Решение от 01 марта 2013 года №2-104/2013

Дело № 2-104/2013 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 марта 2013 года п. Смидович
 
    Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе
 
    судьи Бересневой О.Р.
 
    с участием истца Кожаевой С.И.
 
    при секретаре Маковской Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кожаевой Светланы Ивановны, Кожаева Даниила Олеговича к администрации муниципального образования «Камышовское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, регистрации договора передачи квартиры в собственность и переходе права собственности по нему,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Кожаева С.И., Кожаев Д.О. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о признании права собственности на квартиру и обязании зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность. Свои требования мотивировали тем, что 27 ноября 1998 года по договору передачи квартиры в собственность граждан «Николаевское жилищно-коммунальное управление» в лице Чередник Т.В. передало Кожаевой С.И. и ее сыну Кожаеву Д.О. в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,3 кв.м. 21 декабря 2012 года Кожаева С.И. обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. В государственной регистрации было отказано по следующим основаниям: документы, подтверждающие право «Николаевского жилищно-коммунального управления» Кожаевой С.И. и Кожаева Д.О. на государственную регистрацию не предоставлены; на государственную регистрацию не предоставлены учредительные документы «Николаевского жилищно-коммунального управления»; отсутствует заявление «Николаевского жилищно-коммунального управления» на регистрацию перехода права. Просят суд признать за ними право совместной собственности на указанную квартиру и обязать зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность.
 
    Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 13.02.2013 к участию в деле было привлечено в качестве соответчика администрация МО «Камышовское сельское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО.
 
    Определением суда от 01 марта 2013 года изменен статус ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области на третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика
 
    В судебном заседании истица Кожаева С.И. исковые требования уточнила, просила суд признать за ней и Кожаевым Д.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес> порядке приватизации, произвести регистрацию договора передачи квартиры в собственность и переход права собственности по договору. Суду пояснила, что квартиру, расположенную в <адрес>, ей предоставляли по ордеру на неё и её сына Кожаева Д.О., других членов семьи не было. Она не зарегистрировала право собственности на квартиру на основании договора передачи квартиры в собственность от 27.11.1998 в силу правовой неграмотности. О данном судебном заседании Кожаев Д.О. знает, не может явиться судебное заседание в связи с занятостью на работе, исковые требования он поддерживает.
 
    Истец Кожаев Д.О. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о чём имеется уведомление.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Камышовское сельское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия, ответчик не препятствует в признании права собственности на спорную квартиру, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1)
 
    Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2).
 
    Из письменных материалов дела установлено, что спорная квартира договором передачи от 27 ноября 1998 года, заключенным между «Николаевским жилищно-коммунальным управлением» и Кожаевой С.И, Кожаевым Д.О. передана последним в собственность. Договор и переход права собственности по нему в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 22.02.2013 № 01/001/2013-4244.
 
    В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное в результате приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По правилам ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно выписке из казны муниципального имущества администрации МО «Камышовское сельское поселение» от 20.02.2013 № 18 следует, что спорная квартира, расположенная по адресу; <адрес> внесена в реестр казны муниципального образования «Камышовское сельское поселение».
 
    Администрация МО «Камышовское сельское поселение» не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за истцами, о чем предоставлено письменное заявление.
 
    Суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ для государственной регистрации совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
 
    Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кожаевой Светланы Ивановны, Кожаева Даниила Олеговича к администрации муниципального образования «Камышовское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, регистрации договора передачи квартиры в собственность и переходе права собственности по нему удовлетворить.
 
    Признать в порядке приватизации право собственности Кожаевой Светланы Ивановны, Кожаева Даниила Олеговича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 30,3 кв.м., общей площадью 44, 3 кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью 67200 рублей.
 
    Произвести регистрацию договора передачи в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, заключенного 27 ноября 1998 г. между «Николаевское жилищно-коммунальное управление» и Кожаевой Светланой Ивановной, Кожаевым Даниилом Олеговичем, и перехода права собственности по данному договору.
 
    Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
 
    Судья О.Р. Береснева