Решение от 02 июля 2013 года №2-1041-2013

    Дело № 2- 1041-2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июля 2013 года г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи                     Сороколетова В.Н.
 
    при секретаре                              Болдыревой Д.А.,
 
    -с участием истца Гончаровой М.Н.,
 
    -представителя ответчика администрации Белгородского района Божко Е.А.,
 
    -третьего лица Гончаровой В.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой М.Н. к Администрации Белгородского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица является собственником ? доли в общедолевой собственности в праве на квартиру общей площадью 56,7 кв.м. расположенной на первом этаже по адресу: (адрес обезличен). Собственником другой ? доли является Гончарова В.Ф., являющаяся матерью истца.
 
    Истица за свои средства, без разрешения, самовольно произвела реконструкцию принадлежащей ей жилого помещения путем строительства пристройки под лит.А, общей площадью 11,4 кв.м., при этом снаружи квартиры в помещении №6 демонтирована подоконная часть наружной стены. В связи с наличием перепланировки создаются препятствия в получении свидетельства о праве собственности на квартиру в УФРС по Белгородской области.
 
    Дело инициировано иском Гончаровой М.Н., которая просила сохранить вышеназванную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истица исковые требования поддержала, сославшись на изложенное в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Белгородского района Божко Е.А. при разрешении спора полагается на усмотрение суда.
 
    Третье лицо Гончарова В.Ф. против исковых требований не возражала.
 
    Факт принадлежности истице на праве собственности ? доли квартиры № (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области общей площадью 56,7 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации право от 04.02.2010 года, выданного на основании решения (информация скрыта) районного суда от 18.12.2009 года и договор на передачу и продажу квартир (Домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 28.12.1992 г. (л.д.23).
 
    Согласно данным технического паспорта по состоянию на 21.03.2013 года общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м., в квартире произведена самовольная реконструкция –строительство пристройки общей площадью 11,4 кв.м., самовольно возведена, разрешающие документы не представлены (л.д.5-8).
 
    Поскольку разрешения на реконструкцию не предоставлено, она является самовольной.
 
    Согласно градостроительного заключения начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Белгородского района от 06 марта 2013 года, архитектура считает, что квартира по адресу: Белгородский район, (адрес обезличен) может быть сохранена в пристроенном состоянии при условии положительного экспертного заключения несущих конструкций здания, изоляции жилых помещений и согласия всех собственников на передачу в пользование данной части имущества иному лицу (л.д.9).
 
    В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии самовольной реконструкции перепланировки переустройства помещения в габаритах квартиры (номер обезличен), расположенной на первом этаже жилого дома (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области от 15.02.2013г. выполненной ООО Строительно- Монтажное Предприятие»- эксплуатация объекта возможна в соответствии с его функциональным назначением, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» несущие способности не нарушены (л.д.13-17).
 
    Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района от 04.03.2013г. № 70 Гончаровой М.Н. отказано в согласовании самовольно произведенной реконструкции дома с пристройкой лоджии, в связи с несоответствием указанного жилого помещения после осуществления работ по перепланировке требованиям п.4.2.4.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г. (…Не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, ….) (л.д.10). Из технического паспорта помещения-квартиры № (адрес обезличен) Белгородского района усматривается, что наружные стены и перегородки выполнены из железобетонных панелей, этажность здания-2 (л.д.5-8).
 
    Требования к объектам капитального строительства регламентируется не только нормами СНиП 31-01-2003, но и другими техническими правилами и нормами, что не учтено в градостроительном заключении и экспертном заключении и ссылки на «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г. они не содержат.
 
    Кроме этого, в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности …. земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    В соответствии с п.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Возведение спорной пристройки на земельном участке, принадлежащем всем собственникам квартир в данном жилом доме, влечет уменьшение их доли в праве на земельный участок, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Истцом представлено согласие жильцов дома на реконструкцию переустройство помещения, однако данное обстоятельство на обсуждение собственников жилых помещений не выносилось, относительно уменьшения их доли в праве собственности на общее имущество, заявления содержат лишь согласие на демонтаж части наружной подоконной стены между помещениями №6 и №8.
 
    Между тем в силу ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме:. 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
 
    Такого решения истцом не представлено, согласие собственников на уменьшение их доли в праве на общее имуществу суду не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гончаровой М.Ж. о сохранении квартиры № (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области в переустроенном состоянии, признать необоснованными и отказать в их удовлетворении.
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья В.Н. Сороколетов