Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-1041/2013
Решение по гражданскому делу
Гражданское дело <НОМЕР>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> гор. <АДРЕС>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>,
с участием представителя истца по доверенности <ФИО3>,
представителя ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по доверенности <ФИО4>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО5> к ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
<ФИО5> обратился в суд с иском, в котором указал, что <ДАТА2> между истцом и ответчиком заключено соглашение о внесении предварительного платежа (задатка) в сумме 40 000 рублей в счет заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 23-41, стоимостью 1 470 000 рублей. Согласно п. 4 соглашения стороны договорились заключить договор купли-продажи в срок до <ДАТА3> С целью проверки чистоты предстоящей сделки истце обратился к ответчику с просьбой предоставить документы. В указанный срок истец получил документы, однако, выяснилось, что в документах имеются расхождения в техническом и кадастровом паспортах, в связи с чем, истец отказался от заключения сделки, о чем <ДАТА4> письменно известил ответчика и просил в срок до <ДАТА5> возвратить уплаченные 40 000 рублей. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. <ФИО5> просит взыскать с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» денежные средства в сумме 40 000 рублей, госпошлину в размере 1 400 рублей.
Истец <ФИО5> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении без его участия.
Представитель истца по доверенности <ФИО3>, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, суду пояснил, что задаток в отсутствие основного обязательства существовать не может, основной договор не заключался.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по доверенности <ФИО4> исковые требования не признал, суду пояснил, что задаток является обеспечительной функцией и возврату не подлежит, с истцом было заключено соглашение о задатке, где стороны обязались заключить основной договор. Кроме того, истец намеренно не пришел на заключение сделки, не исполнил свои обязательства.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между <ФИО5> и ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» заключено соглашение о внесении предварительного платежа (задатка), из которого следует, что <ФИО5> передает 40 000 рублей ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в лице начальника юридического отдела <ФИО8> в счет стоимости приобретаемой недвижимости, в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры в срок, определенный в настоящем Соглашении (л.д. 7).
Факт передачи <ФИО5> денежных средств в сумме 40 000 рублей <ФИО8> подтверждается распиской (л.д. 8).
Согласно данному соглашению договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее <ДАТА6>
Сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 23-41, не состоялась, по причине отказа истца от сделки в связи с наличием расхождений в техническом и кадастровом паспортах и по иным причинам. О данном обстоятельстве истец уведомил ответчика письмом от <ДАТА7> (л.д.10).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно действующему законодательству соглашение о задатке заключается вместе с основным договором. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка -предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Соглашение о внесении предварительного платежа (задатка) само по себе не является ни основным договором купли-продажи квартиры, ни предварительным договором купли-продажи квартиры. Полномочия ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», как представителя продавца, при заключении данного соглашения, ничем не подтверждены. Какие-либо обязательства между ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и <ФИО5> отсутствуют и данным соглашением не порождаются. Из соглашения о задатке следует, что оно заключено в счет предположительно возникнущих в будущем обязательств, что противоречит правовой природе самого задатка.
При отсутствии основного договора переданная денежная сумма в соответствии с пунктом 3 статьи 380 ГК РФ считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в случае не заключения договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
При таких обстоятельствах, поскольку истцом и ответчиком не оспаривается, что ни предварительный, ни основной договор купли-продажи между ними не заключался, оснований считать, что уплаченная по соглашению сумма является задатком, не имеется, таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» денежных средств в сумме 40 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 1 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО5> удовлетворить.
Взыскать с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в пользу <ФИО5> денежные средства в сумме 40 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 400 рублей.
Лица, участвующие в деле, их представители, присутствующие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представителя не присутствовали в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано сторонами или другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня объявления резолютивной части решения суда; при поступлении заявления о составлении мотивированного решения суда, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, в течение пяти дней со дня поступления заявления о составлении мотивированного решения суда.
Мировой судья <ФИО1>
