Дата принятия: 06 июня 2013г.
Номер документа: 2-1039/2013
Дело № 2-1039/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июня 2013 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Балакиной А.В.,
при секретаре Шиховой Н.Н.,
с участием представителя истца – Трапезниковой И.В. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постниковой ФИО8 к администрации Пермского муниципального района, Баркаловой ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Постникова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального района, Баркаловой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок № площадью 942 кв.м., находящийся в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с целью регистрации права собственности. Истцу было отказано в регистрации права в связи с тем, что отсутствует подлинник свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых право собственности на земельный участок принадлежало продавцу Баркаловой Н.Н. В течение 15 лет истец пользовалась земельным участком №. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 942 кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу:<адрес>.
Истец – Постникова Н.А. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.
Представитель истца – Трапезникова И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик – администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представила.
Ответчик – Баркалова Н.Н. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.
Третье лицо – нотариус Чикишева Н.С. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Баркаловой ФИО11 на основании решения администрации п.Юго-Камский от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0942 га для садоводства (л.д. 8).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Баркаловой ФИО12 и Постниковой ФИО13, последняя купила земельный участок № площадью 942 кв.м., <адрес> для садоводства. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей (л.д. 6). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Чикишевой Н.С.
Земельный участок передан продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 942 кв.м., предоставленному для садоводства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу:<адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 9).
В государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок Постниковой Н.А. отказано, так как не представлен подлинник свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, который является документом, подтверждающим право собственности Баркаловой Н.Н. на земельный участок № площадью 942 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 15)
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п.1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.
Судом установлено, что Баркаловой Н.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью 942 кв.м., расположенный в <адрес>, в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала данное имущество Постниковой Н.А. за <данные изъяты> рублей, но данный договор купли-продажи удостоверенный нотариусом не был зарегистрирован в соответствующих органах. Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, так как при его заключении соблюдены существенные условия, указан предмет договора – земельный участок № площадью 942 кв.м., расположенный <адрес> и цена продаваемого недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей. Спорный земельный участок на праве собственности перешел покупателю Постниковой Н.А., суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Постниковой ФИО14 удовлетворить.
Признать за Постниковой ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 942 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу:<адрес>, кадастровый номер № без установления границ участка в соответствии с земельным законодательством.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края после его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11.06.2013 года.
Судья А.В.Балакина
