Решение от 23 мая 2014 года №2-104/2014

    Дело № 2-104/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2014 года город Кувшиново
 
    Кувшиновский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Кулакова С. А.,
 
    при секретаре Полонкоевой О. Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетяна Г.О. к Вишнякову В.О. о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом,
 
установил:
 
    Карапетян Г.О. обратился в суд с исковым заявлением к Вишнякову В.О. о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом.
 
    В обоснование исковых требований указано, что Карапетяном Г. О. с ответчиком было заключено устное соглашение на пользование жилым помещением – жилым домом (по адресу: <адрес>), принадлежащим Карапетяну Г. О. на праве личной собственности. На основании взаимной договорённости Карапетян Г. О. дал согласие на регистрацию ответчика по указанному адресу в своём доме, ответчик обещал там проживать постоянно, оказывать помощь в содержании жилья, уборке помещений, поскольку работа Карапетяна Г. О. связана с разъездами. 28 октября 2011 года ответчик зарегистрировался по названному адресу, но в доме не проживает, своих обязательств не выполняет, живёт по другим адресам уже свыше года. При личных встречах Карапетян Г. О. неоднократно предлагал ответчику сняться с регистрационного учёта, так как намерен продать дом либо произвести обмен жилья, а наличие регистрации ответчика в доме Карапетяна Г. О. делает невозможным осуществить сделку. Ответчик просьбы Карапетяна Г. О. игнорирует. Личных вещей ответчика в жилье нет, препятствий в проживании ему не чинилось.
 
    Истец Карапетян Г. О. и его представитель Соловьёв Е. В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Поскольку истец и его представитель извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчик Вишняков В. О. в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (направленное ему почтой повторно судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения), не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    На основании определения Кувшиновского районного суда Тверской области от 23 мая 2014 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 апреля 2014 года (л. д. 20) жилой дом площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>) принадлежит на праве собственности Карапетяну Г. О., данное право зарегистрировано 4 июля 2011 года, при этом какие-либо ограничения (обременения) права собственности не зарегистрированы.
 
    Согласно справке территориального пункта в городе Кувшиново Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области от 23 апреля 2014 года (л. д. 18) Вишняков В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
 
    На основании чч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, упомянутым Кодексом.
 
    Согласно чч. 1 и 2 ст. 31 указанного Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 названного Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Исходя из приведённых положений законодательства, на основе исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что Вишняков В. О. не является членом семьи Карапетяна Г. О. (собственника жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>) и фактически не проживает в данном жилом доме свыше 1 года. Следовательно, с момента фактического выезда Вишнякова В. О. из указанного жилого дома его право пользования этим жилым помещением прекращено, поскольку его выезд имеет постоянный характер.
 
    Истцом представлены доказательства, подтверждающие его право собственности на упомянутое жилое помещение, в исковом заявлении приведены обстоятельства, при которых ответчик был зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении, а также обстоятельства, вследствие которых ответчик утратил право пользования жилым помещением. В свою очередь, ответчиком каких-либо доказательств, объяснений или возражений по существу заявленных исковых требований в суд не представлено.
 
    По смыслу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет доказательства суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    При разрешении исковых требований суд учитывает также, что регистрация Вишнякова В. О. по месту жительства в жилом доме, принадлежащем Карапетяну Г. О., имела место после регистрации права собственности последнего на данный объект недвижимости. Следовательно, регистрация Вишнякова В. О. по месту жительства не была обусловлена его участием в сделках, связанных с переходом права собственности на упомянутый жилой дом к Карапетяну Г. О., и сохранением ранее возникшего права пользования домом при переходе права собственности на него.
 
    Таким образом, исковые требования Карапетяна Г. О. подлежат полному удовлетворению, в связи с чем Вишнякова В. О. следует признать утратившим право пользования упомянутым жилым помещением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Карапетяна Г.О. к Вишнякову В.О. удовлетворить полностью.
 
    Признать Вишнякова В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>
 
    Ответчик вправе подать в Кувшиновский районный суд Тверской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий судья С. А. Кулаков
 
    Мотивированное решение составлено 26 мая 2014 года.
 
    Судья С. А. Кулаков