Решение от 02 декабря 2013 года №2-1038/2013

Г.д. № 2-1038/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    2 декабря 2013 года                                  г. Камызяк
 
    Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи         Кушалакова М.А.
 
    при секретаре                 Алексеевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кнабаевой А.М. к Сахвалиевой С.М. о расторжении договора купли-продажи,
 
установил:
 
    Кнабаева А.М. обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> с ответчиком Сахвалиевой С.М. По соглашению сторон, ? доля жилого дома оценивается и продается за <данные изъяты>. Указанная стоимость оплачивается за счет средств материнского капитала, в течение 2 месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный фонд по распоряжению средствами материнского капитала, право на который принадлежит Сахвалиевой С.М. на основании государственного сертификата на материнский капитал. Однако Пенсионным фондом было отказано в выплате денежных средств, в связи с чем истец не получила денежных средств, оговоренных в договоре купли-продажи.
 
    Просила расторгнуть договор купли продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между Кнабаевой А.М. и Сахвалиевой С.М. от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В суде истец Кнабаева А.М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик Сахвалиева С.М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение на усмотрение суда.
 
    Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу удовлетворения по следующим основаниям.
 
    На основании статьи 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (ETS № 9), подписанного в г. Париже 20.03.1952 года, каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества.
 
    На основании пункта 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане свободны в заключении договора.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
 
    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кнабаевой А.М. и Сахвалиевой С.М. заключен договор купли продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>. По соглашению сторон, ? доля жилого дома оценивается и продается за <данные изъяты>. Указанная стоимость оплачивается за счет средств материнского капитала, в течение 2 месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный фонд по распоряжению средствами материнского капитала, право на который принадлежит Сахвалиевой С.М. на основании государственного сертификата на материнский капитал. Однако Пенсионным фондом было отказано в выплате денежных средств, в связи с чем истец не получила денежных средств, оговоренных в договоре купли-продажи.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 468 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов (ст. 486, ст. 395 ГК РФ).
 
    Таким образом, из приведенных норм следует, что единственным последствием неисполнения покупателем, принявшим товар, обязанности уплатить за него, законом признается требование продавца о его оплате и применении мер ответственности за несвоевременный платеж.
 
    При таких обстоятельствах, проанализировав представленные сторонами доказательства с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворил требований истца Кнабаевой А.М. о расторжении договора купли-продажи.
 
    Поскольку расторжение договора в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ прекращает обязательства сторон, суд также приходит к выводу, что оно является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Сахвалиевой С.М. на приобретенное по договору жилое помещение.
 
    При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    исковые требования Кнабаевой А.М. к Сахвалиевой С.М. о расторжении договора купли-продажи –удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между Кнабаевой А.М. и Сахвалиевой С.М. от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астрахани в течение одного месяца.
 
    Мотивированное решение суда составлено 6 декабря 2013 года.
 
Судья                                М.А. Кушалаков
 
Решение не вступило в законную силу.