Решение от 20 мая 2013 года №2-1037/2013

                                                                                        Дело № 2-1037/2013 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    «20» мая2013г.                                                               г.Арзамас
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи:Гульовской Е.В.
 
    при секретаре Фоминой А.А.
 
    с участиемпредставителя истцаНадежкина Е.С.по доверенности Вороновой Л.А.,
 
    представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Полухиной А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо искуНадежкина Е.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на два пристроя к зданию магазина и земельный участок
 
                                                   у с т а н о в и л:
 
    Надежкин Е.С.обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности надва нежилых пристроя лит.***,общей площадью ***.,и литер ***,общей площадью ***.,к зданию магазина,расположенного по адресу:<адрес> и земельный участок,общей площадью ***м.,расположенный по адресу:<адрес>
 
    В обоснование своих требований указывает,чтоему на основании договора дарения нежилого здания (магазина) и земельного участка от<дата> принадлежитнежилое здание магазина,общей площадью ***.и земельный участок,общей площадью ***.,расположенные по адресу:<адрес>
 
    Также по договору аренды земельного участка от<дата> №у него в пользовании находится земельный участок,общей площадью ***.,категория земель - земли населенных пунктов,разрешенное использование - ***,расположенный по адресу:<адрес>Данные земельные участки являются смежными.
 
    <дата>ему было выдано разрешение на строительство двух нежилых пристроев к указанному зданию магазина.
 
    Из схемы границ земельного участка усматривается,что основная часть нежилого здания магазина,лит***,а также строения под лит.*** ***,расположены на земельном участке площадью ***.,расположенного по адресу:<адрес>,при этом часть строения лит.*** выходит за границы указанного участка и частично расположено на земельном участке площадью ***.,находящегося по адресу:<адрес>
 
    В настоящее время он желает оформить в собственность вновь возведенные нежилые пристрои лит.***,расположенные по адресу:<адрес>
 
    В связи с тем,что часть строений вышла за границы основного участка и частично расположена на смежном земельном участке,оформить право собственности на них во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    При обращении в Комитет имущественных отношений с заявлением об оформлении в собственность земельного участка ему выдали отказ в связи с тем,что у него отсутствуют основания для приобретения в собственность данного земельного участка.В связи с тем,что у него нет оснований для бесплатного приобретения земельного участка в собственность,он не возражает оплатить выкупную стоимость в размере,установленном Комитетом имущественных отношений <адрес>.
 
    Истец Надежкин Е.С.в судебное заседание не явился,о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие,исковые требования поддерживает.
 
    В судебном заседании представитель истца Надежкина Е.С.по доверенности Воронова Л.А.исковые требования поддержала,пояснив,что для того,чтобы оформить постройку,необходимо оформить земельный участок.В связи с тем,что часть строений выходит за границы основного участка и расположена на смежном земельном участке,признать право собственности на данные пристрои во внесудебном порядке невозможно.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Полухина А.В.требования о признании права собственности на два нежилых пристроя оставляет на усмотрение суда,с требованиями о признании права собственности на земельный участок,общей площадью ***.,расположенный по адресу:г.***,не согласна,пояснив,что у истца Надежкина Е.С.не имеется оснований для приобретения в собственность данного земельного участка,так как он является собственником нежилого здания по адресу:<адрес>,расположенного на земельном участке общей площадью ***
 
    Выслушав участвующих в деле лиц,изучив письменные материалы данного гражданского дела,судья приходит к следующему.
 
    Всоответствии со ст.222Гражданского кодекса РФ:
 
    1.Самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей впорядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2.Лицо,осуществившее самовольную постройку,не приобретает на нее право собственности.Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать,дарить,сдавать в аренду,совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,кроме случаев,предусмотренных пунктом3настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.263Гражданского кодекса РФ
 
    1.Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).
 
    2.Если иное не предусмотрено законом или договором,собственник земельного участка приобретает право собственности на здание,сооружение и иное недвижимое имущество,возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    Истец Надежкин Е.С.на основании договора дарения *** от<дата>является собственником нежилого здания,общей площадью ***,расположенного по адресу:<адрес> и земельного участка,общей площадью ***,категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование - ***расположенного по адресу:<адрес>,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №,№.и договором дарения от<дата> (л.д.№).
 
    <дата>между Комитетом имущественных отношений <адрес> и Надежкиным Е.С.заключен договор аренды земельного участка,согласно которому Надежкин Е.С.принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок,общей площадью ***.,расположенный по адресу:<адрес>,кадастровый №,категория земель- земли населенных пунктов (л.д.№).
 
    <дата>главой администрации <адрес> истцу Надежкину Е.С.выдано разрешение на строительство № нежилых пристроев к зданию ***,на земельном участке площадью ***.,расположенном по адресу:<адрес> (л.д.№).
 
