....» имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг.
 
    В соответствии с п.4.2 Договора, размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.4 Договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.
 
    Судом установлено, что, в соответствии с положениями Договора, Уставом, ООО «.....» осуществляется управление многоквартирным домом по ...... Во исполнение Договора Управления, управляющая компания ООО «РОСТ» заключило договоры, с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, предоставляющими ООО «.....» определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ....., в том числе, и ответчик по делу – Беляев В.И.
 
    Судом установлено, что ответчик Беляев В.И. имеет задолженность за фактически оказанные им управляющей компанией ООО «.....» жилищно-коммунальные услуги за период с ...... по ..... года, в размере 97905,45 рублей, которую с него и просит взыскать истец в свою пользу.
 
    Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ......, так и действующим жилищным законодательством РФ.
 
    Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
 
    Согласно ст.154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    Согласно ст.155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
 
    Согласно ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.11 ст.161 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ч.12 ст.161 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
 
    Согласно ч.ч.5,6,8,8.2 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год, и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с п.п.10,11 ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
 
    В соответствии с ч.8 ст.5 ЖК РФ, нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ.
 
    Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
 
    В соответствии со ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    Судом установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу ....., не исполняет свои обязанности по оплате обязательных платежей, то есть не исполняет обязанности, возложенные на него законом и договором управления.
 
    Судом установлено, что в течение всего периода, за который образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей ООО «.....» на основании договора управления многоквартирным домом, в соответствие с требованиями Закона, самостоятельно и на основании договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, предоставляло ответчику Беляеву В.И. жилищные и коммунальные услуги, а ответчик Беляев В.И. потреблял предоставляемые ему истцом ООО «.....» услуги и от их потребления не отказывался.
 
    Учитывая изложенное, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО «.....» о взыскании с ответчика Беляева В.И. задолженности за жилищные и коммунальные услуги в сумме 97 905,45 рублей.
 
    Расчет, представленный истцом, по задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги, с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, судом проверен, признан обоснованным и математически правильным. Ответчиком расчет не оспаривался, иного расчета задолженности суду не представлено.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
 
    Таким образом, в пользу истца ООО «.....» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3137,16 рублей, а также расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 202 рубля.
 
    В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя разумных пределах.
 
    Согласно акту выполненных работ ..... от ..... года, счет-фактуре ..... от ......, договору ..... оказания услуг от ......, затраты истца на оплату услуг представителя составляют 5000 рублей. Исходя из сложности гражданского дела, количества судебных заседаний с участием представителя истца, а также степени его участия в деле, с учетом требований разумности, суд считает правильным удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя частично, в сумме 1000 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Беляева .....,родившегося ..... в ....., в пользу ООО «.....»:
 
    -задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 97 905 (девяносто семь тысяч девятьсот пять) рублей 45 копеек,
 
    -расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3137 (три тысячи сто тридцать семь) рублей 16 копеек;
 
    -расходы по оплате выписки из ЕГРП в сумме 202 (двести два) рубля,
 
    -расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: С.В.Рублевская