Дата принятия: 16 мая 2013г.
Номер документа: 2-1042/13
Дело №2-1042/13
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
16 мая 2013 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе: председательствующего судьи – Лайпанова А.И.,
при секретаре судебного заседания – Ортабаевой Д.А.,
с участием представителя истца – Легкодым А.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии Муниципального образования г. Черкесска – Урусовой З.М., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Эрикеновой ФИО1 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска и к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности,
третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР,
У С Т А Н О В И Л :
Эрикенова ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии муниципального образования г. Черкесска и к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности, на объект незавершенного строительства спортивно-оздоровительный центр, площадью застройки 363,35 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> в районе жилого дома №
Как следует из искового заявления ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – Эрикенов ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество и истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с данным свидетельством о праве на наследство, наследственное имущество состоит из недостроенного объекта спортивно-оздоровительного центра 11% готовности, находящегося по адресу: <адрес>, в районе жилого дома №, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м.
При обращении истца в управление Росреестра по КЧР для государственной регистрации права собственности было разъяснено, что право собственности на основании выданного свительства о праве на наследство не будет зарегистрировано, поскольку Эрикенов Р.А. (наследодатель) не оформлял в установленном порядке свое право собственности на указанный объект.
Посчитав, что отсутствие регистрации права наследодателя на наследственное имущество не может служить основанием для ограничения прав наследника в отношении спорного имущества, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, и просил их удовлетворить.
Представитель Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска в судебном заседании не возразил против удовлетворения искового заявления.
Представители Мэрии Муниципального образования города Черкесска и Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела на другой срок не ходатайствовали.
На основании изложенного, суд рассматривает дело, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени проведения судебного заседания и не заявивших ходатайств об отложении рассмотрения дела на другой срок.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № Эрикенову Р.А. был утвержден акт выбора земельного участка под строительство спортивно-оздоровительного центра по <адрес> и разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства спортивно-оздоровительного центра на земельном участке площадью 0,05 га по <адрес>, в микрорайоне №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № Эрикенову Р.А. был продлен срок производства проектно-изыскательских работ для строительства спортивно-оздоровительного центра.
Постановлением Главы г. Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № Эрикенову Р.А. предоставлен земельный участок площадью 0,05 га под строительство спортивно-оздоровительного центра по <адрес>, в районе жилого дома №, в микрорайоне № на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного постановления между Эрикеновым Р.А. и Администрацией города Черкесска был заключен договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Эрикенов Р.А. получил разрешение на строительство одноэтажного спортивно-оздоровительного центра с мансардой и подвалом размерами 28,02 х 13,22 м. и начал строительство спортивно-оздоровительного центра.
Согласно справки начальника отдела градостроительства и контроля за использованием земель от ДД.ММ.ГГГГ общий процент готовности строения составляет 11%.
ДД.ММ.ГГГГ Эрикенов ФИО2 умер. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.
Как было указано выше, земельный участок был выделен Эрикенову Р.А. для строительства спортивно-оздоровительного центра, был заключен договор аренды земельного участка, выдано разрешение на строительство. Таким образом, объект незавершенного строительства не отвечает признакам самовольной постройки.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход имущества по наследству.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела видно, что истец принял наследство – получил свидетельство о праве на наследство по закону, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. на котором расположен спорный объект недвижимости, истец заключил договор аренды земельного участка № т ДД.ММ.ГГГГ на котором расположен спорный объект недвижимости, несет бремя содержания объекта недвижимости и земельного участка (акты сверки взаиморасчетов с ответчиком и квитанции об оплате арендной платы за землю).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.1 ст. 17 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же вступившие в законную силу судебные акты.
В рассматриваемом судом случае истец выполнил условия закона и получил свидетельство о праве на наследство.
Отсутствие зарегистрированного за наследодателем права собственности на незавершенный объект недвижимости не может служить препятствием для реализации истцом прав на наследованное имущество.
На основании изложенного исковые требования Эрикеновой М.К. следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Эрикеновой ФИО1 удовлетворить.
Признать за Эрикеновой ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства спортивно-оздоровительный центр, площадью застройки 363,35 кв.м., находящийся в <адрес> в районе жилого дома № в порядке наследования после смерти Эрикенова ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Эрикеновой ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства спортивно-оздоровительный центр, площадью застройки 363,35 кв.м., находящийся в <адрес> в районе жилого дома № в порядке наследования после смерти Эрикенова ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 21 мая 2013 года.
Председательствующий судья: А.И. Лайпанов
