Решение от 20 мая 2013 года №2-104/2013

    Дело № 2-104/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2013 года.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 20 мая 2013 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Кичменгский Городок 20 мая 2013 года.
 
    Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,
 
    при секретаре Жаравиной Н.С.,
 
    с участием представителя истца Черневой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черневой Н.А., действующей от имени Адама М.М. к комитету по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района, Донских Н.В. о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Чернева Н.А., действующая от имени Адама М.М. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района, Донских Н.В. о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    В обоснование иска Чернева Н.А. указала, что истец Адам М.М. 23 октября 1998 года согласно договору купли-продажи приобрел у И.А.А. указанную выше квартиру на праве собственности. При покупке квартиры договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Ю. сельсовета Кичменгско-Городецкого района Вологодской области за № от 23.10.1998. С момента покупки указанной квартиры он пользуется ей как собственным жильем. В настоящее время истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации прав на квартиру, однако в регистрации им было отказано, в связи с тем, что первоначальное право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано надлежащим образом. Продавец квартиры И.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права и дальнейшего распоряжения квартирой. Кроме этого, истцом обнаружены недостатки договора купли-продажи квартиры, выразившиеся в том, что в договоре отсутствует номер квартиры, то есть по смыслу договора покупатель приобрел не квартиру, а целый дом № В связи с упорядочением адресного хозяйства в 2006 году, указанному дому был присвоен №. Таким образом, просит признать за Адамом М.М. право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца Чернева Н.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. О том, что Адам М.М. должен был зарегистрировать свое право на квартиру сразу же после заключения договора купли-продажи, он не знал, так как регистрирующий орган на территории района был создан только в сентябре 1998 года. От взыскания судебных расходов с ответчика, в том числе уплаченной госпошлины, отказалась.
 
    Ответчик – представитель комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где просит в иске к комитету по управлению имуществом отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.
 
    Определением суда от 08.04.2013 Донских Н.В. – наследник имущества И.А.А. привлечена в качестве надлежащего ответчика по делу.
 
    Ответчик Донских Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, отзыва на исковое заявление не представила.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Черневой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, с момента регистрации.
 
    Как установлено в судебном заседании между Адамом М.М. и И.А.А. 23 октября 1998 года заключен договор купли-продажи квартиры, который не был зарегистрирован надлежащим образом в ГУЮ. С момента покупки и по 07 ноября 2006 года истец проживал в указанной квартире, в настоящее время намерен ее продать.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру возникает на основании сведений о государственной регистрации договора.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации, т.е. после 31 января 1998 года.
 
    Договор купли-продажи квартиры от 23 октября 1998 года в надлежащем порядке не зарегистрирован, поэтому право собственности Адама М.М. на спорную квартиру не возникло.
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Свидетель Д.Т.Д. в судебном заседании пояснил, что И.А.А. в 1998 году продала квартиру Адаму М.М. В основном продажей занимался её сын. Договор был зарегистрирован в сельсовете, так как в тот период времени работники сельсовета не знали о необходимости регистрации договора в ГУЮ. С момента продажи никто, ни И.А.А., ни её <данные изъяты> не предъявляли каких-либо претензий по поводу проданной квартиры.
 
    Свидетель М.С.А. пояснила, что И.А.А. в 1998 году уехала жить в <адрес> к своим <данные изъяты> и продала квартиру Адаму М.М., не зарегистрировала договор купли-продажи в ЕГРП. Она работает в <данные изъяты> с 2006 года и с этого года никто никаких претензий по поводу покупки квартиры Адамом М.М. не предъявлял.
 
    Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Совокупность представленных истцами доказательств свидетельствует о том, что квартира приобретена 23.10.1998 по договору купли-продажи у И.А.А.., о чем имеется составленный в письменном виде договор купли-продажи, зарегистрированный в Администрации Ю. сельсовета 23.10.1998 за №. В момент приобретения квартира не была обременена правами третьих лиц, за время пользования квартирой ответчик требований о незаконности приобретения квартиры истцами не заявляла, поэтому суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру.
 
    На основании ст. 8 ч.1 п. 1, ч.1 ст.12, ч.1ст.131, ч.2 ст. 223 ГК РФ, ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Адамом М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья - Р.В.Шемякина