Дата принятия: 23 мая 2013г.
Номер документа: 2-1041/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.05.13 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Исаевой О.С.,
при секретаре Федосеевой Л.Ю.,
с участием:
истца Мельниковой А.М.
третьего лица Мельниковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1041/13 по исковому заявлению Мельниковой Анны Михайловны, Мельникова Андрея Алексеевича к администрации МО <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома и определении долей
установил:
Мельникова А.М. и Мельников А.А. обратились в Ленинский районный суд с иском и просили: признать принадлежащую им на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Признать за Мельниковой Анной Михайловной, Мельниковым Андреем Алексеевичем право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого <адрес>
Свои требования истец мотивировал следующим образом.
На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № они являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данная квартира, принадлежащая им на праве собственности, представляет собой часть жилого дома, имеющую отдельный вход. Считали, со ссылкой на ст. 16 ЖК РФ, что объект недвижимого имущества, принадлежащий им на праве собственности по всем характеристикам подпадает под определение части жилого дома. Данный факт так же подтверждается техническим паспортом, в котором указано, что указанное жилое помещение является жилым домом. В настоящее время у них есть намерения оформить земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, в связи с чем и подано данное исковое заявлении.
В ходе судебного заседания Мельникова А.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
. Третье лицо Мельникова Е.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что она является собственницей <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО <данные изъяты> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила письменное заявление, где просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Мельников А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, где он указывает, что поддерживает требования в полном объеме.
Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Мельникова А.А.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Из положений п. 2 ст.16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права собственности (листы дела 22 и 9) Мельниковой А.М. и Мельникову А.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, в <адрес>.
В соответствии с данными технического паспорта (л.д. 12-20) жилой <адрес> состоит из двух трехкомнатных квартир. У каждой квартиры указанного дома имеется отдельный вход, через который осуществляется проход в жилое помещение. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым может быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
Учитывая, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> как объект недвижимости представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанная квартира является единым жилым домом.
Признание указанной квартиры частью жилого дома не влечет ущемление прав и законных интересов собственников соседней части жилого дома, а так же нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Требования об определении долей в праве собственности данной квартиры подлежат удовлетворению, так как они считаются равными.
На основании изложенного, полагая исследованные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их как, каждое в отдельности, так в их совокупности, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мельниковой Анны Михайловны и Мельникова Андрея Алексеевича удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Признать за Мельниковой Анной Михайловной, Мельниковым Андреем Алексеевичем право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
Председательствующий О.С. Исаева
