Решение от 26 марта 2014 года №2-1041/2014

Дело №2-1041/2014
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Батайский городской суд <адрес>,
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Богомолова Р.В.
 
    при секретаре
 
    ФИО10,
 
    представителя истца
 
    ФИО11, действующей на основании            доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО9 к Администрации <адрес>, 3 -му лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 626 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
 
    Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на тот факт, что он является собственником домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 626 кв. м., разрешенное использование земельного участка -для эксплуатации жилого дома. Согласно справке МП БТИ г Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственной книги №№, лицевой счет №, страница №№, по Койсугскому сельсовету за 1958,1959,1960гг, хранящейся в архиве МП «БТИ» <адрес>, первоначальным пользователем земельного участка № по <адрес>(сейчас, <адрес>) являлся ФИО1.<адрес> земельного участка, составляла 1500 кв.м. До 1959 года земельный участок находился на землях села Койсуг и имел почтовый адрес -<адрес>. На основании решения Ростовского Облисполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте г Батайска. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № «а» Батайского городского Совета депутатов трудящихся, были переименованы <адрес>. В частности, <адрес>, была переименована в <адрес>, домовладение с почтовым адресом <адрес>, ныне имеет почтовый адрес <адрес>.В 1967 году после присоединения <адрес> в черту <адрес>, ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № №. В настоящее время истец, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратился по этому поводу в Администрацию <адрес> с письменным заявлением, но ему было предложено выкупить земельный участок, с чем он не согласен. Просит на основании ст. ст. 35, 36 Земельного Кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 626 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
 
    В судебное заседание, истец ФИО9 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов с участием их представителя по доверенности ФИО11, действующей по доверенности.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>, в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
 
    Представитель МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя МП БТИ <адрес>, в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав мнение представителя истца ФИО11, поддержавшей доводы истца, обозрев материалы дела, инвентарное, правовое дело на домовладение по <адрес> и подлинную похозяйственную книгу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 Гражданского Кодекса РФ, согласно которому, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> (ранее - <адрес>) принадлежало ФИО1, на основании удостоверения Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записям в похозяйственной книге первоначальным пользователем земельного участка № по <адрес> являлся ФИО1<адрес> земельного участка, составляла 1500 кв.м., участок был отведен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства. До 1959 года данный земельный участок находился на землях с Койсуг На основании решения <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте г Батайска. Согласно решения Батайского Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «а» «О переименовании существующих улиц в <адрес>» были переименованы <адрес>. В частности, <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>. Согласно решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе домовладения, расположенного в <адрес>» домовладение № разделено на два самостоятельных, земельный участок площадью 1188 кв.м оставлен в пользовании ФИО1 После смерти ФИО1 Наследниками к его имуществу в равных долях каждый по 1/2 доле являлись сын ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре № <данные изъяты>1, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № <данные изъяты>. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № <данные изъяты>1, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № <данные изъяты>, ФИО2 и ФИО3 продали целое домовладение ФИО4. Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № <данные изъяты>2, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № <данные изъяты> ФИО4 продал целое домовладение ФИО5. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № <данные изъяты>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № <данные изъяты> ФИО5( по браку Мельникова) продала целое домовладение ФИО6. Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №1-<данные изъяты>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № <данные изъяты>, ФИО6 продала целое домовладение ФИО7. Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 в реестре за №1-<данные изъяты>, ФИО7 продал целое домовладение ФИО8. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 61-<данные изъяты>-<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО8 наследником к ее имуществу виде целого жилого дома является сын ФИО9: к 1/2 доле жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 в реестре № и к 1/2 доле в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 в реестре № 5-4026. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <данные изъяты>/<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
    Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 Земельного Кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по завещанию к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ и п 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного Кодекса РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 626 кв.м. кв. м, с кадастровым номером 61<данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья
 
                                  Р.В. Богомолов