Решение от 31 марта 2014 года №2-1039/2014

                      № 2-1039/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 года          г.Туймазы
 
    Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,
 
    при секретаре Галеевой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова И.М. к администрации муниципального района Туймазинский район РБ, администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на квартиры,
 
установил:
 
    Латыпов И.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиры №№ №, №, № № расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи он приобрел у О..., Ф..., Г..., М... незавершенные строительством объекты по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. он получил свидетельства о регистрации права собственности на них. Впоследствии указанные объекты были им достроены и в ДД.ММ.ГГГГ введены в эксплуатацию как жилые квартиры, в настоящее время они используются по назначению, он несет расходы по их содержанию. Однако в связи с отсутствием полного пакета правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать на них право собственности как на квартиры. Для реализации всей совокупности прав собственника просит исковые требования удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель истца - Басан И.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что у ее доверителя отсутствует разрешение на строительство незавершенного строительством объекта, в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиры. Однако они уже используются им как жилые квартиры, он оплачивает расходы по их содержанию. Право собственности на незавершенное строительство он зарегистрировал в законном порядке.
 
    Истец Латыпов И.М., на судебное заседание не явился, представление интересов доверил Басан И.Н.
 
    Представитель ответчика, администрации муниципального района Туймазинский район, Аскарова Р.М. возражала на удовлетворение иска.
 
    Представитель ответчика, администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Согласно ст.218 ч.2 УК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи Латыпов И.М. приобрел у О..., Ф..., Г..., М... незавершенные строительством объекты по адресу: <адрес>.
 
    О..., Ф..., Г..., М... указанные объекты принадлежали на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свое право собственности они зарегистрировали надлежащим образом в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    После заключения ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи спорных объектов незавершенного строительства с О..., Ф..., Г..., М... Латыпов И.М. зарегистрировал на них свое право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. администрация муниципального района Туймазинский район РБ на основании постановления №, принятого по личному заявлению Латыпова И.М., изменила вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кв. №№ №, №, №, №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с обслуживанием жилого дома, на вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный участок передан в аренду Латыпову И.М. сроком на 15 лет для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с взиманием арендной платы. На указанном участке расположены спорные квартиры.
 
    Согласно квитанциям об оплате арендной платы и коммунальных платежей, приложенных к материалам дела, Латыпов И.М. исполняет свои обязанности как собственника квартир и арендатора земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости.
 
    Латыпов И.М. являясь законным владельцем объектов незавершенного строительства по адресу: <адрес>, квартиры №№ №, №, №, №, в последующем завершил их строительство, но не получил надлежащего разрешения для завершения строительных работ, однако данный факт не может препятствовать признанию за ним права собственности на указанные квартиры, так как согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние этих квартир оценивается как исправное, они находятся в состоянии, обеспечивающем их безопасную эксплуатацию. Таким образом, завершение строительства указанных объектов никоим образом не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
 
    Что также подтверждается и заключением по градостроительному обоснованию размещения земельного участка, градостроительным обоснованием размещения объекта, градостроительными заключениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого признание права собственности на спорные объекты возможно при получении заключения администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет и проведении технического обследования жилого дома.
 
    Латыповым И.М. указанные условия выполнены, в связи с чем, суд считает, что произведенная реконструкция спорных квартир не может препятствовать признанию за истцом права собственности на завершенные строительством квартиры и необходимым признать за ним право собственности на квартиры №№ №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать право собственности на квартиры №№ №, № №, №, расположенные по адресу: <адрес>, за Латыповым И.М..
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.
 
    Судья                                        Р.А.Шарафутдинова