Решение от 13 мая 2014 года №2-104/2014

    Дело № 2-104/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    13 мая 2014 года г. Красный Холм
 
    Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.
 
    При секретаре Бадеевой А.В.
 
    С участием представителя истца по доверенности Госпорович С.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татришвили Г.М. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Татришвили Г.М. обратился в суд с иском к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи жилого дома с колхозом «Актив» на одноэтажный бревенчатый жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом бел передан ему по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. За указанный жилой дом он заплатил в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ 130000 (сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается приложением –расшифровкой к кассовому чеку и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано в этом, в связи с тем, что колхоз «Актив» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на указанный жилой дом. Ему было рекомендовано обратиться в правление «Актив» с просьбой зарегистрировать право собственности на жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретенный им в колхозе. Колхоз «Актив» отказался регистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ему была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на жилой дом. На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: общая площадь – ** кв.м., в том числе жилая – ** кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 176157 (сто семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят семь) рублей. В данный момент в доме никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Барбинского сельского поселения. Данный жилой дом им приобретен не в браке. В связи с выше изложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.
 
    Представитель истца по доверенности Госпорович С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Актив» Краснохолмского района продал Татришвили Г.М. жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, по договорной цене 130000 /Сто тридцать тысяч/ рублей.
 
    Согласно копии передаточного акта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Актив» Краснохолмского района передал, а Татришвили Г.М. принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно копий кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ и копии приложения-расшифровки к кассовому чеку в кассу колхоза «Актив» Краснохолмского района принято от Татришвили Г.М. за покупку жилого дома № в <адрес> 130000 /сто тридцать тысяч/ рублей.
 
    Согласно копии устава колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.
 
    Согласно копии выписки из протокола общего собрания членов колхоза «Актив» от ДД.ММ.ГГГГ. №, на повестке дня стоял вопрос о назначении ФИО3 на должность председателя колхоза. Решили единогласно назначить на должность председателя колхоза ФИО3.
 
    Согласно выписке из протокола № колхоза «Актив» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ слушали заявление Татришвили Г.М. о продаже жилого дома № в <адрес> за 130000 /сто тридцать тысяч/ рублей. За данное решение голосовали единогласно.
 
    Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом №, расположенный в <адрес> в настоящее время на балансе не состоит.
 
    Согласно справке колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. № колхоз «Актив» не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом № в <адрес>, проданный Татришвили Г.М., в связи с отсутствием денежных средств, отсутствием первичных документов и необходимости в этом.
 
    Согласно копии технического паспорта жилого дома № в <адрес>, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м, инвентарный номер №.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.
 
    Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «Актив» на праве собственности, следовательно, колхоз «Актив» имел право продажи данного жилого дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Актив» передал Татришвили Г.М. жилой дом, а Татришвили Г.М. его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 130 000 рубль. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за Татришвили Г.М. возможно признать право собственности на указанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Татришвили Г.М. к колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
 
    Признать за Татришвили Г.М. право собственности на индивидуальный бревенчатый жилой дом №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий подпись. Решение вступило в законную силу 17 июня 2014 года.