Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Номер документа: 2-104/2013
Дело №2-104/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос.Чертково 18 апреля 2013 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
с участием адвоката ФИО1 представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Вербицкой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бытченко М.Т. к Данцеву А.В. закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 о признании записи об ипотеке отсутствующей (погашенной),
У С Т А Н О В И Л:
Истица Бытченко М.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Данцеву А.В., закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 о признании записи об ипотеке отсутствующей (погашенной). В обоснование своего требования истица указала, что между ответчиками Банк ВТБ 24 (залогодержатель) и Данцевым А.В. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: автозаправочная станция, в том числе здание площадью <данные изъяты> <данные изъяты>; заправочное колонки 2 шт. <данные изъяты>; колодец для слива топлива <данные изъяты>; резервуар для ливнестоков <данные изъяты>; пожарный водоем <данные изъяты>; уборная, площадью <данные изъяты> <данные изъяты>; дворовое покрытие; ограждение (далее предмет ипотеки), расположенное по адресу <адрес>. Земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов – для размещения автозаправочной станции, площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Залог предоставлен в обеспечение исполнения обязательства Данцева А.В. по возврату кредита Банку ВТБ 24 в сумме <данные изъяты> согласно кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Чертковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с Данцева А.В. взыскана задолженность по кредитному договору. В рамках исполнительного производства недвижимое имущество должника, включая вышеуказанные автозаправочную станцию и земельный участок, реализовано на торгах, победителем признана она и с ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи имущества. ДД.ММ.ГГГГ в Чертковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Чертковском отделе она получила свидетельства о государственной её прав на автозаправочную станцию и земельный участок. При регистрации её прав была произведена регистрация перехода права на имущество, обремененное ипотекой, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации № ДД.ММ.ГГГГ в Чертковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации её прав на автозаправочную станцию и земельный участок. При регистрации её прав была произведена регистрация перехода права на имущество, обременённое ипотекой, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации № и №. В Управлении госрегистрации ей пояснили, что запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя, либо по решению суда. Поскольку ответчики не желают добровольно обратиться с заявлениями, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.
В силу п.4 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Согласно ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст.25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах, реализация имущества на торгах влечёт прекращение ипотеки спорного имущества в пользу Банка ВТБ 24, что по смыслу положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о погашении ипотеки.
Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе при прекращении ипотеки, оспаривание обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании обременений отсутствующими. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки автозаправочной станции, в том числе: здание площадью <данные изъяты> <данные изъяты> заправочные колонки 2 шт. <данные изъяты> колодец для слива топлива <данные изъяты> резервуар для топлива <данные изъяты> ; резервуар для топлива <данные изъяты> резервуар для ливнестоков <данные изъяты> пожарный водоем <данные изъяты> уборная площадью <данные изъяты> <данные изъяты>; дворовое покрытие; ограждение, расположенной по адресу: <адрес> № в силу закона. Прекратить обременение в виде ипотеке земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, № в силу закона.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 действующая на основании доверенности с правом подписания искового заявления, изменения основания и предмета иска, уточнила исковые требования и просила прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на указанное в исковом заявлении имущество, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Данцев А.В. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.
Представитель ответчика – Банка ВТБ 24 ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав представителя истцы, изучив материалы дела, суд считает иск Бытченко М.Т. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ст.25 Федерального закона от 17.06.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (зоологе недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области, в лице генерального директора ООО «Каравелла», действующего на основании доверенности и государственного контракта, именуемым как организатор торгов, с одной стороны и Бытченко М.Т., именуемой как покупатель, с другой стороны, следует, что организатор торгов продал, а покупатель Бытченко М.Т. приобрела на торгах имущество, принадлежащее Данцеву А.В., на основании акта передачи имущества на реализацию Чертковского районного отдела УФССП РФ по Ростовской области в соответствии с распоряжением на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в которое входит: здание площадью <данные изъяты> заправочные колонки 2 шт., колодец для слива топлива, резервуар 3 шт., пожарный водоём, уборная площадью 3,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается представленными в судебное заседание свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие этого обременения в виде ипотеки на указанное в исковом заявлении имущество, подлежит прекращению в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бытченко М.Т. к Данцеву А.В., закрытому акционерному обществу Банк ВТБ 24 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на следующее недвижимое имущество:
автозаправочную станцию, в том числе: здание площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, заправочные колонки 2 шт., <данные изъяты> колодец для слива топлива, <данные изъяты> резервуар для топлива, <данные изъяты> ; резервуар для топлива, <данные изъяты> резервуар для ливнестоков, <данные изъяты> пожарный водоём, <данные изъяты> уборная площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> дворовое покрытие; ограждение, расположенные по адресу: <адрес>
земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2013 года.
Председательствующий судья:
