Решение от 14 января 2014 года №2-104/2014

Дело № 2-104/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 января 2014 года                          г. Переславль-Залесский
 
    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Жиделевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусенковой А.Г. в лице представителя по доверенности Соловьевой Г.В. к ООО «З», ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области Переславский отдел об установлении границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец в лице представителя по доверенности Соловьевой Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «З», просит установить границы земельного участка истца, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в границах и координатах согласно межевого плана от 14.09.2013 года, составленного кадастровым инженером ООО «Г» Э.
 
    Требование мотивировано тем, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 15.10.2007 года, выданной администрацией Пригородного сельского поселения, истцу принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В конце 2007 года истец обратилась к ответчику ООО «З» с поручением на выполнение работ по межеванию земельного участка, в процессе которого было необходимо установить координаты границ земельного участка, подготовить землеустроительное дело в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцом были оплачены услуги по межеванию, однако договор, акт выполненных работ, квитанция об оплате за межевание истцу на руки своевременно выданы не были. Работы по межеванию земельного участка выполнялись в присутствии истца. По настойчивому требованию истца ответчиком в августе 2008 года на руки было выдано землеустроительное дело, датированное 28.08.2008 года на 6 (шести) листах. Согласно данного землеустроительного дела у истца площадь участка уменьшилась с 1800 кв.м. до 1107 кв.м.. Истец выразил устное несогласие с уменьшением площади земельного участка, однако исполнителем землеустроительного дела П. было сказано, что все сделано правильно. Землеустроительное дело от 28.08.2008 года представитель ответчика П. не имея на то поручения от истца, и зная о несогласии с площадью и границами оформляемого земельного участка, сдала его в отдел по г. Переславлю и Переславскому МР Управления Роснедвижимости по Ярославской области для внесения новых сведений в ГКН по местоположению границ этого земельного участка. Такие сведения были внесены в ГКН, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 13.10.2008 года № 2/08-9259. Согласно этого паспорта площадь земельного участка составляла 1107 кв.м.. Истец выразила претензии представителю ответчика Павловой Г.В. по изготовленным документам. До настоящего времени земельный участок не прошел государственную регистрацию как объект недвижимости с новыми индивидуальными характеристиками. Согласно действующего законодательства данные сведения носят временный характер. Однако данные сведения из ГКН не аннулированы. Согласно выписки истец имеет участок площадью 1800 кв.м., однако фактически, в течение 22 лет, пользуется земельным участком площадью 2555 кв.м. в границах, которые имеются на местности, координаты этих границ зафиксированы в процессе межевания в сентябре 2013 года, оформлены в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «Г» Э. таким образом, в процессе межевания земельного участка в 2007 году ответчиком были нарушены права истца как собственника земельного участка, так как площадь земельного участка была безосновательно уменьшена ответчиком. Во внесудебном порядке исправить допущенное нарушение не представляется возможным.
 
        В судебном заседании 12.12.2013 года в качестве ответчика был привлечен ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области Переславский отдел, в качестве третьего лица КУМИ администрации Переславского МР..
 
    Истец Гусенкова А.Г. требования уточнила (протокол судебного заседания 14.01.2014 года), дополнительно просила исключить из ГКН сведения о границах земельного участка, внесенных на основании землеустроительного дела от 28.08.2008 года.
 
    В судебном заседании истец Гусенкова А.Г., представитель истца по доверенности Соловьева Г.В. уточненные требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Гусенкова А.Г. дополнительно пояснила, что между соседями споров нет, заборов между соседями нет. У В. и Ш. участки отмежеваны в СК-76. Между участками раньше был проезд для трактора. Когда В. межевал, он этот подъезд не отмежевал. Сейчас истец его распахал, В. с другой стороны подъезжает. Участок истца последний, дальше река. От участка до обрыва где-то 6 м., чтоб трактору проехать. Берега крутые. Раньше здесь была плотина. Сзади участок не вплотную к обрыву, там 2-3 метра, туда не двигались. Участок предоставили в 1993 году. По факту земли 18 соток. Тогда было проще, все знали границы своих участков. Сейчас соседи меняются, участки продают под строительство. Проезд для трактора делали обоюдно. У Ш. все зарегистрировано, дом продан.
 
    Представитель ответчика – ООО «З» в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не направил.
 
    Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславский отдел в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
        Представитель третьего лица – КУМИ администрации Переславского МР в судебном заседании не участвовала, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
 
        Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Пояснениями истца, представителя истца, материалами дела установлено, что Гусенковой А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (выписка из похозяйственной книги л.д.9, кадастровый паспорт л.д.10). Право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (уведомление л.д.49).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, площадью участка составляет 1107 кв.м., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания (л.д.11).
 
    Сведения о границах и площади земельного участка были внесены на основании землеустроительного дела, изготовленного 28.08.2008 года ООО «З» (л.д.14-20).
 
    Свидетель М. в судебном заседании показала, что истец приходится ей дочерью, помогала ей в оформлении участка. Участок каким был таким и остался, борозды нарезаются трактором, количество борозд не изменилось. По документам получилось не 18 соток, а 11. На участке как сажали, так и сажают. С одной стороны, с права, хороший подъезд, с другой стороны трава. Свой участок знают, ставили столбики. Участок все время был вскопан. Участок межевщикам показывали, но мерили они сами. Они не говорили, что надо присутствовать. Сажали до соседей, В. давно не сажают.
 
    В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно п.1, 2 ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.
 
    Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011)"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
 
    Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Пояснениями лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, материалами дела в судебном заседании установлено, что площадь и местоположение границ земельного участка истца по результатам землеустроительного дела от 28.08.2008 года, не соответствуют выписки из похозяйственной книги и фактическому местоположению участка истца.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции действовавшей на 28.08.2008 года) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
 
    Однако, несмотря на то, что право на спорный земельный участок истцом зарегистрировано не было, сведения о земельном участке не были исключены из ГКН (л.д.13).
 
    Истцом было проведено межевание спорного земельного участка, площадь по результатам межевания составила 2555 кв.м. (л.д.21-29). Спора по границам земельного участка судом не установлено (л.д.29 оборотная сторона).
 
    Судом установлено, что межевой план земельного участка с кадастровым номером 76:11:060102:77, выполненный кадастровым инженером Эдельман А.В. 14 сентября 2013 года соответствует требованиям Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г., оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета судом не установлено.
 
    В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.
 
    В связи с чем, требования истца об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, внесенные на основании землеустроительного дела, изготовленного 28.08.2008 года ООО «З», об установлении границ земельного участка истца в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Э. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования удовлетворить.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ГКН на основании землеустроительного дела, изготовленного 28.08.2008 года ООО «З».
 
    Установить границы земельного участка площадью 2555 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, принадлежащего Гусенковой А.Г., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Э. 14.09.2013 года (Приложение № 1).
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Судья:                         Калиновская В.М.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17.01.2014 года.