Решение от 25 июля 2013 года №2-1040/13.

Дело № 2-1040/13.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июля 2013 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., с участием представителя администрации г. Кисловодска Выблова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Скребневой Е.В. к администрации г. Кисловодска о признании отказа незаконным, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Скребнева Е.В. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий Скребнева Е.В. без соответствующих разрешений самовольно произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно убрала перегородку между комнатой и коридором с ванной, перенесла ванную комнату в кладовую. За счет бывшей ванной и коридора образовалась комната № площадью <данные изъяты>., помещение №- жилая комната увеличилось за счет коридора на <данные изъяты> При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска по вопросу узаконения перепланировки и переустройства квартиры <адрес> истцу было отказано, в связи с непредставлением документов, в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ. Истец Скребнева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Кисловодска о признании отказа в согласовании перепланировки, переустройства квартиры незаконным, сохранении квартиры <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Скребнева Е.В. исковые требования поддержала, просила признать отказ в согласовании перепланировки и переустройства квартиры незаконным, сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. Суду пояснила, что в целях улучшения жилищных условий ею была проведена перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, в результате чего она убрала перегородку между комнатой и коридором с ванной, перенесла ванную комнату, сантехнические приборы в кладовую. За счет бывшей ванной и коридора образовалась комната № площадью <данные изъяты>., помещение № жилая комната увеличилось за счет коридора на <данные изъяты> В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: №- жилой комнаты площадью <данные изъяты>., № жилой комнаты площадью <данные изъяты>., №- жилой комнаты площадью <данные изъяты> №- кухни площадью <данные изъяты> №- прихожей площадью <данные изъяты>., №- ванной площадью <данные изъяты> № коридора площадью <данные изъяты>, № туалета площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., вспомогательной <данные изъяты>. Указанная перепланировка и переустройство квартиры были произведены без согласования с органами местного самоуправления. Согласно заключения эксперта квартира в существующем виде не угрожает жизни и здоровью жильцов. В настоящее время возникла необходимость узаконить перепланировку и переустройство квартиры, а в связи с тем, что это не было согласовано с органами местного самоуправления, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Представитель ответчика администрации г. Кисловодска Выблов В.В. в судебном заседании в части признания отказа незаконным просил отказать, поскольку в соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ истцом не были представлены документы, а в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии просил вынести решение в соответствии с действующем законодательством.
 
    Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки которого неизвестны.
 
    Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части.
 
    В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.
 
    В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка имеет место, в случае если отсутствует основание перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.
 
    Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переоборудование квартиры <адрес> были проведены без согласования с органами местного самоуправления, но в дальнейшем было получено заключение эксперта о состоянии жилых помещений. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.
 
    Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Скребнева Е.В. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> ( <данные изъяты>
 
    Техническим паспортом жилого помещения квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая площадь- <данные изъяты> вспомогательная площадь- <данные изъяты>
 
    Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная перепланировка, переустройство квартиры <адрес> с учетом нахождения г. Кисловодска в активно сейсмическом районе, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью жильцов, проживающих в указанном жилом доме <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Из письма УАиГ г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцу в согласовании перепланировки, переоборудования квартиры <адрес> было отказано, в связи с непредставлением в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая те факты, что при обращении в орган осуществляющий согласование самовольно выполненной перепланировки и переустройства истцом не были представлены требуемые законом документы, суд приходит к выводу, что исковые требования в части оспаривания отказа УАиГ администрации г. Кисловодска в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства удовлетворению не подлежат.
 
    Судом установлено, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство в квартире <адрес> в существующем виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии, что требует внесения в технический паспорт данного жилого помещения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Скребневой Е.В. к администрации г. Кисловодска о признании отказа незаконным, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить частично.
 
    Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений: №- жилой комнаты площадью <данные изъяты>., №- жилой комнаты площадью <данные изъяты>., №- жилой комнаты площадью <данные изъяты>., №- кухни площадью <данные изъяты>., №- прихожей площадью <данные изъяты>., № ванной площадью <данные изъяты> № коридора площадью <данные изъяты>., №- туалета площадью <данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В удовлетворении исковых требований Скребневой Е.В. к администрации г. Кисловодска о признании отказа незаконным в согласовании перепланировки и переустройства квартиры <адрес> - отказать.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт данного жилого помещения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
 
    Судья Домоцев К.Ю.