Решение от 07 мая 2014 года №2-104/2014г.

Дело № 2-104/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
            г. Городовиковск           07 мая 2014 г.
 
            Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
 
        председательствующего:    Хокшановой Т.А.,
 
        при секретаре:    Манжиковой Л.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саранова В. Д. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новая жизнь» Городовиковского района Республики Калмыкия, третьему лицу Городовиковскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Саранов В.Д. обратился к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новая жизнь» <адрес> Республики Калмыкия (далее – СПК «Новая жизнь»), третьему лицу Городовиковскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Городовиковский межрайонный отдел Управления Росреестра) с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.
 
    По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Новая жизнь», он приобрел здание зерноочистительной автоматической веялки-20 (далее – ЗАВ-20) с оборудованием за <данные изъяты> руб., здание производственного технического обслуживания (далее – ПТО) с оборудованием за <данные изъяты> руб., здание весовой с оборудованием за <данные изъяты> руб., расположенные в г. Городовиковске РК. Во исполнение данного договора в кассу СПК по приходным кассовым ордерам от 11 марта и ДД.ММ.ГГГГ внес денежные средства в общей сумме <данные изъяты> 000 руб., после чего стал пользоваться купленным имуществом. Реализация недвижимого имущества была осуществлена на основании решения правления СПК от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № 7. Впоследствии при обращении в Городовиковский межрайонный отдел Управления Росреестра по вопросу регистрации права собственности получил отказ, мотивированный отсутствием у ответчика основания для продажи указанных объектов и правоустанавливающих документов на них. Производственные здания были построены СПК в 1960 г. хозяйственным способом, до продажи числились на балансе ответчика без правоустанавливающих документов. Полагая, что ответчик являлся собственником недвижимого имущества и продажу совершал на законных основаниях, а он является добросовестным приобретателем, поскольку оплатил стоимость имущества и принял его, изготовил кадастровые паспорта и пользуется приобретенным имуществом по назначению истец просил признать за ним право собственности на здания ЗАВ-20, ПТО и весовой.
 
    В судебном заседании Саранов В.Д. заявленные требования поддержал, пояснив, что в настоящее время не может осуществлять права собственника и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом, в частности, зданием ЗАВ-20, поскольку Городовиковские электросети отказывают ему в подключении электроэнергии, которая ему будет необходима в период уборки урожая 2014 г.
 
    Представитель ответчика СПК «Новая жизнь» председатель Алейникова Л.В., действующая на основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что действительно в 2013 г. сельхозкооператив реализовал Саранову В.Д. недвижимое имущество. Производственные объекты были собственностью СПК, но числились на его балансе без правоустанавливающих документов, поскольку по вопросу их оформления кооператив не обращался в Арбитражный Суд РК из-за отсутствия необходимых денежных средств.
 
    Представитель третьего лица Городовиковского межрайонного отдела Управления Росреестра Филюкова М.Д. в судебное заседание не явилась, передав заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие, при этом не возражала против удовлетворения требований истца.
 
    В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Из материалов дела, в частности, протокола № правления СПК «Новая жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно единогласно решило продать Саранову В.Д. находящиеся в бригаде № здания: ЗАВ-20 с оборудованием за <данные изъяты> руб., ПТО с оборудованием за <данные изъяты> руб., весовой с оборудованием за <данные изъяты> руб.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Новая жизнь» продало в собственность Саранову В.Д. вышеуказанные здания, расположенные в п. Первомайский Городовиковского района РК.
 
    Согласно накладным от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Саранов В.Д. в качестве оплаты за купленные здания внес в кассу СПК «Новая жизнь» 360 000 руб.
 
    Из кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание ЗАВ-20 с кадастровым номером 08:01:210101:207 расположено по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, примерно в 557 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома №5 по ул. Свердлова.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания, выданному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание весовой с кадастровым номером 08:01:210101:208 расположено по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, примерно в 492 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома №5 по ул. Свердлова.
 
    Из кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание производственного технического обслуживания с кадастровым номером 08:01:210101:209 расположено по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, примерно в 587 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома №5 по ул. Свердлова.
 
    Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что СПК «Новая жизнь» на основании решения правления по договору купли-продажи реализовало Саранову В.Д. здания ЗАВ-20, ПТО и весовой с их оборудованием. При отчуждении недвижимого имущества СПК не являлся его собственником, поскольку право собственности сельхозкооператива на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    С учетом положений ст.131 Гражданского кодекса РФ и ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к мнению, что без соблюдения требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.
 
    Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что у истца Саранова В.Д. право собственности на спорное недвижимое имущество не возникло ввиду отсутствия у СПК «Новая жизнь» зарегистрированного права. Следовательно, законных оснований для признания права собственности истца на недвижимое имущество не имеется.
 
    В связи с этим доводы истца о том, что нарушены его права как собственника имущества, он является добросовестным приобретателем, так как оплатил стоимость имущества и принял его, признаются судом не состоятельными, поскольку право собственности на спорное имущество у него не возникло.
 
    Доводы истца о том, что сделка по купле-продаже была совершена на основании решения правления СПК «Новая жизнь» и является законной судом не принимаются во внимание, поскольку данное обстоятельство не может являться доказательством, подтверждающим наличие права собственности на спорные объекты у СПК, так как, принимая решение о распоряжении недвижимым имуществом, он должен был обладать правом собственности на него зарегистрированным в установленном законом порядке.
 
    Доводы истца о наличии кадастрового паспорта также не принимаются во внимание, поскольку доказательством зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации права, выданное органами Росреестра.
 
    Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца.
 
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении искового заявления Саранова В. Д. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новая жизнь» <адрес> Республики Калмыкия, третьему лицу Городовиковскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения, а также в кассационном порядке в Президиум Верховного Суда Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии его обжалования в апелляционном порядке.
 
    Председательствующий                                                    Т.А. Хокшанова
 
    Копия верна: Судья                              Т.А. Хокшанова