Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-1040/2014
Дело №2-1040/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2014 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Куценко Т.Н.
при секретаре Синицыной Н.А.,
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Кох О.А., Кох Т.О. к Администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Кох О.А., Кох Т.О. обратились в суд с иском к Администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по АДРЕС, мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды жилого помещения от ДАТА, заключенным с СПК «К*», им была предоставлена квартира по АДРЕС. Постановлением главы Администрации Краснопольского сельского поселения № от ДАТА данному жилому помещению был присвоен АДРЕС. В указанной квартире они проживают с ДАТА, оплачивают коммунальные платежи, обеспечивают сохранность и надлежащее состояние жилого помещения. При обращении в администрацию Краснопольского сельского поселения им было отказано в приватизации по причине того, что жилой дом и соответственно квартира в реестре муниципальной собственности не значится.
Истцы Кох О.А., Кох Т.О. извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Администрация Краснопольского сельского поселения Сосновского района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Третье лицо Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представила отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено следующее.
ДАТА с Кох О.А. СПК «К*» заключило договор аренды на квартиру в жилом доме по АДРЕС.
ДАТА Арбитражным судом Челябинской области принято определение по делу № о завершении конкурсного производства сельскохозяйственного производственного кооператива «Красное поле».
ДАТА совхоз «К*» был реорганизован в АОЗТ «К*». СПК «К*» являлся правопреемником АОЗТ «К*»,
Постановлением главы Администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА на основании инвентаризации жилищного фонда и упорядочения названий улиц и нумерации домов и квартир на территории Краснопольского сельского поселения, установлено, что жилое помещение, расположенное в части жилого пятнадцатиквартирного дома, площадью 49,1 кв.м., учетный номер объекта №, расположенное по АДРЕС, является квартирой. Данной квартире присвоен АДРЕС.
По сведениям Администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского района Челябинской области:
- спорная квартира в доме № по АДРЕС была построена совхозом «К*», право собственности на данные объекты в установленном законом порядке не регистрировалось, на баланс муниципалитета дом не передавался;
- по АДРЕС фактически проживают Кох О.А., ДАТА рождения, Кох Т.О., ДАТА рождения. Надлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных платежей, заботятся о сохранности недвижимого имущества;
- собственником спорной квартиры никто не зарегистрирован и в муниципальной собственности она не состоит.
Из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области следует, что квартира по АДРЕС, в реестре муниципальной собственности Сосновского муниципального района не значится.
Из ответов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области сведения о спорной квартире в территориальной государственной базе данных федерального имущества по Челябинской области и в реестре имущества, находящегося в государственной собственности отсутствуют.
По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником квартиры по АДРЕС, никто не зарегистрирован. На земельном участке расположены: основное здание – лит. А, общей площадью 14,5 кв.м., теплый пристрой – А3, общей площадью 34,6 кв.м. Всего общая площадь квартиры 49,1 кв.м.
Статьей 2 Федерального закона от 04.07.1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Однако, истцам спорное жилое помещение было предоставлено в пользование и владение по договору аренды без ссылки на предоставление жилого помещения на условиях социального найма.
В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно выписке из ЕГРП право собственности в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован договор аренды жилого помещения, заключенный на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникает право собственности на недвижимые вещи по смыслу п.2 ст.8 ГК РФ с момента такой регистрации.
Из изложенного следует, что договор аренды, заключенный Кох О.А. с СПК «К*» является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, поскольку арендодателем в нем выступает лицо, не имеющее право согласно ст.608 ГК РФ передавать в аренду жилое помещение, соответственно каких-либо правовых последствий такой договор не влечет.
В соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Истцы занимают изолированное жилое помещение по АДРЕС, которое было им предоставлено с нарушением установленного законом порядка, однако их право пользования жилым помещением никем не оспаривается, прав на жилое помещение муниципальные органы не оспаривают.
Семья Кох оплачивает коммунальные услуги, заключила договор с обслуживающими организациями, несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается материалами дела, в связи с чем заявляют о фактически сложившихся отношениях договора социального найма. При этом органы местного самоуправления не возражают против удовлетворения иска и признания сложившимися отношений договора социального найма. Из чего суд делает вывод о возможности признания сложившимися отношений договора социального найма в виде жилищных правоотношений по поводу использования спорной квартиры.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области право Кох О.А., Кох Т.О. на приватизацию в Сосновском муниципальном районе не использовано, следовательно, они вправе приватизировать занимаемое ими на законных основаниях жилое помещение в равных долях.
Отсутствие зарегистрированных прав органа местного самоуправления – муниципального образования Сосновский муниципальный район, муниципального образования Краснопольское сельское поселение лишает истцов права на приватизацию и нарушает их права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
То обстоятельство, что право муниципальной собственности на недвижимое имущество по АДРЕС не зарегистрировано, не может являться основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку возражений против иска ни от кого не поступило, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав за Кох О.А., Кох Т.О. право долевой собственности на квартиру, общей площадью 49,1 кв.м. по АДРЕС в равных долях по 1\2 доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, 218 ГК РФ, ст.2 ФЗ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кох О.А., Кох Т.О. право по 1\2 доли за каждым в праве собственности на квартиру, общей площадью 49,1 кв.м. по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
