Дата принятия: 28 июня 2013г.
Номер документа: 2-1042-2013
Дело № 2-1042-2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2013 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи…………………………………….Корнюха Н.В.,
при секретаре……………………………………………………… Морозовой И.С.,
с участием истца Бахлиной О.В., ее представителя Бахлина Ю.Н., ответчика Нежура О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахлиной О.В. к Нежура О.В. о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору и компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Бахлиной О.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: (адрес обезличен).
Право собственности зарегистрировано в УФРС по Белгородской области.
(дата обезличена) истец заключил договор найма указанной квартиры с Чупахиной О.А. с оплатой за проживание ежемесячно в сумме (информация скрыта) рублей.
Дело инициировано иском Бахлиной О.В., ссылаясь на проживание Нежура О.А. и ее сына Чапухина А.И. в ее квартире с (дата обезличена) без оплаты, предусмотренной договором, просила расторгнуть договор найма и взыскать с нанимателя (информация скрыта) рублей в счет оплаты по договору найма. А также моральный вред.
В судебном заседании истец Бахлина (до заключения брака Нежура) О.В., ее представитель, допущенный к участию в деле по ходатайству Бахлин Ю.Н., поддержали исковые требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства, при этом истец уточнила требования, просила расторгнуть договор найма жилого помещения. Взыскать с ответчика, предусмотренную договором плату в виде ежемесячных платежей в сумме (информация скрыта) рублей за (дата обезличена) месяцев за период ее проживания с (дата обезличена) года по (дата обезличена) года, а также в счет компенсации морального вреда (информация скрыта) рублей.
Ответчик Нежура (до заключения брака Чапухина) О.А. иск признала в части расторжения договора найма, требования о взыскании платы по найму за (дата обезличена) месяцев с (дата обезличена) года по (дата обезличена) года и компенсации морального вреда не признала, просила истцу отказать в их удовлетворении, поскольку в сложившейся ситуации она сама пострадала. Пояснила, что действительно заключала договор найма указанной квартиры, однако считала себя членом семьи, поскольку по объявлению в газете познакомилась с мужем истца Нежура С.В., стала с ним проживать в гражданском браке в спорной квартире. Истец Бахлина, а в то время Нежура О.В. (дата обезличена) ее зарегистрировала по указанному адресу, в момент регистрации поясняла работникам паспортного стола, что она ее племянница. О том, что истец его законная супруга, она не знала, при знакомстве он представил ее сестрой, а детей племянниками.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными в части.
Факт принадлежности истцу Бахлиной (Нежура) О.В. на праве собственности жилого помещения – квартиры по адресу: (адрес обезличен), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (в деле).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что заключенный (дата обезличена) между сторонами Бахлиной О.В. и Чапухиной (Нежура) О.А. договор найма указанной квартиры соответствует требованиям ст. ст. 673, 674, 677 ГК РФ и не оспаривается ответчиком.
По условиям договора установлена плата за помещение, в твердой фиксированной сумме, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за один месяц в размере (информация скрыта) рублей не позднее (информация скрыта) числа каждого месяца (п.п. 1.5 Договора).
Ответчик в нарушение положений ст. 678 ГК РФ своих обязательств по договору найма в виде оплаты за жилое помещение не исполнил.
Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что последний подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению, в случае, в том числе, не внесения нанимателем платы за наем по истечении установленного договором срока.
Судом установлено, что ответчик Нежура (Чапухина) О.А. и ее сын Чапухин А.И. в спорной квартире не проживают, выехали по-своему месту жительства, что первая подтвердила в судебном заседании.
Согласно карточке регистрации, Нежура О.А. была зарегистрирована в квартире истца с (дата обезличена), а ее сын с (дата обезличена) по (дата обезличена) (в деле), данный факт, а также проживание в этот период времени в квартире в судебном заседании подтвердили стороны.
Учитывая, что факт проживания ответчика в течение (дата обезличена) месяцев без ежемесячной оплаты, предусмотренной договором найма в сумме (информация скрыта) рублей ежемесячно, установлен судом, требование истца о взыскании платы по договору найма за указанный период времени в сумме (информация скрыта) рублей подлежит удовлетворению.
Учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, а досрочное расторжение договора найма предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям закона, в силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами по делу подлежит прекращению.
Что касается требований истца о взыскании компенсации морального вреда, то в соответствии с содержанием ст. 151 ГК РФ право на компенсацию морального вреда возникает при наличии предусмотренных законом условий - страданий, т.е. морального вреда как последствия нарушения личных неимущественных прав или посягательства на иные нематериальные блага; неправомерного действия (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерным действием и моральным вредом; вины причинителя вреда.
Учитывая, что истцом доказательств, подтверждающих факт причинения ответчиком нравственных страданий, при установленных по делу обстоятельствах не представлено, требования Бахлиной О.В. о компенсации морального вреда не основаны на законе и в их удовлетворении следует отказать.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме (информация скрыта) рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. А в силу ст. 88, 91, 103 ГПК РФ по требованию о взыскании оплаты по договору найма с ответчика необходимо взыскать (информация скрыта) рублей в доход государства - бюджет муниципального образования «Белгородский район».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 231 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Бахлиной О.В. к Нежура О.А. о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору и компенсации морального вреда признать обоснованным в части.
Расторгнуть договор найма от (дата обезличена) жилого помещения - (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенный между Нежура (Бахлина) О.В. Чапухиной (Нежура) О.А..
Взыскать с Нежура О.А. в пользу Бахлиной О.В. (информация скрыта) рублей в счет оплаты по договору найма жилого помещения и (информация скрыта) рублей возврат государственной пошлины, а всего (информация скрыта) рублей).
Взыскать с Нежура О.А. в доход государства бюджет муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в сумме (информация скрыта) рублей.
В остальной части исковых требований Бахлиной О.В. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 03 июля 2013 года.
Судья Н.В. Корнюх
