Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-104/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дело № 2 -104/2014
20 марта 2014 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
с участием истца Красельниковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красельниковой Т.А. к Администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Красельникова Т.А. обратилась с иском, указав, что дата году приобрела в собственность у К.П.П. недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании письменного договора купли-продажи и с этого времени проживает в нем. К.П.П. умер, договор купли-продажи данного жилого дома должным образом не был зарегистрирован. Она является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
Красельникова Т.А. в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержала.
Представитель ответчика администрация муниципального образования села Серафимовского представила заявление и просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, указав, что исковые требования в полном объеме поддерживает.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Кошелев Г.П. представил суду заявление, указав, что его отец К.П.П. продал в 2008 году Красельниковой Т.А. домовладение по адресу <адрес>, за 15 тысяч рублей, после смерти отца К.П.П. наследство он не принимал.
Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрации Арзгирского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Учитывая обстоятельства неявки ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с письменной распиской от дата К.П.П.. продал Красельниковой Т.А., принадлежавший ему жилой дом по <адрес> за 15 000 рублей. (л.д. 8)
Истцом представлено заявление Кошелева Г.П., в котором указано, что он полностью поддерживает исковое требования Красельниковой Т.А. о признании права собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес>, который его умерший отец продал согласно договора расписки от дата года, претензий не имеет. (л.д.23, 24, 25)
По сведениям главы администрации муниципального образования села Серафимовского, жилой дом и земельный участок площадью 1205, 10 кв. м по адресу <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги № лицевого счета № №, принадлежит К.П.П. (л.д. 9, 26)
Согласно инвентаризационной справке Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», технического паспорта объекта недвижимости с экспликацией, расположенного по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, право собственности не регистрировалось. (л.д. 10-18)
В соответствии со свидетельством о смерти К.П.П. умер дата в ст. <адрес>. (л.д. 22)
По сообщению администрации муниципального образования села Серафимовского Красельникова Т.А. является жителем села Серафимовское, зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, состав семьи муж, две дочери (л.д. 27, 28, 29)
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выписки из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора <адрес>, выписки из постановления главы администрации <адрес>, земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер № площадью 1205, 10 кв.м. принадлежит К.П.П. на праве собственности, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 19-21)
Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении Красельниковой Т.А. за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что договор купли-продажи жилого дома не соответствует по форме и содержанию. (л.д. 7)
Заключив договор купли-продажи домовладения от дата года, К.П.П. выразил волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передаче объекта недвижимости Красельниковой Т.А. Договор купли-продажи от дата составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Красельниковой Т.А. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Договор купли-продажи жилого дома составлен в 2008 году, год постройки 1961.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а также регистрации договора купли-продажи истцу, не является доказательством отсутствия права собственности К.П.П. на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество Красельниковой Т.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия ответчика, невозможности его явки для регистрации сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Красельниковой Т.А. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А» общей площадью 37,90 кв. м, жилой площадью 37,90 кв. м, веранду - литера «а», кухню - литера «Б», веранду - литера «б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литера «Д», сооружения, инвентарный номер №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1205.10 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу<адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Красельниковой Т.А. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А» общей площадью 37,90 кв. м, жилой площадью 37,90 кв. м, веранду - литера «а», кухню - литера «Б», веранду - литера «б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литера «Д», сооружения, инвентарный номер №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1205.10 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу<адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.
Судья - <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
