Дата принятия: 10 июля 2014г.
Номер документа: 2-1040/2014
Дело № 2-1040/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мирном РС (Я) «10» июля 2014 года гражданское дело по иску Степанова У.Е. к Управлению жилищно–коммунального хозяйства АК «АЛРОСА» (ОАО) об обязании перерасчета суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
у с т а н о в и л :
Степанов У.Е. обратился с указанным иском к УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО), указав, что в <дата> он обратился к ответчику с просьбой о «списании» задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся до приобретения им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Основанием для обращения к ответчику стало то, что ему вручили предупреждение о наличии задолженности по состоянию <дата> в размере <данные изъяты>. Считает, что ответчиком необоснованно начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги за тот период, когда он не являлся собственником вышеуказанной квартиры. Не отрицает того факта, что у него имеется задолженность за три месяца.
Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги за период, начиная с <дата> года, то есть с того момента, как он стал собственником жилого помещения.
Истец Степанов У.Е., ответчик – УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО) в судебное заседание не явились, от представителя АК «АЛРОСА» (ОАО) Кренц Ю.Р. поступило ходатайство, в котором исковые требования истца не признают.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного <дата>, Степанов У.Е. является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Как видно из предупреждения, выданного на имя Степанова, у него имеется задолженность на <дата> в сумме <данные изъяты>.
Степанов У.Е., обратился к ответчику с просьбой об установлении периода задолженности с момента приобретения в собственность квартиры, то есть с <дата> года. На его обращение, сделать перерасчет задолженности УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО) отказалось.
На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Собственники жилого помещения на основании требований ст. 678 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Из анализа указанных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, получающего коммунальные услуги.
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
В материалах дела имеется договор купли-продажи № арестованного имущества, приобретенного на торгах в форме открытого аукциона от <дата> г., согласно которому продавец – от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия), Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> передает в собственность Покупателя – Степанова У.Е. квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>
Как видно из договора купли-продажи, заключенного между истцом и продавцом квартиры, в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником-истцом. Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истец обязался погасить задолженность за коммунальные услуги, в материалах дела не имеется.
Обращение истца в суд с указанным иском было произведено с целью защиты права и не противоречило положениям ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ
Необоснованное включение ответчиком суммы задолженности прежнего собственника, уже свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, не требуя к тому дополнительных доказательств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан произвести перерасчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период, начиная с <дата> года, поэтому исковые требования Степанова У.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Степанова У.Е. удовлетворить полностью.
Обязать УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО) произвести собственнику жилого помещения – 2-комнатной квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, перерасчет за жилищно-коммунальные услуги за период, начиная с <дата> года, то есть с момента приобретения в собственность жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Мирнинский районный суд РС (Я) или непосредственно в апелляционную инстанцию.
Председательствующий С.А. Воронов