    Из технического паспорта на нежилое здание,выданного ГП НО «***» <дата>,и технического паспорта от<дата>усматривается,что общая площадь нежилого здания увеличилась на ***за счет вновь выстроенных пристроев лит.***.Общая площадь пристроя составляет ***пристроя составляет *** (л.д.№).
 
    Согласно техническому заключению ООО «***» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций двух нежилых пристроев к зданию магазина,расположенного по адресу:<адрес>,категория технического состояния конструкций двух нежилых пристроев к зданию *** определена как «работоспособное».Работы по строительству двух нежилых пристроев к зданию ***,расположенного по адресу:<адрес>,выполнены с соблюдением строительных норм и правил,пожарных и санитарных норм.Строительные материалы,использованные при строительстве,соответствуют требованиям строительных норм и правил.Два нежилых пристроя к зданию ***,расположенного по адресу:<адрес> соответствуют требованиям экологических,санитарно-гигиенических,противопожарных и других норм,действующих на территории Российской Федерации,обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию.Два нежилых пристроя к зданию магазина пригодны к последующей эксплуатации (л.д.№).
 
    Учитывая,чтодва нежилых пристроя к зданию ***,расположенного по адресу:<адрес> построены с разрешения администрации <адрес>,представитель ответчика администрации<адрес> доверенностиПолухина А.В.не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на два нежилых пристроя к зданию ***,представленные истцом документы о строительстведвух нежилых пристроев подтверждаютсоответствие двух возведенных нежилых пристроевк магазинуградостроительным и санитарным нормам и правилам,данные объекты недвижимости (два пристроя к зданию ***) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан,исковые требованияНадежкина Е.С.о признании права собственности надва нежилых пристроя литер *** ***и литер *** площадью *** к зданию магазина,расположенного по адресу:<адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Истец Надежкин Е.С.просит признать за ним право собственности наземельный участок,общей площадью ***расположенный по адресу:<адрес>
 
    Согласно ст.36Земельного кодекса РФ:
 
    1.Граждане и юридические лица,имеющие в собственности,безвозмездном пользовании,хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,строения,сооружения,расположенные на земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности,приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами,исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий,строений,сооружений.Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях,которые установлены настоящим Кодексом,федеральными законами.
 
    Из технического паспорта нежилого здания,выполненного ГП НО «***» <дата>,усматривается,что часть нежилого пристроя лит.*** выходит за границы земельного участка,площадью ***, принадлежащего истцу,и частично расположено на земельном участке площадью ***.м.,находящегося по адресу:<адрес>
 
    Истец Надежкин Е.С.обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выкупе в собственность земельного участка,площадью ***.м.,расположенного по адресу:<адрес> для размещения нежилых пристроев к зданию магазина.Письмом Комитета имущественных отношений администрации <адрес> от<дата> №истцу Надежкину Е.С.отказано в передаче земельного участка в собственность со ссылкой на ст.36Земельного кодекса РФ,так как истец является собственником нежилого здания по адресу:<адрес>,расположенного на земельном участке площадью ***.м.и оснований для продажи в собственность земельного участка общей площадью ***.,расположенного по адресу:<адрес> не имеется (л.д.№).
 
    Судья полагает,что отказ Комитета имущественных отношений <адрес> о передаче данного земельного участка в собственность Надежкина Е.С.по выкупной цене является незаконным.Согласно ч.4ст.28Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности,за исключением случаев:
 
    изъятия земельных участков из оборота;
 
    установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
 
    резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
 
    В соответствии с Законом Нижегородской области от29.06.2012г. № 81-З «О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков,находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена,при их продаже собственникам зданий,строений,сооружений,расположенных на этих земельных участках»,выкупная цена земельного участка,расположенного по адресу:<адрес>,площадью ***.,предназначенного для строительства пристроенного здания *** составляет **
 
    В соответствии с ч.2 ст.15Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.Земельные участки,находящиеся в государственной или муниципальной собственности,могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц,за исключением земельных участков,которые в соответствии с настоящим Кодексом,федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    При изложенных обстоятельствах,учитывая,что на спорном земельном участке располагается часть здания,на которое за истцом Надежкиным Е.С.признано право собственности,судья находит исковые требования Надежкина Е.С.о признании права собственности наземельный участок,общей площадью ***м.,расположенный по адресу:<адрес> путем выкупа за ***.удовлетворить.
 
         Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
 
             р е ш и л :
    Признать заНадежкиным Е.С..***,право собственности надва нежилых пристроя литер *** площадью ***и литер площадью ***.к зданию ***,расположенного по адресу:<адрес> и земельный участок,общей площадью ***.,расположенный по адресу:<адрес>
 
    Взыскать с Надежкина Е.С. в пользу администрации <адрес> выкупную цену земельного участка,общей площадью ***м.,расположенного по адресу:<адрес> в размере ***
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение1месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Арзамасского городского суда                                   Е.В.Гульовская