Решение от 26 февраля 2014 года №2-104/2014

Дело № 2-104/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ......... ст. Курская
 
    Курский районный суд......
 
    в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
 
    с участием представителя истца Сардарова И.М.,
 
    при секретаре Алавердовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джасимова Н. Ф. к администрации муниципального образования Ростовановского сельсовета ...... о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Джасимов Н.Ф. обратился в суд с иском, в котором указал, что ......... он купил у коллективного сельскохозяйственного предприятия «Пролетарское» нежилое помещение, расположенное по адресу:......, х. Пролетарский, ....... В качестве продавца выступал конкурсный управляющий КСХП «Пролетарское» Клинчаев Ю.М.. На момент подписания договора купли-продажи недвижимости у КСХП «Пролетарское» право собственности на указанный объект не было зарегистрировано. ......... на основании решения арбитражного суда...... право собственности на указанный объект было зарегистрировано КСХП «Пролетарское». После регистрации права собственности на указанную выше недвижимость договор купли-продажи и переход права собственности между ним и КСХП «Пролетарское» зарегистрировать не представилось возможным, так как КСХП «Пролетарское» был ликвидирован. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения №14, 15,17, 18, 19, 20, 26, общей площадью 290.0 кв.м., кадастровый паспорт помещения: 26:36:011002:690, расположенные по адресу:......, х. Пролетарский, .......
 
    Истец Джасимов Н.Ф., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца, Сардаров И.М. исковые требования Джасимова Н.Ф. поддержал, просил суд его удовлетворить на указанных в нем основаниях.
 
    Ответчик администрация муниципального образования администрация муниципального образования Ростовановского сельсовета ......, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном мнении по иску администрация муниципального образования администрация муниципального образования Ростовановского сельсовета ...... сообщила, что возражений по иску Джасимова Н.Ф. не имеет.
 
    Третье лицо, администрация Курского муниципального района......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, суду представило письменное мнение, в котором указало, что возражений по иску Джасимова Н.Ф. не имеет, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.
 
    Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что государственная регистрация права собственности гражданина может быть произведена на основании решения суда, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск Джасимова Н.Ф. удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимости от ......... Джасимов Н.Ф. купил у коллективного сельскохозяйственного предприятия «Пролетарское» нежилые помещения № 14, 15,17, 18, 19, 20, 26, общей площадью 290.0 кв.м., расположенные по адресу:......, х. Пролетарский, ....... В качестве продавца выступал конкурсный управляющий КСХП «Пролетарское» Клинчаев Ю.М. (л.д. 14-15). На момент подписания договора купли-продажи недвижимости у КСХП «Пролетарское» право собственности на указанный объект не было зарегистрировано.
 
    Пункт 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ......... право собственности на нежилое здание площадью 856,40 кв.м., расположенного по адресу:......, х. Пролетарский, ...... зарегистрировано за коллективным сельскохозяйственным предприятием «Пролетарское». Документ основания: решение арбитражного суда...... от ......... года, вступившее в законную силу ......... и определение Арбитражного суда...... от ......... (л.д. 17).
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от ......... ........ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
 
    Судом установлено, что провести регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...... не представляется возможным в связи с тем, что КСХП «Пролетарское» ликвидировано.
 
    Суд приходит к выводу, что Джасимов Н.Ф. законно владеет нежилыми зданиями, расположенными по адресу:......, х. Пролетарский, ...... с момента приобретения им указанного нежилого здания по сделке об отчуждении данного имущества, а право собственности продавца в отношении спорного объекта недвижимости подтверждено правоустанавливающими документами (л.д. 17).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правового основания возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Джасимова Н. Ф. к администрации муниципального образования Ростовановского сельсовета ...... о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Джасимова Н. Ф. право собственности на недвижимое имущество – нежилые помещения № 14, 15,17, 18, 19, 20, 26, общей площадью 290.0 кв.м., кадастровый паспорт помещения: 26:36:011002:690, расположенные по адресу:......, х. Пролетарский, .......
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в......вой суд через Курский районный суд...... в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий