Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1038/2014
Дело №2-1038/2014
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
24.04.2014 года. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,
при секретаре Барановой Т.Е.,
с участием истца Балашовой С. Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой С. Е. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Балашова С.Е. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является наследницей по закону первой очереди имущества <данные изъяты> Б.., умершей дд.мм.гггг года. Истец в установленном законом порядке принял наследство, дд.мм.гггг им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный в <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом истец не имеет возможности, так как по данным технической инвентаризации от дд.мм.гггг в нем значатся возведенным без соответствующего разрешения строение <данные изъяты>, а также переоборудованными и перепланированными без соответствующего разрешения строение <данные изъяты> и помещение №, находящееся в строении <данные изъяты> Пристройка к дому, переоборудование и перепланировка помещений жилого дома были произведены прежним собственником - <данные изъяты> Б., в связи с чем истец не имеет возможности узаконить произведенные самовольно пристройку, переоборудование и перепланировку унаследованного жилого дома.
В судебном заседании истец Балашова С.Е. уточнила свои исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований относит на усмотрение суда.
В судебное заседание третье лицо нотариус <адрес> и <адрес> Полякова А.Ю. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет, сообщив при этом, что в ее производстве зарегистрировано наследственное дело № после умершей Б., согласно которому наследницей по закону является <данные изъяты> Балашова С.Е.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Потлова Т.А. не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при положительном разрешении спора, вынесенное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества и будут погашены внесенные ранее записи о правах на данный объект.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Истец Балашова С.Е. приняла наследство после смерти Б. что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг года, выданное нотариусом <адрес> и <адрес> Поляковой А.Ю..
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>., площадь возведенной пристройки (лит. а) - <данные изъяты> площадь переоборудованного помещения - кухни № <данные изъяты>, площадь перепланированного помещения № <данные изъяты>.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», переоборудование холодной пристройки в жилую А1 с установкой отопительных и газовых приборов, возведение веранды лит. а, снос перегородки и отопительной печи, не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение в достроенном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого <адрес> в <адрес> возможно.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, в связи с возведением пристройки, произведенными перепланировкой и переустройством жилого дома без соответствующего разрешения.
Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Балашовой С. Е., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, с сохранением его в переоборудованном, переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Балашовой С. Е. на вышеуказанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24.04.2014 года.
Судья: С.К. Тришин
