Решение от 27 августа 2014 года №2-1041/14

Дело № 2-1041/14          Р Е Ш Е Н И Е
           Именем Российской Федерации
 
    27 августа 2014 года     Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Г.Л. Авджи
 
    при секретаре - З.Ю. Канаковой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Аракелова А.М. к гаражно-строительному кооперативу «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Аракелов А.М. обратился в суд с иском к ГСК «Маяк» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «з» - ГСК «Маяк», ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект недвижимости.
 
    В судебном заседании представитель истца - Э., действующая по доверенности, иск поддержала и пояснила, что Аракелов А.М. является членом ГСК «Маяк», расположенного по адресу: <адрес> образованного в 2008 году. С ГСК « Маяк» в 2010г. Администрацией МО Туапсинский район заключен договор аренды на земельный участок, площадью 667 кв. метров, для строительства и эксплуатации 22 автогаражей по указанному адресу. Аракелов А.М., являясь членом данного кооператива, за собственные средства осуществил строительство гаража № 19, площадью 25,4 кв. метров. Председатель ГСК, обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, получил отказ, так как не представил весь необходимый пакет документов, предусмотренный градостроительным кодексом, в частности, разрешение на строительство. Однако, гараж истца был выстроен еще до образования ГСК - в 1982 году, с тех пор не изменялся и не достраивался. Считает, что за Аракеловым А.М. может быть признано право собственности на гараж, так как он находится в границах ГСК, используется по назначению более 30 лет, права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Поэтому вынуждены обратиться в суд, и просит признать за Аракеловым А.М. право собственности на объект недвижимости - гараж № 19, общей площадью 25,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - ГСК «Маяк».
 
    Ответчик - представитель ГСК «Маяк» в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом..
 
    Заинтересованное лицо - представитель Администрации МО Туапсинский район Макарова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что 13 октября 2008 года был создан ГСК «Маяк» для строительства и эксплуатации автогаражей. Целью создания кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств. Постановлением главы МО Туапсинский район от 27.06.2008 № 1346 утвержден проект границ и размеров земельных участков для строительства и эксплуатации автогаражей в с. Лермонтово Туапсинского района. При этом произведена предпроектная оценка инженерно-геологических условий участка. Земельный участок площадью 667 кв. м. полностью сформирован и поставлен на кадастровый учет 13.03.2009г. с номером 23:33:0702002:363, с разрешенным видом использования «строительство и эксплуатация автогаражей на 22 бокса».
 
    Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 03.03.2009г. выдано заключение по предварительному согласованию места размещения автогаражей в с. Лермонтово. Разработаны технические условия на водоснабжение и водоотведение гаражей. На основании протокола о результатах торгов от 30 апреля 2010 года № 4/38/7 между Администрацией МО <адрес> и ГСК «Маяк», как победителем торгов, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласно которому ГСК «Маяк» предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации 22 автогаражей земельный участок площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
 
    Принимая решение, и удовлетворяя требования Аракелова А.М., суд исходит из следующего.
 
    Истец Аракелов А.М. является членом ГСК «Маяк», что подтверждается представленными справками председателя ГСК, согласно которых истец задолженности по выплате членских взносов не имеет.
 
    Как видно из технического паспорта, гаражный бокс № строительством окончен, построен еще в 1982году, состоит из одного этажа, процент износа 30 %.
 
    Выстроенный истцом гаражный бокс не является самовольной постройкой в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, так как создан на земельном участке, отведенном для этих целей, в установленном порядке. Требование о виде разрешенного использования земельного участка и его целевом назначении не нарушены. Так, земельный участок находится в аренде у ГСК «Маяк», членом которого является истец. Указанный земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации автогаражей.
 
    В силу п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдачи разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, так как согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта Град плану земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания, а также проектной документации.
 
    Кроме того, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Выстроенный истцом Аракеловым А.М. гаражный бокс состроит из одного этажа. По своему назначению отвечает разрешенному виду использования земельного участка, расположен в его границах. Следовательно, признание за истцом права собственности на данный гараж не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Аракелова А.М. удовлетворить.
 
    Признать за Аракеловым А.М. право собственности на гаражный бокс № 19, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> «з», ГСК «Маяк».
 
    Копию решения по вступлению его в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Судья: