Решение от 21 июля 2014 года №2-1038/2014

Решение по гражданскому делу
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Р.п. Усть-Абакан 21 июля 2014 года Мировой судья судебного участка № 1 Усть-Абаканского района Овчарук Т.В., при секретаре Кляйн И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ФИО1>» к Быкодеровой<ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, вывоз твердых бытовых отходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «УК «<ФИО1>» обратилось в суд с иском к Быкодеровой<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, вывоз твердых бытовых отходов, требования мотивируя тем, что в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:  п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>, находился в управлении ООО «УК «<ФИО1>». В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платежей за содержание и ремонт жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов, у ответчицы образовалась задолженность за период <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 270 руб. 50 коп. На основании изложенного, просит взыскать с <ФИО4> задолженность  за содержание и ремонт жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов в размере 270 руб. 52 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца - <ФИО5>, действующий на основании решения Арбитражного суда от <ДАТА4>, исковые требования поддержал, ссылался на то, что на основании постановления главы <АДРЕС> поссовета от <ДАТА5> <НОМЕР>, до проведения итогов повторного конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории МО <АДРЕС> поссовет, ООО УК «<ФИО1>» поручено осуществлять управление жилым домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Данным постановлением также установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 8,14 руб./кв.м. Постановлением администрации муниципального образования <АДРЕС> поссовет от <ДАТА6> <НОМЕР>-п установлена плата за вывоз твердых бытовых отходов  в размере 18,51 руб./чел/мес.  В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязанностей по оплате за оказанные ей услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов, в период <ДАТА2> по <ДАТА7>, у нее образовалась задолженность, которая в соответствии с данными компьютера составляет 270 руб. 52 коп. В каком размере производилось начисление в спорный период времени и за какие услуги, а также в каком размере производилась оплата, и за какой период образовалась задолженность, в компьютере данные отсутствуют. Имеются лишь сведения о наличии  задолженности, которую он просит взыскать.
 
    Ответчица Быкодерова<ФИО> в судебном заседании исковые требования не признала, ссылалась на то, что задолженности по содержанию и ремонту жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов, в период <ДАТА2> по <ДАТА7> год не имеет, поскольку своевременно производила оплату, согласно представленным истцом квитанциям. В указанный период времени ей производилась выплата мер социальной поддержки по оплате жилья и вывозу ТБО. Данную льготу также получал ее супруг <ФИО7> В настоящее время квитанции об оплате не имеет возможности представить, поскольку по истечении длительного времени, они были утрачены. Считала, что при расчете истец необоснованно применил тариф 8.14 руб./кв.м., поскольку она проживает в деревянном неблагоустроенном доме, тариф по которому составляет 3.65 руб./кв.м. Исходя из того, что услуга по сдвижке и подметанию снега при снегопаде, составляющая 0.34 руб./кв.м, не оказывалась, то расчет необходимо производить из тарифа 3.31 руб./кв.м. Таким образом, за период с мая 2011 года по октябрь 2011 год за содержание и ремонт жилого фонда, а также вывоз ТБО, начисления составляли 1310 руб. 88 коп. Также ссылалась на то, что ООО УК «<ФИО1>» управление жилым домом фактически не осуществлял, работы по ремонту не производил. Считала, что истцом не представлено доказательств наличия у нее задолженности, в связи с чем просила в иске отказать.
 
    Определением суда от <ДАТА9> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены <ФИО8>, администрация <АДРЕС> поссовета.
 
    Третье лицо <ФИО8> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращалась.
 
    Представитель третьего лица - администрации <АДРЕС> поссовета Голуб<ФИО>, действующая на основании доверенности от <ДАТА10>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно письменному ходатайству, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
       В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 1, п.1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.1, 4, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    На основании ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 11 данных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
 
    в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
 
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
 
    е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
 
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
 
    к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
 
    Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    В силу п. 14 указанных Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
 
    Согласно п. 24 данных Правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
 
    В соответствии с п. 34 указанных Правил, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Быкодерова<ФИО> и <ФИО8>, являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> (договор <НОМЕР> о передаче государственных квартир в собственность граждан от <ДАТА12>)
 
    Согласно справке ООО УК «Перспектива», в квартире <НОМЕР>, находящейся  по адресу  п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, зарегистрированы и проживают Быкодерова<ФИО>, <ФИО8>, 1988 года рождения, <ФИО8>, 2013 года рождения.
 
    В соответствии  с  Постановлением главы <АДРЕС> поссовета от <ДАТА5> <НОМЕР>, постановлено  с <ДАТА5> до подведения итогов повторного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории МО <АДРЕС> поссовет поручить ООО УК «<ФИО1>» осуществлять управление многоквартирными домами, в том числе кирпичный благоустроенный дом по <АДРЕС>. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен 8.14руб./кв.м.
 
    Согласно Постановлению Администрации муниципального образования <АДРЕС> поссовет от <ДАТА6> <НОМЕР>-п, установлена плата граждан за вывоз твердых бытовых отходов на 2011 год в размере 18.51 руб./чел/месяц.
 
    Обращаясь с требованием о взыскании задолженности, представитель ООО УК «<ФИО1>» ссылался на то, что исходя из установленных тарифов, Быкодерова<ФИО> за период <ДАТА><ДАТА> обязана была оплатить за содержание и ремонт жилого фонда и вывоз ТБО, исходя из количества жильцов 3 человека - 2684 руб. 55 коп. Вместе с тем, данная оплата не произведена в полном объеме,  и согласно сведений компьютерной базы данных, задолженность за данный период составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп.
 
    Возражая против исковых требований, ответчица Быкодерова<ФИО> ссылалась на отсутствие задолженности в спорный период, а также на то, что расчет истцом произведен неверно, поскольку дом является деревянным неблагоустроенным, услуги по содержанию и ремонту жилого фонда истцом фактически не оказывались.
 
    Согласно техническому паспорту на <АДРЕС>, жилое помещение имеет наружные стены бревенчатые, перегородки дощатые, перекрытия деревянные, отопление печное.
 
    Следовательно, дом по <АДРЕС> является деревянным домом, в связи с чем представителем  истца неверно произведен расчет задолженности без учета технических характеристик данного дома.
 
    Согласно Акту выполненных работ за период с <ДАТА5> по <ДАТА3>, ООО УК «<ФИО1>» осуществляло работу по заявкам жильцов <ДАТА13>, <ДАТА14>, <ДАТА15>
 
    В подтверждение услуг по вывозу ТБО, представлен договор на оказание услуг от <ДАТА16>, где многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> не указан, а также Акты по вывозу твердых бытовых отходов за период с <ДАТА17> по <ДАТА7> год.
 
    Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчица не оспаривала факт вывоза ТБО ответчиком.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС>, осуществлялось ООО УК «<ФИО1>», при отсутствии письменного договора с собственниками и нанимателями данного жилого дома.
 
    Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что отдельный договор управления между истцом и ответчиком действительно не заключался. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
 
    Таким образом, у ответчицы возникли обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, а также вывоз ТБО.
 
    Судом установлено, что Быкодерова<ФИО> и <ФИО7> в 2011 году пользовались мерами социальной поддержки по оплате жилья и вывозу ТБО.
 
    Согласно сведений ГКУ РХ «Управление социальной поддержки населения <АДРЕС> района», в период с <ДАТА19> по <ДАТА20> сведения о задолженности у Быкодеровой<ФИО> и <ФИО7> по оплате жилья и вывозу ТБО в УСПН от ООО УК «<ФИО1>» не поступали.
 
    Из справок, выданных ГКУ РХ «Управление социальной поддержки населения <АДРЕС> района» следует, что в период с мая 2011 года по ноябрь 2011 года, Быкодеровой<ФИО> и <ФИО7> предоставлялись меры социальной поддержки по оплате жилья и вывозу ТБО.
 
    Изложенные обстоятельства  свидетельствуют об отсутствии у Быкодеровой<ФИО> задолженности за содержание и ремонт жилого фонда и вывоз ТБО в период <ДАТА><ДАТА> год.
 
    Обращаясь требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого фонда и вывоз ТБО в период <ДАТА><ДАТА> год, истцом не представлен надлежащий расчет задолженности, не представлен механизм расчета, а именно: из чего складывается сумма ежемесячного платежа, в каком размере она начислена, в каком размере произведена оплата, по состоянию на какое число образовалась задолженность.
 
    Представленная истцом в материалы дела квитанция о наличии задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., механизм расчета не содержит, в связи с чем, не может быть принята в качестве  надлежащего доказательства образования задолженности у ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Быкодеровой<ФИО> задолженности за содержание и ремонт жилого фонда и вывоз ТБО в период <ДАТА><ДАТА> год в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих данное требование, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Определением суда от <ДАТА21> истцу ООО УК «<ФИО1>» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. до принятия судом решения.
 
    При обращении с иском в суд, подлежала оплате государственная пошлина в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
 
    С учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцу в удовлетворении иска отказано, суд считает необходимым взыскать с ООО УК «<ФИО1>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 
 
РЕШИЛ:
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ФИО1>» в удовлетворении исковых требований к Быкодеровой<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, вывоз твердых бытовых отходов, отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ФИО1>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Усть-Абаканский районный суд путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мировой судья Т.В. Овчарук Мотивированное решение изготовлено и подписано: 25.07.2014г.