Решение от 16 апреля 2014 года №2-1042/14

 
Дело № 2-1042/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2014 года г. Златоуст
 
    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего Фроловой Г.А.,
 
    при секретаре Решетниковой Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Косяковой О.И., Пучковой Н.Л., Волговой К.М. к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,
 
у с т а н о в и л :
 
    Косякова О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее – Администрация ЗГО) о признании собственником нежилого помещения – гаража №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Пучкова Н.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО о признании собственником нежилого помещения – гаража №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Волгова К.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО о признании собственником нежилого помещения – гаража № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
 
    В обоснование своих требований ссылаются на то, что на основании государственного акта №, выданного в соответствии с постановлением Главы администрации города Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ, автокооперативу «Ветеран- 2» был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок. Состав членов кооператива был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ. Силами членов кооператива было осуществлено строительство гаражных боксов. Однако в качестве юридического лица ГПК «Ветеран-2» был зарегистрирован лишь ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было переоформлено на право аренды. При этом в процессе формирования земельного участка его площадь была уточнена: вместо <данные изъяты> - по документам, <данные изъяты> – фактически. На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Ветаран-2» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресному ориентиру: Россия, <адрес>. Истцы являются владельцами гаражных боксов, строительство которых осуществлялось в период ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие у ГПК «Ветеран-2» пакета необходимых документов, препятствует истцам в регистрации права собственности на гаражи, а также является препятствием в распоряжении указанным имуществом.
 
    Определением Златоустовского городского суда от 06.03.2014г. (л.д. 87), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, был привлечен Гаражный потребительский кооператив «Ветеран-2».
 
    Определением Златоустовского городского суда от 27.03.2014г. (л.д. 43) указанные гражданские дела объединены в одно производство.
 
    Истцы Косякова О.И., Пучкова Н.Л., Волгова К.М. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.
 
    Представители ответчика Администрации Златоустовского городского округа, третьего лица ГПК «Ветеран-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
 
 
    Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Косяковой О.И., Пучковой Н.Л., Волговой К.М. подлежащими удовлетворению.
 
    В силу п. 1 ст. 5 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI
«О кооперации в СССР» (с изменениями от 16.10.1989 г., 6 июня, 25 декабря 1990 г., 7 марта 1991 г., 19 июня 1992 г., 8 декабря 1995 г., 8 мая 1996 г., 15 апреля 1998 г.), кооператив является организацией граждан, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной и иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности, арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 51 данного Закона, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-бытовые, в том числе гаражно-строительные кооперативы, для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества).
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
 
    Случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, предусмотрены ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
 
    В силу п. 1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (ч. 1).
 
    Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Поскольку непосредственно истцам земельные участки для строительства индивидуальных гаражей не предоставлялись, для регистрации права собственности на гаражи им необходимо разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию, которое может быть выдано только при наличии разрешения на их строительство.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании государственного акта №, выданного в соответствии с постановлением Главы администрации города Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145), автокооперативу «Ветеран- 2» был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный: <адрес> для размещения закрытой стоянки автотранспорта (л.д. 6-8,50-53,92-95).
 
    ГПК «Ветеран-2» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № (л.д. 9,54,96). У ГПК «Ветеран-2» имеется Устав (л.д. 10-18,55-63,97-105,153-160).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» и ГПК «Ветеран-2» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресному ориентиру: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (копия договора - л.д. 24-27,68-71,111-114, копия кадастрового паспорта – л.д. 28-29,72-73,115-116, 138-142, копия плана расположения гаражных боксов ГПК «Ветеран-2» - л.д. 148-152).
 
    Гаражи истцов находится в пределах данного земельного участка.
 
    Согласно справкам председателя ГПК «Ветеран-2» Косякова О.И. является членом ГПК «Ветеран-2», ей принадлежит гараж №, Пучкова Н.Л. является членом ГПК «Ветеран-2», ей принадлежит гараж №, Волгова К.М. является членом ГПК «Ветеран-2», ей принадлежит гараж № (л.д. 19,64,106).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в материалах архива ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют записи о регистрации прав на гаражи № расположенные по адресу: г. Златоуст, ГПК «Ветеран-2» (л.д. 37,39,82,84,124,126,135,136,137).
 
    Соответствие гаражных боксов № в ГПК «Ветеран-2» в <адрес> строительным правилам и нормам, санитарным правилам и нормам, подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно-планировочное бюро» (л.д.38,83,125), экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области” в г.Златоусте и Кусинском районе» (л.д. 36,81,123).
 
    Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать истцов собственниками гаражей, поскольку гаражные боксы № в ГПК «Ветеран-2» является плановой постройкой, расположены на отведенном ГПК земельном участке, соответствует строительным нормам, санитарным нормам и правилам, опасности здоровью и жизни людей не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а невозможность получения в настоящее время разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию не может препятствовать его праву на законное владение, распоряжение и пользование указанным имуществом.
 
    Согласно копий кадастровых паспортов (л.д. 31-32,75-76,118-120), общая площадь нежилых помещений-гаражей, расположенных по адресу: г. Златоуст, ГПК «Ветеран-2» составляет: гараж № <данные изъяты>.; гараж № <данные изъяты> гараж № <данные изъяты>.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Косякова О.И. может быть признана собственником нежилого помещения-гаража №, общей площадью <данные изъяты> Пучкова Н.Л. - собственником нежилого помещения-гаража № общей площадью <данные изъяты>., Волгова К.М. - собственником нежилого помещения-гаража №, общей площадью <данные изъяты> расположенных в ГПК «Ветеран-2».
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Косяковой О.И., Пучковой Н.Л., Волговой К.М. удовлетворить.
 
    Признать Косякову О.И. собственником нежилого помещения - гаража № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Признать Пучкову Н.Л. собственником нежилого помещения – гаража №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
 
    Признать Волгову К.М. собственником нежилого помещения – гаража № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
 
    Председательствующий:                Г.А. Фролова
 
    Решение не вступило в законную силу